Решение по делу № 2-1690/2018 от 09.08.2018

№2-1690/2018

Решение

именем Российской Федерации

22октября 2018 года                                                                       ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края               Кравченко Н.А.,

с участием: представителя истца Филипчук И.В.,

представителя ответчика Ермолаева В.И.,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю КолотС.Ю.,

при секретаре Савченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюДыбля Н.И. к Неткачеву А.А. об устранении препятствий во владении, пользовании земельным участком,

установил:

Представитель Дыбля Н.И.- Филипчук И.В. обратился в суд с исковым заявлением к Неткачеву А.А. об устранении препятствий во владении, пользовании земельным участком.

В обосновании заявленного требования Дыбля Н.И. ссылается на то обстоятельство, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м по адресу:<адрес> о чем сделана запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Земельный участок с кадастровым номером № является смежным земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> принадлежащий Неткачеву А.А.Для проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана земельному участку с кадастровым номером № истец обратился в ГУП «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ». Однако установлено, что на земельный участок с кадастровым номером № налагается земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику Неткачеву А.А.У земельного участка с кадастровым номером № ранее были проведены кадастровые работы, на основании чего были определены границы земельного участка и отражены в ГКН, но границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ № фактически границы земельного участка с кадастровым номером № полностью не соответствуют сведениям ГКН. Установить соответствует ли фактически граница земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся о границах этого земельного участка в ГКН – не представляется возможным, т.к. границы земельного участка – не уточнены.В связи с чем,Неткачеву А.А. было предложено устранить реестровую ошибку, однако по настоящее время ответчик не принял никаких мер.

Дыбля Н.И. просит судпризнать реестровой ошибкой сведения в ГКН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Неткачеву А.А., изменив значение площади земельного участка на декларированную; признать недействительными кадастровые работы по межеванию и установлению (определению) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительными и исключить из ГКН сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Неткачеву А.А.; внести изменения в ЕГРН с кадастровым номером №. Обязать Неткачева А.А. за свой счет в десятидневный срок снести забор, расположенный на земельном участке по адресу: № незаконно установленный на границе с принадлежащим Дыбля Н.И. земельным участком с кадастровым номером №

Представитель истца Дыбля Н.И.- Филипчук И.В. в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Неткачев А.А.    исковые требования не признал.

Представитель ответчика Ермолаев В.И. просил прекратить производство по делу, ввиду того, что ранее данный спор был предметом судебного разбирательства.

          Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю Колот С.Ю. возражал против аннулирования сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в редакции от 03 июля 2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрацииправ иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Наличие реестровой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м по адресу: <адрес> о чем сделана запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним принадлежит истцу Дыбля Н.И.

Земельный участок с кадастровым номером № является смежным земельному участку с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику Неткачеву А.А.

Для проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана земельному участку с кадастровым номером № истец обратился в ГУП «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ».

Однако установлено, что на земельный участок с кадастровым номером № налагается земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>», принадлежащий ответчику Неткачеву А.А.

У земельного участка с кадастровым номером № ранее были проведены кадастровые работы на основании чего были определены границы земельного участка и отражены в государственном кадастре недвижимости, но границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ № фактически границы земельного участка с кадастровым номером № полностью не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости. Установить соответствует ли фактически граница земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся о границах этого земельного участка в государственном кадастре недвижимости не представляется возможным, т.к. границы указанного земельного участка не уточнены.

В связи с чем, Неткачеву А.А. было предложено устранить реестровую ошибку, однако по настоящее время ответчик не принял никаких мер, что подтверждается копией претензии от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Министерство экономического развития РФ в своем письме от 27.12.2011 № 29478-ИМ/Д23 «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ» разъяснило, что исходя из комплексного анализа положений Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», уточнение местоположения границ земельного участка допускается при отсутствии в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Данная позиция изложена в письмах Министерства экономического развития РФ от 07.10.2009 года №Д 23-3282, от 28.09.2009 года № Д 23-3146, от 29.07.2009 года № Д 23-2474.

Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может осуществить проведение кадастровых работ и подачу заявления о постановке на ГКУ, законом не ограничен.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Согласно п.п.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ.

В силу п.8 ст.11.2 Земельного кодекса РФ нарушенные права и интересы, связанные с образованием земельного участка, подлежат восстановлению исключительно в судебном порядке, и именно судебное решение является основанием для совершения действий по исключению из кадастра сведений о земельном участке.

Истец заявил требования о сносе забора в десятидневный срок. Суд полагает, что заявленные требования в части установления срока не подлежат удовлетворению, поскольку законодателем установлен срок исполнения решений, вступивших в законную силу.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Дыбля Н.И. – удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения в государственном кадастре недвижимостио координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Неткачеву А.А., изменив значение площади земельного участка на декларированную.

Признать недействительными кадастровые работы по межеванию и установлению (определению) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Неткачеву А.А..

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Неткачеву А.А..

              Принятое решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в государственном кадастровом учете сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Неткачеву А.А. и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Неткачеву А.А.

Обязать Неткачева А.А. за свой счет снести забор, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, незаконно установленный на границе с принадлежащим Дыбля Н.И. земельным участком с кадастровым номером <адрес> площадью 500 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд.

    Судья