Решение по делу № 2-4445/2020 от 09.09.2020

Дело 2-4445/20

УИД 50RS0042-01-2020-006275-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2020 года                                                                           г. Сергиев Посад МО

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Базылевой Т.А.,

    при секретаре Гришиной Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Кабур», МУП «Теплосеть» о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Кабур», МУП «Теплосеть» о признании обременения отсутствующим.

    В судебном заседании ФИО2 уточненные требования поддержала и пояснила, что собственником квартиры N25, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, город ФИО1, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, соответственно ей как долевому сособственнику квартиры принадлежит право долевой собственности на земельный участок. В настоящее время теплоснабжение многоквартирного дома осуществляется через ТК2, построенную ООО «Объединенная строительная компания» по возмездному договору с ООО «Кабур». Вместе с тем на земельном участка при доме расположен участок теплосети –ответвление от тепловой камеры ТК 7, который никем не используется, поэтому является не нужным обременением земельного участка, не позволяющим использовать земельный участок по назначению, поскольку устанавливается охранная зона теплотрассы. В порядке подготовки к судебному заседанию она обратилась в Министерство энергетики <адрес> за разъяснениями и корректировкой данных актуального действующего подключения к тепловой сети <адрес>, в котором проживает истец и является долевым собственником общедомового имущества, придомового земельного участка, а также тепловой сети (соединяющей теплопотребляющую установку абонента с центральными сетями) до ТК2 согласно разграничению ответственности, установленной при первом технологическом присоединении п.1.2. Договора теплоснабжения 340/ Аб-Т. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Министерство энергетики МО подтверждает отсутствие участка тепловой сети от ТК7 до жилого <адрес>. После реконструкции расстояние от тепловой камеры ТК 7 до стеньы <адрес> стало составлять не 19 метров, как раньше, а 23,24 метра, то есть старый демонтированный участок не доходил бы до стены на 4,23 метра, кроме того, новый участок теплосети выполнен из того же ввода дома в том же направлении на 7,14 метров. Таким образом, старый и новый участок пересекаются (накладываются) на 2,9 метра.

В связи с этим нарушается право общей долевой собственности истца на участок новой тепловой сети «ТК2 - жилой дом», которая построена по возмездному договору между прежним собственником квартир ООО «Кабур» (правопредшественником административного истца) и ООО «Объединенная строительная группа».Пересечение (наложение) участков тепловых сетей не допускается. Обременение земельного участка старым демонтированным и выведенным из эксплуатации ответвлением отсутствует. Однако истцу необходимо признание этого обстоятельства судом, так как в силу п.8 ст.90 ЗК РФ охранные зоны линейных объектов вводят на земельном участке особый режим использования в месте расположения этих обьектов. Подобные зоны не являются публичными сервитутами, так как они не являются чьим-то правом, а лишь вводят особый режим использования территории в пределах зоны. Поэтому они не подлежат регистрации в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В данном случае возникает ситуация, что истец как собственник инициирует внесение сведений в ГКН об участке теплосети «ТК2- жилой дом». При этом наличие участка ТК7-жилой дом с пересечением будет препятствовать законному оформлению существующей ответвления теплотрассы <адрес>. Наличие пересечения охранных зон также будет препятствовать выполнению кадастровых работ в целях оформления документов.

    Представитель ответчика ООО «Кабур» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика МУП «Теплосеть» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д.80) и письменный отзыв на иск, из которого следует, что МУП «Теплосеть» не является надлежащим ответчиком по делу, т.к. все тепловые сети по <адрес> в январе 2019 года были переданы в собственность муниципального образования «городское поселение ФИО1-Посадского муниципального района <адрес>». С ДД.ММ.ГГГГ МУП «Теплосеть» не ведет хозяйственную деятельность и соответственно, не осуществляет эксплуатацию источников теплоснабжения и тепловых сетей. В период работы МУП «Теплосеть» тепловые сети от ТК7 до <адрес> теплоснабжающим предприятием из эксплуатации не выводились, не демонтировались, в были отключены на период проведения реконструкционных работ <адрес> вопросу дальнейшей эксплуатации тепловой сети необходимо обращаться к собственнику данной сети и новой эксплуатирующей организации (л.д.81)

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры N25, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, город ФИО1, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0070706:42 общей площадью 2852 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-19,41-45).

Указанный земельный участок был приобретен ООО «Кабур» у ФИО5 вместе со зданием общежития №(л.д.46-49)На основании разрешения на реконструкцию, выданного ООО «Кабур» от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития №должно быть реконструировано под жилой дом (л.д.22) ДД.ММ.ГГГГ здание введено в эксплуатацию с подключением реконструированного объекта к теплотрассе, построенной ООО «Объединенная строительная группа» с согласия ООО «Кабур» (л.д.23-27, 3-5) Теплоснабжение указанного многоквартирного дома осуществляется через участок теплосети «УЗ-жилой дом», что подтверждается письмом Министерства энергетики МО (л.д.77), участок тепловой сети «ТК7-жилой дом отсутствует в схеме теплоснабжения жилого дома.

Истец, обращаясь в суд, просила признать обременение (сервитут)в виде разрушенного участка теплосети от тепловой камеры ТК7 отсутствующим.

В обоснование своих доводов представила протокол осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный страшим УУП УМВД России по ФИО3 <адрес> ФИО6, которым произведен осмотр тепловых сетей, подключенных в дому и не имеющих повреждений и тепловая камера №, в которой расположены обрезки труб (л.д.9-10), акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ФИО7, ФИО8 И ФИО2, которым зафиксировано подключение жилого дома по <адрес> к ТК2, повреждений не имеет (л.д.110), акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, которым зафиксировано подключение жилого дома по <адрес> к ТК2, повреждений не имеет, подписан ФИО9, ФИО2, ФИО8, ФИО7, ФИО10(л.д.12).

Подпункт 4 п.1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде.

По смыслу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Из представленной по запросу суд выписки ЕГРН на земельный участок 50:05:0070706:42 общей площадью 2852 кв.м., на котором расположен жилой <адрес> г. ФИО1 сведения об ограничениях (обременениях) прав в виде особого использования земельного участка в связи с расположением теплотрассы ТК7 в ЕГРН отсутствуют (установленные ограничения в связи с расположением охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения- Ансамбль Троице-ФИО3 лавры (л.д.41 об.)

Из ответа Администрации ФИО3-Посадского городского округа следует, что участок тепловой сети от ТК7 до жилого <адрес> имеет соединение с тепловыми сетями МУП «Теплосеть». В обслуживании МУП «Теплосеть» не находится (л.д.7) Также согласно ответу Администрации ФИО3-Посадского городского округа объект теплоснабжения от ТК7 до <адрес> г. ФИО1 L19 м в реестре муниципальной с собственности не значится.

Представленные истцом решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании сделки оформленной Решением Совета депутатов городского поселения ФИО1 по изъятию из владения и хозяйственного ведения МУП «Теплосеть» имущественного комплекса и передачи его в состав муниципальной казны городского поселения ФИО1 ничтожной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, а также отчет о рыночной стоимости имущества МУП «Теплосеть», описание лотов, выставленных МУП «Теплосеть» на торги не является подтверждением наличия либо отсутствия обременения земельного участка с к.н. <данные изъяты>.

Факт подключения жилого <адрес> г. ФИО1 к теплосети ТК 2 ни кем не оспаривается. Вместе с тем, как следует из акта осмотра участка теплосети, выполненным МУП «СП Теплосеть» ДД.ММ.ГГГГ, объект теплотрассы от ТК7 L 19 частично демонтирован (L9) в ходе подключения жилого комплекса «Вифанские пруды» к новой теплотрассе, а частично находится в непроходном канале (L10). Данным актом установлено повреждение труб в виде коррозии металла местами до 60% толщины стенки трубы, частичное (до 40%) отсутствие изоляции труб(л.д.78).

Таким образом в ходе судебного разбирательства не нашел свое подтверждение факт наличия обременяя земельного участка к.н. <данные изъяты> в виде ограничений в связи с расположенных на нем объектом – участком теплосети от ТК7. Кроме того, из представленной истцом схемы теплоснабжения жилого дома, приложенной к ответу Министерства энергетики МО, усматривается, что теплоснабжение жилого дома осуществляется по теплотрассе от ТК» (УЗ-жилой дом) и данный участок теплотрассы имеет охранную зону. Имеющиеся на данной схеме участок теплотрассы от ТК7 доходит до охранной зона теплотрассы УЗ-жилой дом и охранной зоны не имеет. Заключение кадастрового инженера, представленное истцом, подтверждает данное обстоятельство.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что, применяя ст. 304 Гражданского кодекса РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения.

Возложение обязанности доказывания обоснованности заявленных требований на истца основано на положениях ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Наличие на земельном участке с кадастром номером <данные изъяты> частично демонтированного участка теплосети от ТК7 не затрагивает права и законные интересы истца, а также не нарушает его прав на объект недвижимого имущества. Какого-либо ограничения и обременения права в отношении земельного участка, в том числе сервитута, в связи с наличием участка теплосети от ТК7 не зарегистрировано.

С учетом представленных в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств в обоснование требований и возражений, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения его прав ответчиками.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения заявления истца о фальсификации доказательств представителем МУП «Теплосеть» ФИО11, поскольку обстоятельства, изложенные в письменном отзыве на иск не противоречат представленным в дело доказательствам.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Кабур», МУП «Теплосеть» о признании обременения отсутствующим оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через ФИО3-Посадский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья:                               Т.А. Базылева