Решение по делу № 2-5851/2022 от 05.10.2022

дело №

50RS0№-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к СНТ «Спутник-1» об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Б., Б.,

установил:

истец обратился с требованиями к ответчику, просит суд:

-Установить границы земельного участка Г. с кадастровым номером № в СНТ «Спутник-1» по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, д. Жуковка, тер. СНТ «Спутник-1» уч. 149 в соответствии с планом фактических границ земельных участков, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф»

-Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке № с кадастровым номером 50:13:0060308:25, принадлежащим Г.

-Внести изменения в ЕГРН относительно площади и границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:84568, земли общего пользования СНТ «Спутник-1» по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, д. Жуковка, тер. СНТ «Спутник-1».

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником спорных земельных участков, после проведения межевания которых выяснилось, что имеет место расхождение уточненной площади земельных участков и площади, содержащейся в правоустанавливающих документах, в связи с чем последовало обращение истца в суд с заявленными требованиями.

Стороны в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, сторона истца представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, представитель ответчика – председатель СНТ «Спутник-1» представил заявление, в котором иск поддержал, просил удовлетворить.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу часта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности должен иметь характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документ подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объекте искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По правилам пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержать в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно пункта 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникаю из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправление судебного решения.

Частью 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могу быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могу находиться в частной собственности.Подпунктом 3 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданам для садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Г. является членом СНТ «Спутник-1», ей на праве собственности принадлежат два земельных участка: № с кадастровым номером № площадью 660 кв.м и № с кадастровым номером № площадью 660 кв.м по адресу: <адрес>, с/о Царевкий, д. Жуковка, СНТ «Спутник-1», что подтверждается выписками ЕГРН от <дата>.

Указанные земельные участки были приобретены Г. на основании договоров купли-продажи от <дата>.

Договоры заключены между Ч. и Ю., которая сменила фамилию на «Г.», что подтверждается свидетельством о перемене имени от <дата>.

Земельные участки истца в фактических границах существуют длительное время, границы участка никогда не менялись, заборы не переносились, споров между совладельцами смежных земельных участков и СНТ «Спутник-1» не возникало.

Давность установленных фактических границ земельных участков подтверждается данными о земельных участках, указанных в договорах купли-продажи, из которых следует, что они принадлежали продавцу на праве собственности с 2002 года.

Смежные земельные участки стоят на кадастровом учете, принадлежат третьим лицам, акт согласования местоположения границы земельного участка подписан СНТ «Спутник-1», возражений не имеется.

Г. обратилась в ООО «Землеустроитель-Топограф» с просьбой подготовить межевой план по объединению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

При выполнении топографической съемки выяснилось, что на фактические границы земельного участка накладываются кадастровые границы смежного участка земель общего пользования СНТ «Спутник-1» с кадастровым номером №. Указанное наложение составляет 118 кв.м и является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровым номером №.

Поскольку границы земельного участка истца по фактическому пользованию представляют собой единое землепользование площадью 1438 кв.м, в составе двух участков с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем сведения о земельном участке с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН, поскольку он входит в общую площадь земельного участка.

Заключением кадастрового инженера Г. № от <дата> Г. рекомендовано обратиться в суд для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также границах и площади смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от <дата> №221-ФЗ (в редакции от <дата>) «О кадастровой деятельности» также установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), реестровые ошибки.

В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с <адрес> № от <дата> «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0.06 га, максимальный размер - 0.15 га.

Расхождение уточненной фактической площади земельного участка Г. и площади, указанной в правоустанавливающих документах составляет 118 кв.м, что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения), в связи с чем, оценив совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Г. к СНТ «Спутник-1» об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Установить границы земельного участка Г. с кадастровым номером № площадью 1438 кв.м в СНТ «Спутник-1» по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, д. Жуковка, тер. СНТ «Спутник-1» уч. 149 в соответствии с планом фактических границ земельных участков, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф»:

№ точек	Дирекц. углы град, мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11	90 34.4 90 38.2 90 34.4 90 56.6 189 12.1 189 13.9 270 49.2 180 49.9 273 39.3 0 43.0 0 36.7	4.000 18.001 4.000 20.033 18.012 12.279 10.471 4.821 31.063 3.200 30.002	501697.54 501697.50 501697.30 501697.26 501696.93 501679.15 501667.03 501667.18 501662.36 501664.34 501667.54	2220874.84 2220878.84 2220896.87 2220900.84 2220920.87 2220917.99 2220916.02 2220905.55 2220905.48 2220874.48 2220874.52

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке № с кадастровым номером 50:13:0060308:25 принадлежащем Г..

Внести изменения в ЕГРН относительно площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, земли общего пользования СНТ «Спутник-1» по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, д. Жуковка, тер. СНТ «Спутник-1».

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: