Решение по делу № 2-415/2021 от 09.03.2021

Дело №

Поступило: 09.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2021 года                                                                 ________

Черепановский районный суд ________ в составе: Председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

С участием истца Рудневой Н.В.,

при секретаре Шпенглер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудневой Н. В., действующей в интересах несовершеннолетних детей Чернявского А. Е., Чернявского К. Е., Чернявского В. Е. к администрации ________, Антонову С. М. об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, снятии обременения,

установил:

Руднева Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в заявлении, что с ней заключен договор о приемной семье в отношении несовершеннолетних: Чернявского В. Е., (дата) г.р., Чернявского К. Е., (дата) г.р., Чернявского А. Е., (дата) г.р. (дата) умерла мать подопечных - Чернявская И.В. После ее смерти осталось наследственное имущество, состоящее из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 36,2 кв.м., расположенный по адресу: ________; 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2328 кв.м., расположенный по адресу: ________. Указанные объекты недвижимого имущества были приобретены по договору купли-продажи от (дата), расчет был произведен с продавцом - Антоновым С.М. Однако, обременение на указанные объекты недвижимости сторонами сделки своевременно не было снято через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ и настоящее время зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона. Кроме того, после смерти Чернявской И.В. осталось недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью 51,2 кв.м, расположенного по адресу: ________, земельного участка, общей площадью 604 кв.м, расположенного по адресу: ________. Истцы в установленный срок не обратились с заявлением о принятии наследства в нотариальные органы, однако, наследники фактически приняли наследство, оставшееся после смерти Чернявской И.В. в связи с чем просят установить юридический факт принятия наследства, оставшегося после смерти Чернявской И.В., умершей (дата), ее детьми -Чернявским В.Е., Чернявским К.Е., Чернявским А.Е., признать за Чернявским В.Е., Чернявским К.Е., Чернявским А.Е. право общей долевой собственности в порядке наследования на 1/4 долю в равных долях на квартиру, общей площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: ________, с кадастровым номером 54:28:010213:370, на 1/4 долю в равных долях на земельный участок, площадью 2328 кв.м., расположенный по адресу: ________, с кадастровым номером 54:28:010213:369. Признать за Чернявским В.Е., Чернявским К.Е., Чернявским А.Е. право собственности в порядке наследования на 1/3 жилого дома, общей площадью 51,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ________, за каждым; признать право собственности в порядке наследования на 1/3 земельного участка, площадью 604 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ________, за каждым. Снять ограничение (обременение) права собственности – ипотеку в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 36,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: ________, кВ.1, а также земельного участка, площадью 2 328 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ________, кВ.1.

        Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

        Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения в ином порядке надлежащих документов.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе родственные отношения и факт принятия наследства (п. 9 ст. 264 ГПК РФ).

Материалами дела установлено, что Чернявская И.В. являлась матерью Чернявского В.Е., Чернявского К.Е., Чернявского А.Е., умерла (дата).

         После смерти Чернявской И.В. осталось наследственное имущество в виде 1/4 доли в квартире общей площадью 36,2 кв.м., расположенной по адресу: ________, с кадастровым номером- 54:28:010213:370, 1/4 доли на земельный участок, площадью 2328 кв.м., расположенный по адресу: ________, с кадастровым номером 54:28:010213:369, а также недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью 51,2 кв.м, расположенного по адресу: ________, земельного участка, общей площадью 604 кв.м, расположенного по адресу: ________.

         Согласно сведений, представленных нотариусом ________, сведений об открытии наследственного дела в отношении имущества Чернявской И.В. не имеется.

От установления требуемого факта зависит возникновение у несовершеннолетних лиц, в интересах которых действует истец, возможности на получение наследственного имущества, оставшегося после смерти матери.

Так в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ «... наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.. .».

Однако в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В ином, кроме судебного порядка истцу невозможно получить надлежащие документы.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что после смерти матери ее дети стали владеть и пользоваться ее долей в имуществе в виде квартиры, как своими собственными.

         Истцы являются наследниками первой очереди в соответствии с ч. 3 ст. 1145 Гражданского кодекса РФ, спора о наследстве нет.

    При таких обстоятельствах, требования истца об установлении факта принятия наследства суд полагает законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как установление требуемого факта имеет для заявителя юридическое значение и в ином, кроме судебного, порядке (ст. 265 ГПК РФ) невозможно    установить факт принятия им наследства.

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от (дата) N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, общей площадью 36,2 кв.м. и земельный участок площадью 2328 кв.м., расположенные по адресу: ________, были приобретены Чернявской И.В. и ее несовершеннолетними детьми по договору купли-продажи. Согласно п.2 Договора купли-продажи денежные средства покупателей в сумме 23000 рублей переданы продавцу в день подписания Договора. Оставшаяся сумма 553026 рублей перечислена продавцу за счет средств материнского (семейного) и областного семейного капитала в безналичном порядке (дата) (платежное поручение № от (дата)) и (дата).

Согласно п. 4.6. Договора купли-продажи от (дата) данное недвижимое имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты покупателями.

(дата) была произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанное жилое помещение и земельный участок, с обременением: "ипотека в силу закона", что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от (дата).

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и снятии обременения в виде ипотеки на квартиру и земельный участок, исходя из того, что обязательства по договору купли-продажи от (дата) истцом исполнены надлежащим образом, покупатель лишен возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, ответчик же уклоняется от снятия обременения, в связи с чем права покупателей нарушены.

Доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком Антоновым С.М. суду не представлено и в суде не добыто.

решил :

Исковые требования Рудневой Н. В., действующей в интересах несовершеннолетних детей Чернявского А. Е., Чернявского К. Е., Чернявского В. Е. к администрации ________, Антонову С. М. об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, снятии обременения удовлетворить.

Установить факт принятия наследства после смерти Чернявской И. В., (дата) года рождения, уроженки ________, умершей (дата), ее несовершеннолетними детьми Чернявским В. Е., (дата) года рождения, Чернявским К. Е., (дата) года рождения, Чернявским А. Е., (дата) года рождения.

Признать за Чернявским В. Е., (дата) года рождения, Чернявским К. Е., (дата) года рождения, Чернявским А. Е., (дата) года рождения, право собственности в порядке наследования на 1/12 квартиры, общей площадью 36,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: ________, кВ.1, за каждым.

Признать за Чернявским В. Е., (дата) года рождения, Чернявским К. Е., (дата) года рождения, Чернявским А. Е., (дата) года рождения, право собственности в порядке наследования на 1/12 земельного участка, площадью 2 328 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ________, кВ.1, за каждым.

Признать за Чернявским В. Е., (дата) года рождения, Чернявским К. Е., (дата) года рождения, Чернявским А. Е., (дата) года рождения, право собственности в порядке наследования на 1/3 жилого дома, общей площадью 51,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ________, за каждым.

Признать за Чернявским В. Е., (дата) года рождения, Чернявским К. Е., (дата) года рождения, Чернявским А. Е., (дата) года рождения, право собственности в порядке наследования на 1/3 земельного участка, площадью 604 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ________, за каждым.

Снять ограничение (обременение) права собственности – ипотеку в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 36,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: ________, кВ.1, а также земельного участка, площадью 2 328 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ________, кВ.1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий                                                О.А. Белоцерковская

Решение в окончательной форме изготовлено (дата)

Председательствующий                                                О.А. Белоцерковская