Решение от 12.03.2018 по делу № 2-76/2018 от 22.12.2017

Дело № 2-76-2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Мошково Новосибирской области                                         12 марта 2018 года

Мошковский районный суд Новосибирской области

в составе председательствующего судьи Алференко А.В.,

при секретаре Кирьяновой И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ослина Н. В. к администрации Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, Скляр С. В. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ослин Н.В. обратился в суд с иском к администрации Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, Скляр С.В., в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 45,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 2700 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что с <данные изъяты> года он начал сожительствовать с <данные изъяты> которая была зарегистрирована и постоянно проживала по адресу: <адрес>. позднее он вступил с ней в официальный брак.

Согласно договору на передачу жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками указанной квартиры, кроме <данные изъяты>, являются <данные изъяты>, Скляр С. В.. При этом в указанном договоре имеются зачеркнутые фамилии: <данные изъяты>. и Скляр С.В. Кроме того, адрес указан в данном договоре <адрес>, тогда как адресом проживания и регистрации <данные изъяты> является: <адрес>. Количество членов семьи также не понятно. Регистрацию в БТИ данный договор не прошел.

На момент подачи искового заявления, <данные изъяты> умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти. <данные изъяты>, согласно справке администрации Дубровинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, то есть по день смерти <данные изъяты>. Таким образом, полагает, что <данные изъяты> не были и не могла быть собственником спорной квартиры. Скляр С.В., проживающая по адресу: <адрес>, которая никогда не проживала по адресу: <адрес>, не несла бремя содержания, не оплачивала необходимые коммунальные платежи. Кроме того Скляр С.В. ДД.ММ.ГГГГ получены денежные средства в размере 180000 рублей от истца, в счет ее доли в квартире, в которой проживает истец, чем она подтверждает отказ от своих прав на указанную квартиру.

Считает, что фактически настоящим собственником квартиры являлись лишь <данные изъяты>., которые в силу приобретательской давности могли оформить свои законные права на квартиру, но в силу их ухода из жизни и юридической неграмотности не успели этого сделать.

После смерти своего мужа <данные изъяты>. его жена <данные изъяты> обратилась к нотариусу, с целью унаследовать от умершего его квартиру, однако нотариусом был установлен факт несоответствия требованиям действующего законодательства договора на передачу (продажу) квартиры в собственность граждан, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ в Администрации Мошковского района.

После смерти мужа <данные изъяты> они стали вместе проживать, вести общее хозяйство, между ними возникли семейные отношения. Они вместе несли бремя содержания спорной квартиры, оплачивали надлежащие коммунальные платежи, осуществляли необходимые ремонтные работы. Факт совместного проживания подтверждается справкой администрации Дубровинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, а также домовой книгой №.

<данные изъяты> успела выразить свою волю в завещании, написанном в присутствии нотариуса ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что все имущество, которое только ко дню смерти <данные изъяты> окажется ей принадлежащем должно перейти к Ослину Н.В.

После смерти <данные изъяты> он обратился к нотариусу по поводу оформления наследственных прав на ее имущество. Нотариус разъяснила, что необходимо обращение в суд за признанием права собственности на квартиру, по причине того, что договор передачи в собственность квартиры не прошел регистрацию в БТИ (на нем отсутствует соответствующая печать), и фактически не состоялось оформление права собственности. В настоящее время произвести такую регистрацию без обращения в суд невозможно, также и потому, что <данные изъяты> нет в живых. После смерти своей жены он фактически принял ее имущество, вступил во владение и управление квартирой, принимает меры к сохранению наследственного имущества, пользуется квартирой, и несет расходы по ее содержанию. Кроме того, ответчику Скляр С.В. он выплатил денежные средства в размере 180 000 руб. за ? долю указанной квартиры. Установление права собственности необходимо ему для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В судебном заседании истец Ослин Н.В. отказался от исковых требований в части признания за ним права собственности на земельный участок общей площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вынесено определение о принятии судом от истца Ослина Н.В. отказа от иска в части признания за ним права собственности на земельный участок общей площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и дело в указанной части прекращено.

Истец Ослин Н.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель истца Ослина Н.В. – Ищенко Т.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования Ослина Н.В. признал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Скляр С.В. с уточненными исковыми требованиями истца согласилась в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации Мошковского района Новосибирской области, в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования Ослина Н.В. подлежащими удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании из письменных материалов дела, а также пояснений истца установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора на передачу (продажу) жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена <данные изъяты> и Скляр С. В. по ? каждому, что подтверждается копией договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также копией домовой книги             №. Администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о регистрации договоров на передачу (продажу) жилья в собственность гражданам АО «<данные изъяты>». Из приложения к постановлению администрации Мошковского района Новосибирской области               № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты>., Скляр С.В. являются гражданами, заключившими договора на приватизацию жилья.

<данные изъяты> является матерью <данные изъяты>., что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись №. После смерти Кухоенко <данные изъяты>. на 1/4 долю в квартире принял ее сын <данные изъяты>., поскольку проживал с ней и был зарегистрирован с ней на день ее смерти по адресу: <адрес>. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты> о чем составлена актовая запись               №. После смерти <данные изъяты>. на 2/4 доли в квартире приняла его супруга <данные изъяты>., поскольку проживала с <данные изъяты>. и была зарегистрирована с ним на день его смерти по адресу: <адрес>.

Позднее, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> вступила в брак с истцом Ослиным Н.В., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Ослин, жене – <данные изъяты> данное обстоятельство подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись №, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной администрацией Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ. №, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала и состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, то есть по день своей смерти. Совместно с ней по вышеуказанному адресу проживал и состоял на регистрационном учете Ослин Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Мошковский район Новосибирской области <данные изъяты>., следует, что <данные изъяты> все свое имущество, которое только ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещала Ослину Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Постановлением администрации Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса квартире в многоквартирном жилом доме в <адрес>», квартире в многоквартирном жилом доме присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из ответа ОГУП «Техцентр НСО» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в материалах технической инвентаризации ОГУП «Техцентр НСО», сведения о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справки МОЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ истец Ослин Н.В., зарегистрированный (проживающий) по адресу: <адрес>, задолженности по оплате за коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Согласно справке администрации Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, Скляр С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с апреля <данные изъяты> года по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Истец Ослин Н.В., ДД.ММ.ГГГГ передал денежные средств ответчику Скляр С.В. денежные средства в размере 180 000 руб. в счет ее доли в квартире по адресу: <адрес>, в которой, с <данные изъяты> года проживает истец, о чем имеется в материалах дела копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные выше обстоятельства дела были подтверждены ответчиком Скляр С.В., которая не возражала против признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за истцом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, а также то, что <данные изъяты> имела ? долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также после смерти своего супруга <данные изъяты>. фактически приняла наследство в виде 2/4 доли указанной квартиры, истец Ослин Н.В. является наследником по завещанию после смерти <данные изъяты> на имущество, которое осталось после ее смерти, то есть в виде ? доли указанной квартиры, ответчик Скляр С.В. добровольно распорядилась своей ? доли указанной квартиры в пользу истца, то суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Ослина Н.В. о признании за ним права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░ 2018 ░░░░

    ░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░