Решение по делу № 2-1280/2022 от 26.01.2022

Дело № 2-1280/22                                                                             23R--2021--21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года                                                                     г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Кириленко И.В.,

при секретаре Станьковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Гаражно-строительному кооперативу № <адрес> о признания права собственности на земельный участок,

                                                          У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, занятый нежилым помещением с кадастровым номером 23:47:03099010:1532, расположенным по адресу: <адрес>, помещение 1, ГСК №, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель – земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:17, в результате которого исходный земельный участок сохраняется в измененных границах его площади на 61 кв.м. в соответствии с межевым планом от 01.09.2021г., подготовленным кадастровым инженером ФИО1

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:03099010:1532, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1, ГСК №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.12.2021г. Кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка площадью 61 кв.м., необходимый для эксплуатации принадлежащего истцу помещения. Доступ к образуемому земельному участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309010:17.

Представитель истца по доверенности – ФИО6 на удовлетворении исковых требований настаивала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление федеральной службы государственно регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:03099010:1532, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1, ГСК №. Нежилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:17.

В соответствии постановлением главы администрации <адрес> от 25.01.2006г. ГСК № предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309010:17 площадью 16271 кв.м., на основании которого заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309010:17 принадлежит на праве собственности Гаражно-строительному кооперативу № (ИНН 2315021865).

Ранее земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование ГСК № в соответствии с государственным актом на право бессрочного пользования землей КК-2 №, а также постановления № от 11.03.1996г. Постановлением главы администрации <адрес> право бессрочного пользования земельным участком было прекращено, был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 16271 кв.м. В соответствии с протоколом общего собрания членов ГСК № от 17.07.2010г. собственникам гаражей разрешено оформление земельных участков под гаражами в собственность.

В соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 для эксплуатации принадлежащего истцу гаража, необходим земельный участок площадью 61 кв.м.

Судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам проведения которой установлено, что гараж с кадастровым номером 23:47:0309010:1532 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:17. Координаты поворотных точек границ согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от 01.09.2021г. образуемого земельного участка под объектом исследования – объектом недвижимости с кадастровым номером 23:47:0309010:1532 (гараж №, литер Г9) по адресу: <адрес>, помещение 1 ГСК 44 соответствуют координатам поворотных точек фактических границ земельного участка.

Согласно ст. 552 Гражданского Кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п. 5 ст. 1 Земельного Кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.19 Земельного Кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из п. 7 ст. 3 Федерального закона от № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается.

Аналогичная норма закреплена и в ст. 28 Федерального закона от № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", согласно которой приватизация зданий, строений и сооружений осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 9.1. ЗК РФ, в частности п. 4, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно подготовленного межевого плана, раздел исходного земельного участка с целью выделения земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащего истцу нежилого помещения представляется возможным.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

      РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 61 кв.м.,, занятый нежилым помещением с кадастровым номером 23:47:03099010:1532, расположенным по адресу: <адрес>, помещение 1, ГСК №, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель – земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:17 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части раздела земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:17, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 и регистрации права собственности за ФИО3 на вновь образованный земельный участок площадью 61 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий                    Кириленко И.В.