Решение по делу № 2-7127/2013 от 07.05.2013

№ – 7127/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

д.м.г Подольский городской суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на <адрес>, указав, что он заключил с ответчиком договор в отношении спорной квартиры, полностью его оплатил, однако не может оформить квартиру в собственность.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, явился его представитель по доверенности ФИО4, которая иск поддержала.

Представитель ФИО7 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что д.м.г между ФИО8» и ФИО1 заключен Предварительный договор №, в соответствии с условиями которого ФИО9 принял решение продать, а истец купить однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>,4 (адрес строительный), 1-секция, 4-этаж, №.

Стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты>. За 1 кв.м., а общая площадь квартиры определена в 42,46 кв.м., в связи с чем стоимость квартиры – <данные изъяты> руб. (л.д. 7).

Истица полностью оплатила указанную сумму д.м.г (л.д. 9).

Дом построен и принят в эксплуатацию, истцу передана <адрес>, общей площадью 44 кв.м. (л.д. 8).

Согласно акта сверки финансовых расчетов от д.м.г стоимость <адрес> руб., истцом оплачено <данные изъяты> руб., необходимо доплатить <данные изъяты> руб. (л.д. 15).

Указанная сумма в 107800 руб. истцом оплачена д.м.г

Хотя между сторонами и не заключен основанной договор, однако, исходя из сложившихся между ними правоотношений, суд считает установленным, что они основаны на участии истца в долевом строительстве указанного дома с правом получения спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец полностью произвел оплату по спорной квартире, спорная квартира создана, что подтверждается техпаспортом БТИ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. ст. 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО12 государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> коп., и в пользу истца – <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к ФИО11 о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на <адрес>.

Взыскать с ФИО10 государственную пошлину в доход бюджета в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать с ООО «Текс-П» в пользу ФИО1 в возмещение расходов по государственной пошлине <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья