Решение по делу № 2-956/2018 (2-6543/2017;) от 01.12.2017

(марка обезличена)

Дело № 2-956/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород                                            (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре Сливницыной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышева Вячеслава Петровича к обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ - НН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований следующее.

(дата) между ООО «КВАРТСТРОЙ-НН», Застройщиком, и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ», Дольщиком, заключен договор №... участия в долевом строительстве.

В соответствии п.1 которого предусмотрено: «Застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м. кадастровый №... по адресу: ... и после получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику помещение (квартиры), а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять жилые помещения.. .».

(дата) между ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» заключен аналогичный договор №... участия в долевом строительстве, с обязательством передать Дольщику.

В соответствии п.1 которого предусмотрено: «Застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м. кадастровый №... по адресу: ... и после получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику помещение, а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять нежилые помещения (боксы)...».

В соответствии с п.2.1. договора и дополнительного соглашения срок передачи объектов (дата)

Застройщику было выдано Разрешение на строительство от (дата). №..., сроком до (дата).

(дата) между ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ», Цедентом, и Малышевым Вячеславом Петровичем, Цессионарием, заключен договор об уступке права требования №... по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.1 которого «Цедент уступает Цессионарию, а Цессионарий приобретает право требования к Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН» о передаче в собственность Цессионария жилого помещения (квартиры) №..., этаж 4, общая площадь 66,27 кв.м., общая площадь с учетом площади балконов и лоджий 70,98 кв.м., расположенное в жилом №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый №... по адресу: ..., на основании договора участия в долевом строительстве №..., заключенного между ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» и Цедентом (дата)

Так же (дата) между ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» Цедентом и Малышевым Вячеславом Петровичем Цессионарием был заключен договор об уступке нрава требования №... по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.1 которого «Цедент уступает Цессионарию, а Цессионарий приобретает право требования к Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН» о передаче в собственность Цессионария нежилого помещения (бокса) №....96.о.С, этаж -2, общая площадь, 11,5 кв.м., расположенное в жилом №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый №... по адресу: ..., на основании договора участия в долевом строительстве №..., заключенного между ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» и Цедентом (дата).

Согласно указанных выше договоров жилое помещение (квартира) и нежилое помещение (бокс) должны быть построены в соответствии с проектно-сметной документацией и переданы Цессионарию ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» в собственность в соответствии с договорами об уступки прав требования по акту приема-передачи.

Цессионарий в соответствии с договорами долевого участия в строительстве приобретает право собственности на жилое помещение (квартиру), нежилое помещение (бокс), а так же на долю инженерно-технического оборудования и в местах общего пользования соразмерно площадей приобретаемого.

Стоимость права требования жилого помещения (квартиры) составила 3928743 рубля, нежилого помещения (бокса) 649000 рублей, которые Цессионарий перечисляет на расчетный счет Цедента в срок не позднее 5-ти дней с момента заключения договора.

Истец Малышев В.П. в предусмотренные в договорах уступки сроки, оплатил денежные средства в полном объеме. О чем свидетельствуют чеки-ордера о перечислении денежных средств в размере 649 000 рублей (дата) и 3 928 743 рубля (дата), а так же выданные справки об оплате денежных средств и отсутствии со стороны Цедента финансовых претензий.

Однако, в предусмотренные договорами сроки объекты недвижимости построены в полном объеме не были, не было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, следовательно объекты не были переданы Цессионарию Малышеву В.П.

Согласно дополнительного соглашения №... к Договору №... заключенного между Застройщиком и Дольщиком (дата) в п.1 срок передачи квартиры перенесен на (дата), то есть до (дата).

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств ответчик квартиру и бокс так и не передал до настоящего момента.

Истец, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей» и ФЗ № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН» ИНН 5262119210 в пользу Малышева Вячеслава Петровича сумму неустойки в размере 940000 рублей, сумму морального вреда в размере 50000 рублей, сумму оплаты услуг адвоката в размере 10000 рублей.                                                                                             

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений относительно предъявленных исковых требований в суд не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

Суд принял надлежащие меры по своевременному извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) между ООО «КВАРТСТРОЙ-НН», Застройщиком, и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ», Дольщиком, заключен договор №... участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой ... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м. кадастровый №... по адресу: ... и после получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику помещение (квартиры), а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять жилые помещения.. . (далее ДДУ 1).

(дата) между ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» заключен аналогичный договор №... участия в долевом строительстве, в соответствии п.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м. кадастровый №... по адресу: ... и после получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику помещение, а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять нежилые помещения (боксы)...

В соответствии с п.2.1. договора и дополнительного соглашения срок передачи объектов (дата)

Застройщику выдано Разрешение на строительство от (дата). №..., сроком до (дата).

(дата) между ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ», Цедентом, и Малышевым Вячеславом Петровичем, Цессионарием, заключен договор об уступке права требования №... по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с п.1 которого Цедент уступает Цессионарию, а Цессионарий приобретает право требования к Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН» передачи в собственность Цессионария жилого помещения (квартиры) №..., этаж 4, общая площадь 66,27 кв.м., общая площадь с учетом площади балконов и лоджий 70,98 кв.м., расположенное в жилом №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый №... по адресу: ... на основании договора участия в долевом строительстве №..., заключенного между ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» и Цедентом (дата).

Так же (дата) между ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» Цедентом и Малышевым Вячеславом Петровичем Цессионарием заключен договор об уступке нрава требования №... по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с п.1 которого Цедент уступает Цессионарию, а Цессионарий приобретает право требования к Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН» о передаче в собственность Цессионария нежилого помещения (бокса) №....96.о.С, этаж -2, общая площадь, 11,5 кв.м., расположенное в жилом ... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый №... по адресу: ..., на основании договора участия в долевом строительстве №..., заключенного между ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» и Цедентом (дата).

Согласно указанных выше договоров жилое помещение (квартира) и нежилое помещение (бокс) должны быть построены в соответствии с проектно-сметной документацией и переданы Цессионарию ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» в собственность в соответствии с договорами об уступки прав требования по акту приема-передачи.

Цессионарий в соответствии с договорами долевого участия в строительстве приобретает право собственности на жилое помещение (квартиру), нежилое помещение (бокс), а так же на долю инженерно-технического оборудования и в местах общего пользования соразмерно площадей приобретаемого.

Стоимость права требования жилого помещения (квартиры) составила 3928743 рубля, нежилого помещения (бокса) 649000 рублей, которые Цессионарий перечисляет на расчетный счет Цедента в срок не позднее 5-ти дней с момента заключения договора.

Истец Малышев В.П. в предусмотренные в договорах уступки сроки, оплатил денежные средства в полном объеме, что подтверждено материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании (чеки-ордера о перечислении денежных средств в размере 649 000 рублей (дата) и 3 928 743 рубля (дата)).

Однако, в предусмотренные договорами сроки объекты недвижимости построены в полном объеме не были, не было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, следовательно объекты не были переданы Цессионарию Малышеву В.П.

Согласно дополнительного соглашения №... к Договору №... заключенного между Застройщиком и Дольщиком (дата) в п.1 срок передачи квартиры перенесен на (дата), то есть до (дата).

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств ответчик квартиру и бокс так и не передал до настоящего момента.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспаривались в судебном заседании.

Истцом в связи с пропуском ответчиком срока передачи объекта долевого строительства заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с (дата) по (дата), рассчитанную исходя из 1/150 действующей ставки рефинансирования от суммы договоров за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, который застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Суд, учитывая, что факт нарушение ответчиком установленного договором срока передачи квартиры истцу не оспаривался, приходит к выводу о том, что застройщик обязательство по передаче истцу квартир в установленные договором сроки не выполнил. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 10 Закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Суд соглашается с обоснованностью требований истца в части взыскания с ответчика неустойки.

По расчету истца размер неустойки за нарушение ответчиком обязательства по ДДУ 1 и 2 за указанный период составляет 1764948 рублей 81 копейка, что не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания обоснованности утверждения о несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства возложена на должника (ответчика).

Представитель ответчика ходатайств о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ суду не заявлял, при указанных основаниях суд не усматривает законных и обоснованных оснований для снижения размера неустойки.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования истца к ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» о взыскании неустойки за нарушение исполнения обязательств по договорам долевого участия в строительстве подлежат удовлетворению, учитывая требования ст. 196 ч. 3 ГПК РФ и при отсутствии оснований для выхода за пределы заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с (дата) по (дата) в размере 940000 рублей, как указано в исковом заявлении истца.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ, суд находит заявленные истцом исковые требования о компенсации морального вреда обоснованными, при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, включая длительность неисполнения условий договора, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, и, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение морального вреда 15000 рублей.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" (далее Закон) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Этот Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При указанных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 477500 рублей.

Оснований для снижения размера штрафа судом в данном случае не установлено.

Истец просит суд о взыскании в свою пользу с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей, однако, в нарушение требований ст. 56,59,60,71 ГПК РФ истцом суду не представлено доказательств несения судебных расходов в указанном размере, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных требований в указанной части не имеется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ч. 1,3 ст.333.19 НК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в госдоход размере 12900 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малышева Вячеслава Петровича к обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ - НН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ - НН» в пользу Малышева Вячеслава Петровича неустойку за период с (дата) по (дата) в сумме 940000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей, штраф в сумме 477500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ - НН» государственную пошлину в госдоход в размере 12900 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                              Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а