Решение по делу № 2-3167/2021 от 02.09.2021

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2021 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т., с участием представителя истца адвоката Маслова В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябковой ФИО7 к ООО «ОМЕГА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Рябкова О.Г. обратилась в суд с иском к ООО «ОМЕГА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, по следующим основаниям.

11 марта 2019 г. между ООО «Омега» (Застройщик) и Балабошиным С.Д. был заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.

(дата обезличена) между Балабошиным С.Д. и Рябковой О.Г. (участник долевого строительства) был заключен Договор уступки права требования, в соответствии с которым права и обязанности участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного (адрес обезличен) от (дата обезличена) перешли к Истице.

Указанный договор был подписан сторонами и прошел государственную регистрацию, не смотря на то, что Договор об участии в долевом строительстве был заключен позже, чем Договор уступки права требования многоквартирным домом.

Согласно п.2.2 Договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 180 календарных дней с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление Истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор Ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось.

15 июня 2021 Истец к Застройщику с требованием об уплате неустойки (пени) предусмотренной законом, требование было проигнорировано Ответчиком.

В своем исковом заявлении Рябкова О.Г. просит суд взыскать с ООО «ОМЕГА» в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 201 412 руб. 44 коп., штраф, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

В судебном заседании представитель истца адвокат Маслов В.Е. исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просит в иске отказать, ссылается, что именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом № 214-ФЗ. Объект долевого строительства был передан Рябковой О.Г. (дата обезличена) без нарушения срока, предусмотренного п.2.2 Договора участия в долевом строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена).

Третье лицо Балабошин С.Д., представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.1 Федерального Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.4 Федерального Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.8 Федерального Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст.10 Федерального Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.12 Федерального Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, 11 марта 2019 г. между ООО «Омега» и Балабошиным ФИО8 заключен договор (номер обезличен) участия в долевом строительстве (Договор), согласно которому Застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного (адрес обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный) и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру) (номер обезличен), общей проектной площадью 43,62 кв.м., расположенную на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Нижегородской области (дата обезличена), номер государственной регистрации (номер обезличен)

(дата обезличена) между Балабошиным С.Д. и Рябковой О.Г. (участник долевого строительства) был заключен Договор уступки права требования, в соответствии с которым права и обязанности участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного (адрес обезличен) от (дата обезличена) перешли к Истице.

Указанный договор был подписан сторонами и прошел государственную регистрацию, не смотря на то, что Договор об участии в долевом строительстве был заключен позже, чем Договор уступки права требования многоквартирным домом.В соответствии с п.2.1 договора, Застройщик обязуется построить многоквартирный дом с привлечением денежных средств Дольщиков. Плановый срок окончания строительства - 1 квартал 2020 года, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства.

Согласно п.2.2 договора, Застройщик обязуется передать объект долевого строительства дольщику в течение 180 календарных дней, исчисляемых с момента получения Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, выданного в установленном законом порядке.

Истец ссылается, что Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление Истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор Ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось.

По условиям договора участия в долевом строительстве, заключенного между Истцом и Ответчиком, завершение строительства многоквартирного дома планировалось в первом квартале 2020, а объект долевого строительства подлежал передаче Истцу не позднее 180 календарных дней, исчисляемых с момента получения Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, выданного в установленном законом порядке.

Судом установлено, что ответчиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 10.06.2021 г., а 15.06.201 г. спорный объект был передан истцу по акту приема-передачи.

Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки составил 204 412 руб. 44 коп.

Расчет: стоимость объекта * количество просроченных дней * размер неустойки * ставка рефинансирования ЦБ РФ.

2 137 380 * 257 дней * 1/150 * 5.5% = 201 412,44

Истец ссылается, что поскольку к первому кварталу 2020 объект долевого строительства не был передан Истцу, то с указанной даты подлежала начислению и выплате неустойка.

Ответчик в своих возражениях ссылается, что (дата обезличена) ООО «Омега» направлено в Инспекцию Государственного строительного надзора Нижегородской области извещение о завершении строительства многоквартирного жилого (адрес обезличен) по генплану).

Разрешение на ввод указанного многоквартирного (адрес обезличен)-(номер обезличен)-43 1-2016 выдано ООО «Омега» Министерством строительства Нижегородской области (дата обезличена)

Ответчик ссылается, что именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом № 214-ФЗ.

Как следует из текста Договора участия в долевом строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена), объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства не позднее 180 календарных дней, исчисляемых с момента получения ООО «Омега» разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Ответчик ссылается, что разрешение на ввод многоквартирного жилого (адрес обезличен) получено ООО «Омега» «10» июня 2021 г. Таким образом, крайний срок передачи объекта долевого строительства по Договору (номер обезличен) от (дата обезличена) - (дата обезличена) (180-й день, начиная с (дата обезличена)). Объект долевого строительства был передан Рябковой О.Г. (дата обезличена) без нарушения срока, предусмотренного п.2.2 Договора участия в долевом строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена).

Оценивая доводы сторон, исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что срок для передачи квартиры по условиям договора - (дата обезличена), (согласно п.2.1 договора + 180 календарных дней согласно п.2.2. договора).

Согласно п.1 Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 1. установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Дата вступления в силу Постановления - 02.04.2020 года.

Согласно п.6.4 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, по письменному требованию Дольщика.

Согласно материалов дела, 15.06.2021 года истец обратилась с претензией к ответчику с требованием об уплате неустойки и морального вреда, была получена ООО «Омега» 15.06.2021 года (л.д.13).

Суд приходит к выводу, что представленный истцом расчет неустойки, является неверным и должен быть произведен за период с 02.01.2021 г. по 15.06.2021 г. исходя из размера стоимости объекта долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 1 744 800 руб.

Таким образом, расчет неустойки будет следующим:

1 744 800 руб. х 165 х 1/150 х 5,5% = 105 560 руб. 40 коп.

Таким образом, судом установлено, что предусмотренный Договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик нарушил. Предложения об изменении предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Истцу не поступало.

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения принятых на себя обязательств, на основании п.2 ст.6 Федерального Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ у ответчика возникают обязательства по выплате неустойки истцу за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Ходатайства о применении ст.333 Гражданского Кодекса ответчиком не заявлялось.

В соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд находит исковые требования о возмещении морального вреда подлежащими удовлетворению, принимая во внимание степень вины ответчика и все обстоятельства дела, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащей выплате ответчиком в пользу истца в размере 5 000 рублей.

При этом суд принимает во внимание, что истцу были причинены нравственные страдания в связи с отсутствием возможности в установленный договором срок получить объект долевого строительства.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 28.06.2012 г. №17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканиию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 55 280 руб. 20 коп. (105 560,40 + 5 000) х 50%).

Таким образом, в остальной части исковых требований Рябковой О.Г. к ООО «ОМЕГА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, следует отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины.

Пропорционально размеру удовлетворенных требований и по требованию о возмещении морального вреда с ответчика следует взыскать госпошлину в бюджет в размере 3 611 руб. 21 коп.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., однако никаких документов, подтверждающих оплату таких расходов, в материалы дела не представлено, в связи с чем в удовлетворении данного требования следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рябковой ФИО9 к ООО «ОМЕГА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ОМЕГА» в пользу Рябковой ФИО10 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 164 418 руб. 32 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 84 709 руб. 16 коп., всего 254 127 (двести пятьдесят четыре тысячи сто двадцать семь) руб. 48 (сорок восемь) коп.

В остальной части исковых требований Рябковой ФИО11 к ООО «ОМЕГА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек, отказать.

Взыскать с ООО «ОМЕГА» госпошлину в бюджет в размере 4 788 (четыре тысячи семьсот восемьдесят восемь) руб. 37 (тридцать семь) коп.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.