Решение по делу № 2-4386/2021 от 30.03.2021

УИД 11RS0001-01-2020-013988-66 Дело № 2-4386/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года                            г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Семенчиной Е.Е.,

с участием истицы Воеводкиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воеводкиной Татьяны Юрьевны к Лебедеву Юрию Ивановичу о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Воеводкина Т.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Лебедеву Ю.И. о признании прекращенным права пользования ответчика в отношении жилого помещения по адресу...; выселении Лебедева Ю.И. из указанного, жилого помещения; снятии с регистрационного учета по указанному адресу; взыскании денежных средств в счёт возмещения убытков в размере 6000 рублей, возникших в связи с оплатой жилищно-коммунальных услуг, и в размере 38 300 рублей, возникших в связи с наймом иного жилого помещения.

Вступившим в законную силу решением суда от 30.03.2021 по гражданскому делу № 2-839/2021 постановлено:

- признать право пользования Лебедева Ю.И. в отношении жилого помещения по адресу: ... прекращённым;

- выселить Лебедева Ю.И. из жилого помещения по адресу: ... без предоставления иного жилого помещения;

- настоящее решение является основанием для снятия Лебедева Ю.И. с регистрационного учета по адресу: ....

Определением суда от 30.03.2021 (протокольным) требования Воеводкиной Т.Ю. о взыскании денежных средств в счёт возмещения убытков, возникших в связи с оплатой жилищно-коммунальных услуг и наймом иного жилого помещения, выделены в отдельное производство. Настоящее решение постановлено по указанным исковым требованиям.

К участию в деле (по выделенным исковым требованиям) в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «...».

В судебном заседании Воеводкина Т.Ю. на иске настаивала.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Ранее в ходе рассмотрения дела Лебедев Ю.И. иск не признал.

Заслушав объяснения истицы, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... принадлежало на праве собственности ... Л.А. (запись в ЕГРП от 01.07.2009 и от 27.02.2017).

В целях управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: ... создано ТСЖ «...».

... между ... Л.А. и Лебедевым Ю.И. был заключен брак.

Лебедев Ю.И. с 16.07.2009 сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: ...

Помимо него в указанном жилом помещении сохраняют регистрацию по месту жительства: Воеводкина Т.Ю. (с 25.02.2012 до с 21.11.2014 и с 11.12.2014 по настоящее время), ... Ю.А. (с 13.05.2015), ... В.А. (с 25.02.2012).

На период с 21.03.2017 по 19.11.2027 Воеводкина Т.Ю. и ... В.А. сохраняют регистрацию по месту пребывания по адресу: Сыктывдинский район, с.Пажга, м.Кируль, 197

... Л.А. ? доля в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение была приобретена в собственность на основании договора купли-продажи от 16.06.2009 (запись в ЕГРП от 01.07.2009), то есть до заключения брака между нею и Лебедевым Ю.И.

Оставшаяся ? доля в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение была приобретена ... Л.А. в порядке наследования после смерти ... – ... З.И. (умершей ...).

В силу положений п. 2 ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

С учётом изложенного, спорное жилое помещение к совместной собственности ... Л.А. и Лебедевым Ю.И. не относилось. Указанное обстоятельство также установлено вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от

На основании договора купли-продажи от 23.05.2020 Воеводкина Т.Ю. приобрела у ... Л.А. спорное жилое помещения за 2 000 000 рублей (запись в ЕГРН от 10.06.2020).

... ... Л.А. умерла в г. Сыктывкаре Республики Коми.

16.09.2020 Воеводкина Т.Ю. ответчику была направлена претензия, в которой она просила его в срок не позднее 14 рабочих дней с момента получения претензии освободить спорное жилое помещение и принять меры для снятия с регистрационного учёта. Указанная претензия была получена ответчиком 19.09.2020.

17.09.2020 Воеводкина Т.Ю. уплатила в пользу ТСЖ «...» 1000 рублей в счёт оплаты взноса за капитальный ремонт. В назначении платежа было указано на внесение платежа за август 2020 года.

Также 17.09.2020 Воеводкина Т.Ю. уплатила в пользу ТСЖ «...» 5000 рублей в счёт оплаты жилищно-коммунальных услуг. В назначении платежа было указано на внесение платежа за август 2020 года.

Истица пояснила, что ответчик являлся супругом ... Л.А., .... При заключении между нею и ... Л.А. договора купли-продажи у них с тётей была договорённость, что ... Л.А. останется проживать в квартире до своей смерти вместе с Лебедевым Ю.Н. с условием внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги. В период брака ... и до смерти ... ответчик проживал в спорном жилом помещении, против чего она возражений не имела. До смерти ... Л.А. каких-либо попыток для вселения в спорное жилое помещение она не предпринимала. Лебедеву Ю.Н. о факте заключения между ... Л.А. и нею договора купли-продажи, а также о наличии между ними договорённости о пользовании спорным жилым помещением с условием оплаты жилищно-коммунальных услуг до смерти ... Л.А. известно не было. После смерти ... Л.А. квартиры Лебедев Ю.И. вещи свои не вывез, продолжил проживать, при этом сменил замки на входной двери. Из спорной квартиры Лебедев Ю.Н. выехал в начале мая 2021 года. Обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ... Л.А. при жизни не исполняла, в связи с чем, после её смерти в сентябре 2020 года она внесла платежи на сумму 6000 рублей и полагает, что Лебедев Ю.И. обязан возместить ей эту сумму, поскольку он фактически проживал в спорном жилом помещении.

Также истица пояснила, что в жилом помещении по адресу: ... истица вместе с членами своей семьи проживает с 2019 года по настоящее время. Между нею и собственником указанного жилого помещения было заключено три договора найма со сроками действия на 11 месяцев каждый. Первый договор был заключён в 2019 году, 07.04.2020 был заключён второй договор со сроком действия до 07.04.2021. В настоящее время действует третий договор найма. Истицей при этом указано, что расходы на наём жилом помещении по адресу: ... за период с мая по сентябрь 2020 года были понесены ею в связи с наличием препятствий со стороны ответчика в проживании в спорном жилом помещении. В спорное жилое помещение они не вселяются после выезда из него ответчика, поскольку ответчик вывез из квартиры все вещи, в том числе газовый водонагреватель и газовую плиту, плинтуса. При этом квартира была приведена ответчиком в ненадлежащее санитарное состояние, требуется проведения ремонта, которые они намереваются впоследствии произвести.

Лебедев Ю.И. в ходе рассмотрения дела указал, что попыток вселения в спорную квартиру Воеводкина Т.Ю. не предпринимала, о том, что спорная квартиры была продана его супругой истице, ему было неизвестно. О данном факте узнал после смерти супруги от нотариуса. Факт смену замков на входной двери после смерти ... Л.А. ответчиком был признан.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьёй 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Таким образом, в соответствии с названным законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащее ему жилое помещение для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

Квалифицируя правоотношения, сложившиеся между Воеводкиной Т.Ю. и ... Л.А., суд приходит к выводу о том, что фактически между названными сторонами сложились отношения по безвозмездному пользованию спорным жилым помещением.

При этом таких правоотношений между Воеводкиной Т.Ю. и Лебедевым Ю.И. в спорный период не возникло.

В соответствии с п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Согласно ст. 695 Гражданского кодекса РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

При этом обязанности по содержанию, текущему ремонту и/или проведению капитального ремонта в отношении общего имущества многоквартирного дома у ссудополучателя, по общему правилу, не возникает.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п.2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Кроме того, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения. При этом при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ст. 30, ст. 158 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

Таим образом, обязанность по оплате взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме является личной обязанностью Воеводкиной Т.Ю. Законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы 1000 рублей, уплаченных ею в пользу ТСЖ «...» в счёт оплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не имеется.

Суду не представлено каких-либо допустимых доказательств того, что между истицей и Дружиной Л.А. было достигнуто соглашение о внесении ... Л.А. платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, составляющие в совокупности плату за содержание жилого помещения.

Указанная плата относится к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а не к содержанию самого жилого помещения, как предмета договора безвозмездного пользования.

При таких обстоятельствах, с учётом положений ст. 695 Гражданского кодекса РФ, суд при вынесении решения исходит из факта возникновения у ... Л.А. с 10.06.2020 лишь обязанности по несению расходов, связанных с потреблением коммунальных услуг (индивидуальное потребление)

В ходе рассмотрения достоверно установлено и не оспаривалось сторонами, что Лебедев Ю.И. членом семьи Воеводкиной Т.Ю. никогда не являлся и не является, каких-либо соглашений по пользованию жилым помещением и о порядке и размере участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами материалы дела не содержат.

Правоотношения по безвозмездному пользованию жилым помещением по адресу: ... имелись между истицей и супругой ответчика – ... Л.А., умершей 06.08.2020. Стороной в указанных правоотношениях ответчик не являлся, следовательно, он может отвечать по обязательствам ... Л.А. перед Воеводкиной Т.Ю., вытекающим из заключённого между ними соглашения о безвозмездной пользовании спорным жилым помещением, лишь в качестве наследника ... Л.А.

Лебедев Ю.И. в установленном законом порядке обратился к нотариусу за принятием наследства, открывшегося после смерти ... Л.А. Однако в силу положений п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Материалами дела не подтверждается переход в собственность Лебедева Ю.И. какого-либо наследственного имущества после смерти ... Л.А.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы денежных средств в размере 6000 рублей в счёт возмещения убытков, возникших в связи с оплатой жилищно-коммунальных услуг.

Разрешая требования Воеводкиной Т.Ю. о взыскании денежных средств в размере 38 300 рублей в счёт возмещения убытков, возникших в связи с наймом иного жилого помещения, суд приходит к следующему.

Несение истицей расходов по найму жилого помещения по адресу: ... в указанном размере подтверждается договором найма квартиры от 07.04.2020 и выпиской по банковскому счету.

Согласно объяснениям Воеводкиной Т.Ю., она совместно с членами своей семьи проживает в указанном жилом помещении с 2019 и продолжает проживать в ней по настоящее время.

Каких-либо допустимых доказательств совершения Воеводкиной Т.Ю. попыток вселения в спорное жилое помещение в спорный период (с мая по сентябрь 2020 года) и наличия со стороны ответчика препятствий в пользовании спорным жилым помещением в указанный период суду не представлено, ответчиком данное обстоятельство оспаривается.

При этом до 10.06.2020 истица не являлась собственником спорного жилого помещения. В период с 10.06.2020 по 06.08.2020 в отношении спорного жилого помещения сохранялось право безвозмездного пользования спорным жилым помещением ... Л.А. В этот период у истицы не имелось каких-либо возражений против проживания ... Л.А. и Лебедева Ю.И. в спорном помещении не имелось, равно как и не имелось намерений проживать в спорном жилом помещении совместно с ... Л.И. и Лебедевым Ю.И.

Истицей претензия с требованием об освобождении Лебедевым Ю.И. спорной квартиры была направлена по почте лишь 16.09.2020, которая была получена ответчиком 19.09.2020, но при этом не содержала каких-либо требований, связанных с намерением истицы вселиться в спорное жилое помещение.

Правоотношения по найму жилого помещения по адресу: ... возникли у истицы задолго до начала спорного периода и не прекратились, в том числе после освобождения ответчиком спорного жилого помещения.

Доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчиком и понесёнными истицей расходами на наём жилого помещение по адресу: ... за период с мая по сентябрь 2020 года суду не представлено.

При таких обстоятельствах расходы Воеводкиной Т.Ю. по найму квартиры по адресу: ... в размере 38 300 рублей не могут быть отнесены к убыткам истицы, возникшим по вине ответчика. Таким образом, законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы денежных средств в размере 38 300 рублей в счёт возмещения убытков, возникших в связи с наймом иного жилого помещения, не имеется.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Воеводкиной Татьяны Юрьевны к Лебедеву Юрию Ивановичу о взыскании денежных средств в размере 44 300 рублей отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                  Д.А. Паншин

...