Решение по делу № 2-1554/2020 от 25.12.2019

... дело №2-1554/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Антощук Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 09 июня 2020 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району в интересах Першенкова А.П. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности восстановить систему отопления в жилом помещении,

установил:

ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району обратилась в суд в интересах Першенкова А.П. с иском о возложении на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности восстановить систему отопления в ..., указав в обоснование требований на неисполнение ответчиком обязанностей наймодателя жилого помещения, предусмотренных статьей 65 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Забота-Сервис» и ООО «УК «ЖЭК», Першенкова М.В., Першенкова Е.А. и Першенкова П.А.

Представитель ГЖИ просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании Першенков А.П. и его представитель требования поддержали.

Представитель АМО ГО «Сыктывкар» возражала против удовлетворения требований.

Представитель ООО «УК ЖЭК» оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Иные лица в суд не явились, извещены надлежаще.

Заслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ... в ... входит в состав муниципального жилого фонда и находится в собственности МО ГО «Сыктывкар».

Першенков А.П. является нанимателем указанной квартиры на основании ордера №... от ** ** ** и договора социального найма от ** ** **. В качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны Першенкова М.В. (...), Першенкова Е.А. (...), Першенкова П.А. (...), ... О.Л. (...), ... А.А. (...), ... А.Д. (...), ... В.Д. (...).

Жилой дом №... по ул.... представляет собой двухэтажный деревянный дом 2003 года постройки, с централизованным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, канализацией, газоснабжением и электроснабжением.

** ** ** Першенков А.П. обратился в Службу Республики Коми стройжилтехнадзора с заявлением по вопросу ненадлежащего состояния системы отопления в многоквартирном жилом ... и расположенной в нём ....

По результатам проверки, проведенной по обращению Першенкова А.П., должностными лицами ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району установлено, что в ... на трубопроводы подачи и обратки теплоносителя системы отопления установлены заглушки, приборы отопления демонтированы, о чем составлен акт №... от ** ** **.

** ** ** ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району в адрес Администрации МО ГО «Сыктывкар» выдано предписание №... об устранении выявленных нарушений путем восстановления системы отопления в квартире ... в срок до ** ** **.

Предписание в установленный срок администрацией МО ГО «Сыктывкар» не исполнено.

За неисполнение предписания постановлением мирового судьи Кутузовского судебного участка г.Сыктывкара от ** ** ** (дело №...) администрация МО ГО «Сыктывкар» привлечена к административной ответственности по части ... КоАП РФ.

До настоящего времени система отопления в ... не восстановлена.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанности наймодателя жилого помещения по надлежащему содержанию принадлежащего ему имущества, установлены статьями 676, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 26 Устава муниципального образования городского округа «Сыктывкар» к вопросам местного значения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

Статьей 44 Устава к полномочиям администрации МОГО «Сыктывкар» отнесено осуществление в пределах своих полномочий мер по реализации, обеспечению и защите прав и свобод человека и гражданина; управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования, в порядке и пределах полномочий, установленных Советом городского округа; организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства; осуществление муниципального жилищного контроля, и иных полномочия в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно материалам дела, ** ** **, на основании заявления Першенкова А.П. от ** ** ** сотрудниками управляющей компании ООО «УК ЖЭК» произведены работы по отключению ... от системы центрального отопления.

Из заявления и объяснений Першенкова А.П. следует, что причиной отключения квартиры от системы центрального отопления послужила невозможность проживания в ней из-за ненадлежащей работы системы отопления в доме (в квартире холодно, батареи не греют).

Обстоятельства ненадлежащей работы системы отопления в многоквартирном ... в ... подтверждаются и решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №..., которым на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в том числе по реконструкции системы отопления в этом доме.

До настоящего времени решение суда от ** ** ** администрацией не исполнено, что подтверждается материалами исполнительных производств №... и №....

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что система отопления в квартире Першенкова А.П. не функционирует, что лишает его возможности использовать жилое помещение для проживания.

Тем не менее, администрация МО ГО «Сыктывкар», являясь наймодателем жилого помещения, каких-либо мер для восстановления системы отопления, не предпринимает, и бездействует на протяжении длительного времени, нарушая тем самым жилищные права нанимателя (Першенкова А.П.).

При таких обстоятельствах, в целях восстановления нарушенного права Першенкова А.П. на администрацию МО ГО «Сыктывкар» следует возложить обязанность восстановить систему отопления в ... в ....

Доводы представителя администрации о том, что Першенков А.П. самовольно демонтировал радиаторы отопления в ..., подлежат отклонению, поскольку надлежащих доказательств в их подтверждение не представлено. Заявление Першенкова А.П. от ** ** ** к таковым отнесено быть не может.

В судебном заседании представитель ООО «УК «ЖЭК» подтвердил, что его компания произвела только отключение квартиры Першенкова А.П. от системы центрального отопления по соответствующему заявлению, без демонтажа радиаторов.

Доводы представителя администрации об обязанности Першенкова А.П. как нанимателя квартиры производить текущий ремонт системы отопления, расположенной в занимаемом помещении, несостоятельны.

Пунктом 3 приложения №8 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержден примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, куда входят полная замена существующих систем центрального отопления, в том числе с обязательным применением модернизированных отопительных приборов.

Обязанность обеспечивать проведение капитального ремонта жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, и общего имущества в многоквартирном жилом доме возложена на собственника. Муниципальное образование как собственник муниципального имущества отвечает за содержание данного имущества. Передача помещения по договору социального найма не освобождает муниципальное образование от законодательно установленных обязанностей собственника жилого помещения поддерживать его в надлежащем состоянии.

На основании статьи 206 ГПК РФ, с учетом периода отопительного сезона, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения до 01.10.2020.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в срок до 01.10.2020 восстановить систему отопления в ... в ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Председательствующий                 О.Л.Саенко