Решение по делу № 2-8036/2018 от 07.09.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Хайгейт», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения (кладовой),

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО», действующая в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения (кладовой).

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДУ-К07-812 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

    Согласно п. 2.1 и п. 2.3 договора № ДУ-К07-812 застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом и передать истцу в собственность объект долевого строительства – кладовую, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Истцом обязательство по оплате стоимости, указанной в договоре, исполнено в полном объеме. Однако кладовая до настоящего времени истцу не передана.

    С учетом изложенного, истец просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, в виде нежилого помещения (кладовой), общей площадью 4,6 кв.м., строительный номер по проекту 812, в подвальном этаже в подъезде № <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, на личном участии в судебном заседании не настаивал. Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

    Ответчик ООО «Хайгейт» (в лице конкурсного управляющего ФИО4, утвержденного решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-44405/18), и третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечили, ходатайств об отложении дела не подавали, письменной позиции по делу не представили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 59 названного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; признание права является одним из способов защиты права; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, исходя из приведенных выше норм материального права, на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Судом установлено, что между ФИО1 и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДУ-К07-812 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48 (л.д.5-14).

    Согласно п. 2.1 и п. 2.3 договора № ДУ-К07-812 застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом и передать истцу в собственность объект долевого строительства – кладовую, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Истцом обязательство по оплате стоимости, указанной в договоре, исполнено в полном объеме (л.д.15). Однако кладовая ответчиком истцу до настоящего времени не передана.

Истцом в суд представлен отчет специалиста по определению готовности и безопасности использования объекта долевого строительства – кладовой, указанной в договоре № ДУ-К07-812 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению специалиста по объекту строительства, указанному в договоре № ДУ-К07-812 от ДД.ММ.ГГГГ. Степень готовности спорного жилого дома в целом составляет более 94,66 %. Спорный объект (кладовая) создан. Расположение объекта соответствует заявленному в проектной документации и договоре № ДУ-К07-812 от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь спорного объекта установлена (л.д.52-92).

В соответствии с п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства судом должны учитываться не только исполнение истицей обязательства по договору участия в долевом строительстве, но и передача ему объекта незавершенного строительства, степень завершенности объекта, наличие у объекта незавершенного строительства индивидуально определенных характеристик и учет его органом, осуществляющим кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что истцом финансовые обязательства по договору выполнены в полном объеме, спорный объект имеет высокую степень готовности, специалистом установлены точные характеристики и местоположение данного объекта, суд считает возможным удовлетворить заявленные Межрегиональной общественной организацией потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 - удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, в виде нежилого помещения (кладовой), общей площадью 4,6 кв.м., строительный номер по проекту 812, в подвальном этаже в подъезде № <адрес>.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья         подпись Васильева Ю.О.