Решение по делу № 2-138/2020 от 24.04.2020

Дело № 2-138/2020 УИД 28RS0013-01-2020-000043-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Поярково 25 мая 2020 года

    РњРёС…айловский районный СЃСѓРґ РђРјСѓСЂСЃРєРѕР№ области РІ составе:

председательствующего судьи Ершовой К.В.,

при секретаре Журавлевой Л.Ю.,

с участием представителя истца администрации Коршуновского сельсовета Михайловского района – адвоката Булановой Н.А.,

ответчика Будника С.В.,

    СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєРѕРІРѕРјСѓ заявлению администрации Коршуновского сельсовета Михайловского района Рє ФИО2 Рѕ расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка Рё взыскании задолженности РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Коршуновского сельсовета РІ лице главы муниципального образования Нестеренко Рћ.Р’. обратилась РІ Михайловский районный СЃСѓРґ РђРјСѓСЂСЃРєРѕР№ области СЃ исковым заявлением Рє Буднику РЎ.Р’. Рѕ расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° земельного участка РѕС‚ 04.07.2017 в„– Рё взыскании задолженности РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ. Р’ обоснование заявленных требований указано, что 04 июля 2017 РіРѕРґР° между администрацией Коршуновского сельсовета (Арендодатель) Рє Будником РЎ.Р’. (Арендатор) был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды в„– (Договор), согласно которому ответчик РїСЂРёРЅСЏР» РІРѕ временное владение Рё пользование земельный участок СЃ кадастровым номером <адрес>, расположенный РїРѕ адресу: Амурская область, Михайловский район, для СЃ/С… назначения, площадью <данные изъяты>. Земельный участок был передан РІ пользование ответчика РЅР° основании акта приема-передачи РѕС‚ 04.07.2017, однако последним РЅРµ соблюдались условия РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды, Р° именно Рї.3.2 Договора Рѕ внесении арендных платежей    . Р—Р° период 2017, 2018 Рё 2019 РіРѕРґС‹ арендные платежи ответчиком РЅРµ производились, РІ результате образовалась задолженность РІ размере 16 347 СЂСѓР±. 02 РєРѕРї. РќР° основании Рї.4.1.1 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора РїСЂРё невнесении РіРѕРґРѕРІРѕР№ арендной платы РІ полном объеме, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем 18.06.2019 истец направил РІ адрес Ответчика РїРёСЃСЊРјРѕ, РІ котором заявлял Рѕ расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка Рё погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи РёСЃРєР° РІ СЃСѓРґ ответ получен РЅРµ был. Согласно Рї.5.2 Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пени РёР· расчета 0,03 % РѕС‚ размера невнесенной арендной платы Р·Р° каждый день просрочки. Размер неустойки составил 3 439 СЂСѓР±.82 РєРѕРї. РќР° основании изложенного истец РїСЂРѕСЃРёР» РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ расторгнуть РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды в„– РѕС‚ 04.07.2017, заключенный СЃ Будником РЎ.Р’. РІ отношении земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, взыскав СЃ ответчика РІ пользу истца задолженность РїРѕ арендным платежам РІ СЃСѓРјРјРµ 16 347 СЂСѓР±.02 РєРѕРї., неустойку РІ размере 3 439 СЂСѓР±. 87 РєРѕРї.

В судебном заседании представитель истца адвокат Буланова Н.А., поддержав исковые требования в полном объеме по доводам иска, просила расторгнуть договор аренды № от 04.07.2017, заключенный с Будником С.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с 01.01.2020. Также указала, что представленный в материалы дела расчет задолженности, сформирован главой Коршуновского сельсовета фактически по состоянию на 15.10.2019, согласно которому 16 347 руб. 02 коп. - задолженность по арендой плате, образовавшейся с начала действия договора от 04.07.2017, и 3432 руб. – сумма договорной неустойки за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы. При этом, уточнений по предъявленным исковым требованиям сторона истца не заявляет, просит рассмотреть дело по существу в пределах требований иска.

Ответчик Будник С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что невнесение с его стороны арендной платы по договору № от 04.07.2017, связано исключительно с передачей ему земельного участка с кадастровым номером №, не отвечающим требованиям, предъявляемых к его целевому назначению (под пастбище), что им на протяжении длительного периода времени доказывается во всевозможных (в том числе судебных) инстанциях. Указывает, что в результате противоправных действий администрации Коршуновского сельсовета, ранее незаконно предоставившей данный земельный участок третьему лицу, осуществившему его распашку под сою, земельный участок утратил былое многотравие, фактически зарос бурьяном. Тем самым, указывая, что в аренду ему был предоставлен земельный участок, который для использования под пастбище и выпаса его страда пригоден не был, и что, по его мнению, освобождает от обязанности по внесению платы за землю. Арендуемый земельный участок по указанным причинам он не использует, при этом расторжение договора аренды со своей стороны не инициировал по тому основанию, что до настоящего времени имеет материально-правовой интерес к отстаиванию своей позиции относительно противоправности действий сельской администрации. В связи с чем, просил в иске администрации Коршуновского сельсовета отказать в полном объеме.

Заслушав доводы представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    РџРѕРґРїСѓРЅРєС‚РѕРј 7 Рї. 1 СЃС‚. 1 Земельного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации (далее – Р—Рљ Р Р¤) предусмотрено, что любое использование земли осуществляется Р·Р° плату, Р·Р° исключением случаев, установленных федеральными законами Рё законами субъектов Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации (принцип платности использования земли).

    Р’ соответствии СЃ Рї. 1 СЃС‚. 65 Р—Рљ Р Р¤ формами платы Р·Р° использование земли являются земельный налог (РґРѕ введения РІ действие налога РЅР° недвижимость) Рё арендная плата.

    Р’ силу СЃС‚. 606 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации (далее – ГК Р Р¤) РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество Р·Р° плату РІРѕ временное владение Рё пользование или РІРѕ временное пользование. Плоды, продукция Рё РґРѕС…РѕРґС‹, полученные арендатором РІ результате использования арендованного имущества РІ соответствии СЃ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј, являются его собственностью.

    Р’ соответствии СЃ положениями статьи 614 ГК Р Р¤, пункта 4 статьи 22 Р—Рљ Р Р¤ размер, РїРѕСЂСЏРґРѕРє, условия Рё СЃСЂРѕРєРё внесения арендной платы устанавливаются РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј.

    Р Р°Р·РјРµСЂ арендной платы является существенным условием РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка.

    РџРѕСЂСЏРґРѕРє, условия Рё СЃСЂРѕРєРё внесения арендной платы определяются РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј аренды. Р’ случае, РєРѕРіРґР° РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј РѕРЅРё РЅРµ определены, считается, что установлены РїРѕСЂСЏРґРѕРє, условия Рё СЃСЂРѕРєРё, обычно применяемые РїСЂРё аренде аналогичного имущества РїСЂРё сравнимых обстоятельствах (Рї. 1 СЃС‚. 614 ГК Р Р¤).

    Р•СЃР»Рё РёРЅРѕРµ РЅРµ предусмотрено РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј, размер арендной платы может изменяться РїРѕ соглашению сторон РІ СЃСЂРѕРєРё, предусмотренные РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј, РЅРѕ РЅРµ чаще РѕРґРЅРѕРіРѕ раза РІ РіРѕРґ. Законом РјРѕРіСѓС‚ быть предусмотрены иные минимальные СЃСЂРѕРєРё пересмотра размера арендной платы для отдельных РІРёРґРѕРІ аренды, Р° также для аренды отдельных РІРёРґРѕРІ имущества (Рї. 3 СЃС‚. 614 ГК Р Р¤).

    РЎС‚атья 22 Р—Рљ Р Р¤ также предусматривает возможность передачи гражданам РІ аренду земельных участков, находящихся РІ государственной или муниципальной собственности Рё расположенных РІ границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

    Р Р°Р·РјРµСЂ арендной платы РІ таком случае определяется РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј аренды. Общие начала определения арендной платы РїСЂРё аренде земельных участков, находящихся РІ государственной или муниципальной собственности, РјРѕРіСѓС‚ быть установлены Правительством Р Р¤ (Рї. 4 СЃС‚. 22 Р—Рљ Р Р¤).

    РџСЂРё этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так, РІ силу Рї. 3 СЃС‚. 65 Р—Рљ Р Р¤, Р·Р° земли, переданные РІ аренду, взимается арендная плата. РџРѕСЂСЏРґРѕРє определения размера арендной платы, РїРѕСЂСЏРґРѕРє, условия Рё СЃСЂРѕРєРё внесения арендной платы Р·Р° земли, находящиеся РІ собственности Р Р¤, субъектов Р Р¤ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Р Р¤, органами государственной власти субъектов Р Р¤, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 3 СЃС‚. 39.7 Р—Рљ Р Р¤ если РёРЅРѕРµ РЅРµ установлено настоящим Кодексом или РґСЂСѓРіРёРјРё федеральными законами, РїРѕСЂСЏРґРѕРє определения размера арендной платы Р·Р° земельные участки, находящиеся РІ государственной или муниципальной собственности Рё предоставленные РІ аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

    РџРѕСЃС‚ановлением Законодательного Собрания РђРјСѓСЂСЃРєРѕР№ области РѕС‚ 26.09.2008 в„–7/534 (РІ ред. Постановления РѕС‚ 21.11.2018) утвержден РџРѕСЂСЏРґРѕРє определения размера арендной платы, РїРѕСЂСЏРґРєР°, условий Рё СЃСЂРѕРєРѕРІ внесения арендной платы Р·Р° земельные участки, находящиеся РІ государственной собственности РђРјСѓСЂСЃРєРѕР№ области, Рё земельные участки, государственная собственность РЅР° которые РЅРµ разграничена (далее – РџРѕСЂСЏРґРѕРє), который РІ соответствии СЃ Рї. 3 СЃС‚. 39.7 Земельного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации устанавливает РїРѕСЂСЏРґРѕРє определения размера арендной платы.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 1.2 РџРѕСЂСЏРґРєР° размер арендной платы Р·Р° земельный участок определяется РІ соответствии СЃ основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Р Р¤.

    Р’ соответствии СЃ Рї. 1.4.указанного РџРѕСЂСЏРґРєР° расчет арендной платы Р·Р° земельные участки производится РІ соответствии СЃ категорией земель Рё разрешенным РІРёРґРѕРј использования, указанными РІ кадастровом плане земельного участка.

    Р Р°Р·РјРµСЂ арендной платы РІ РіРѕРґ (календарный) Р·Р° земельные участки определяется РЅР° РѕСЃРЅРѕРІРµ кадастровой стоимости земельных участков, определенный РІ соответствии СЃ земельным законодательством Р Р¤ (Рї. 2.1 РџРѕСЂСЏРґРєР°).

    Р’ силу Рї. 2.2 РџРѕСЂСЏРґРєР° (РІ ред. РѕС‚ 25.12.2014 в„–46/644) арендная плата РІ РіРѕРґ Р·Р° земельный участок РёР· земель сельскохозяйственного назначения, используемый для сельскохозяйственного производства, установлена РІ размере 0,6% кадастровой стоимости земельного участка.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 2.2 РџРѕСЂСЏРґРєР° (РІ ред. РѕС‚ 21.11.2018) расчет размера РіРѕРґРѕРІРѕР№ арендной платы Р·Р° земельные участки производится РїРѕ формуле Рђ=РљСЃ*РљРЅСЃ*РљРё, РіРґРµ Рђ – размер РіРѕРґРѕРІРѕР№ арендной платы, РљРЎ – кадастровая стоимость земельная участка, определяемая РЅР° основании сведений ЕГРН, РљРЅСЃ - налоговая ставка земельного налога, установленная РќРџРђ представительного органа муниципального образования, РљРё – поправочный коэффициент, определяемый РїРѕ целевому использованию земельного участка, который для земель сельскохозяйственного назначения составляет 6,0.

    Р РµС€РµРЅРёРµРј Коршуновского сельского Совета народных депутатов РѕС‚ 19.11.2016 в„–133 «Об утверждении Положения «О земельном налоге РЅР° территории Коршуновского сельсовета» ставка земельного налога РІ отношении земель, отнесенных категории земель сельскохозяйственного назначения, установлена РІ размере 0,3%.

    Р’ силу Рї. 2.9 РџРѕСЂСЏРґРєР° неиспользование земельного участка РЅРµ освобождает арендатора РѕС‚ обязанности РїРѕ внесению арендной платы.

    РЎС‚атьей 309 ГК Р Р¤ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом РІ соответствии СЃ условиями обязательства Рё требованиями закона, иных правовых актов, Р° РїСЂРё отсутствии таких условий Рё требований РІ соответствии СЃ обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

    Р’ силу СЃС‚. 310 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации односторонний отказ РѕС‚ исполнения обязательства недопустим.

    РЎСѓРґРѕРј установлено, что 04 июля 2017 РіРѕРґР° между администрацией Коршуновского сельсовета РІ лице главы ФИО1 Рё ответчиком Будник РЎ.Р’. был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды в„– земельного участка, кадастровый в„–, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, площадью – в„– РєРІ.Рј.

    РЎСЂРѕРє РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды установлен СЃ 04.07.2017 РїРѕ 03.07.2020 (Рї. 2.1)..

    Р—емельный участок был передан ответчику 04.07.2017, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка (Приложение№2), составленным между администрацией Коршуновского сельсовета РІ лице главы Нестеренко Рћ.Р’. Рё ФИО2.

    Р”РѕРіРѕРІРѕСЂ аренды земельного участка в„– РѕС‚ 04.07.2017 зарегистрирован РІ Управлении Росреестра РїРѕ РђРјСѓСЂСЃРєРѕР№ области (в„– РіРѕСЃ. регистрации в„– РѕС‚ 14.07.2017).

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ условиям заключенного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Будник РЎ.Р’. РїСЂРёРЅСЏР» РЅР° себя обязательства уплачивать РІ размере Рё РЅР° условиях, установленных РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј, арендную плату РІ размере 4371 СЂСѓР±.74 РєРѕРї., РІ РґРІР° СЃСЂРѕРєР°: Р·Р° первое полугодие-РЅРµ позднее 15 октября; Р·Р° второе полугодие - РЅРµ позднее 15 РЅРѕСЏР±СЂСЏ текущего РіРѕРґР°. Рћ размере РЅР° каждый последующий РіРѕРґ арендодатель обязался письменно уведомлять арендатора путем направления уведомления СЃ приложением РЅРѕРІРѕРіРѕ расчета размера арендной платы. Размер арендной платы пересматривается РІ односторонне РїРѕСЂСЏРґРєРµ без согласия арендатора Рё без внесения изменений Рё дополнений РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ (3.1, 3.2, 4.4.4).

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ разъяснениям, изложенным РІ Рї. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕС‚ 17.11.2011 в„– 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации Рѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ аренды», арендодатель РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, Рє которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения РІ размере, установленном РЅР° соответствующий период регулирующим органом, РїСЂРё этом дополнительного изменения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды РЅРµ требуется.

    РўР°РєРёРј образом, изменение размера арендной платы вследствие принятия уполномоченным органом соответствующего акта РЅРµ является изменением условия РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рѕ размере арендной платы, Р° представляет СЃРѕР±РѕР№ его исполнение СЃ согласованными сторонами условиями.

    РЎР»РµРґРѕРІР°С‚ельно, РїРѕ общему правилу, арендодатель РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, Рє которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения РІ размере, установленном РЅР° соответствующий период уполномоченным органом, без дополнительного изменения условий РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды.

    РџСЂРё этом ненаправление уведомлений РѕР± изменении размера арендной платы РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды РЅРµ означает отсутствия обязанности РїРѕ ее оплате РІ полном размере.

     Р’ силу Рї. 6.2. Договор может быть расторгнут досрочно РїРѕ требованию арендодателя РїРѕ решению СЃСѓРґР° РЅР° основании Рё РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленном гражданским законодательством, Р° также РІРѕ всех случаях, указанных РІ Рї.4.1.1 (РІ С‚.С‡., неиспользование земельного участка РІ целях сельскохозяйственного производства РІ течение трех лет; невнесения РіРѕРґРѕРІРѕР№ арендной платы РІ полном объеме РІ СЃСЂРѕРєРё, установленные Рї. 3.2 Договора.

    Р’ судебном заседании установлено, Рё подтверждается пояснениями представителя истца, что Р·Р° период 2017, 2018 Рё 2019 РіРѕРґС‹ арендные платежи ответчиком Будником РЎ.Р’. РЅРµ производились, РІ результате образовалась задолженность. РџСЂРё этом, претензий РїРѕ РїРѕРІРѕРґСѓ качества земельного участка Будник РЎ.Р’. РїСЂРё принятии земельного участка РІ аренду РЅРµ выражал, СЃ предложением расторгнуть РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды ответчик также Рє арендодателю РЅРµ обращался, земельный участок истцу РЅРµ возвращался.

    Р’ судебном заседании ответчик Будник РЎ.Р’. обстоятельства невнесения арендных платежей Р·Р° 2017 -2019 РіРі. РЅРµ оспаривал.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ приложенному Рє материалам дела расчету, заложенность РїРѕ арендным платежам рассчитана истцом РїРѕ состоянию РЅР° 15.10.2019, Рё составляет РІ общей СЃСѓРјРјРµ – 16 347 СЂСѓР±. 02 РєРѕРї., РёР· которых: Р·Р° период СЃ 04.07.2017 РїРѕ 31.12.2017 РІ размере 2185 СЂСѓР±. 87 РєРѕРї., Р·Р° период СЃ 01.01.2018 РїРѕ 31.12.2018 Рі.- РІ размере 4 371 СЂСѓР±. 74 РєРѕРї., Р·Р° период СЃ 01.01.2019 РїРѕ 15.10.2019 Рі – РІ размере 9789 СЂСѓР±.41 РєРѕРї.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚. 3 ГПК Р Р¤ заинтересованное лицо вправе РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленном законодательством Рѕ гражданском судопроизводстве, обратиться РІ СЃСѓРґ Р·Р° защитой нарушенных либо оспариваемых прав, СЃРІРѕР±РѕРґ или законных интересов.

В силу ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

    РџСЂРё установленных обстоятельствах СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу Рѕ доказанности истцом обстоятельств нарушения ответчиком принятых обязательств РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РѕС‚ 04.07.2017 в„–, свидетельствующих Рѕ невнесении Будник РЎ.Р’. арендной платы РІ течение указанных периодов.

    РџСЂРё этом, РІ С…РѕРґРµ судебного разбирательства представитель истца адвокат Буланова Рќ.Р’. РЅР° РёРЅРѕРј размере задолженности РЅРµ настаивала, РїСЂРѕСЃРёРІ Рѕ рассмотрении дела РІ рамках заявленных требований, РїСЂРѕСЃРёРІ Рѕ взыскании СЃ ответчика СЃСѓРјРјС‹ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ долга РІ размере 16 347 СЂСѓР±. 02 РєРѕРї., указав, что расчет взыскиваемых СЃСѓРјРјС‹ подготовлен сотрудниками администрации Коршуновского сельсовета, СЃ учетом которого Рё был заявлен настоящий РёСЃРє.

    РџСЂРѕРІРµСЂРёРІ представленный расчет взыскиваемых СЃСѓРјРј, СЃСѓРґ находит правильным Рё соответствующими условиям РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды РѕС‚ 04.07.2017, Р° также нормативно-правовым актам, регулирующим РїРѕСЂСЏРґРѕРє определения арендной платы РІ отношении указанной категории земель, расчет задолженности Р·Р° период 2017-2018 РіРі., составившей РІ общей СЃСѓРјРјРµ 6557,61 СЂСѓР±.

    РџСЂРѕРІРµСЂСЏСЏ расчет задолженности РїРѕ арендным платежам Р·Р° 2019 РіРѕРґ РЅР° СЃСѓРјРјСѓ 9789 СЂСѓР±. 41 РєРѕРї., который, согласно доводам представила истца, произведен Р·Р° период СЃ 01.01.2019 РїРѕ 15.10.2019, СЃСѓРґ РЅРµ может признать указанный расчет арифметически обоснованным, Рё соответствующим установленному РІ заявленном периоде РїРѕСЂСЏРґРєСѓ определения арендной платы РІ отношении указанной категории земель, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем СЃСѓРґ РІ пределах заявленного периода СЃ 01.01.2019 РїРѕ 15.10.2019 произвел собственный расчет задолженности, размер которой составил 9636,63 СЂСѓР±., РёР· расчета: (728623,27 СЂСѓР±. (кадастровая стоимость Р—РЈ) * 0,6 % *1 мес. (январь 2019Рі.)) + (728623,27 СЂСѓР±. * 6,0 (поправочный коэффициент)*0,3% (налоговая ставка) /12 мес. * 8 мес. (февраль-сентябрь 2019Рі.)) + (728623,27 СЂСѓР±. * 6,0 *0,3% /12 мес./31 РґРЅ. * 15 РґРЅ.(1-15 октября 2019Рі.)).

    РЎ учетом изложенного, Рё поскольку СЃСѓРґ принимает решение РІ пределах заявленных требований, то требования истца СЃСѓРґ находит обоснованными РЅР° СЃСѓРјРјСѓ задолженности РІ размере 16 194,24 СЂСѓР±.

    Р Р°СЃСЃРјР°С‚ривая требования истца Рѕ взыскании СЃ ответчика РґРѕРіРѕРІРѕСЂРЅРѕР№ неустойки, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующим выводам.

    РќР° основании СЃС‚. 330 ГК Р Р¤ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј денежная СЃСѓРјРјР°, которую должник обязан уплатить кредитору РІ случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, РІ частности РІ случае просрочки исполнения.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚. 331 ГК Р Р¤ соглашение Рѕ неустойке должно быть совершено РІ письменной форме независимо РѕС‚ формы РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ обязательства.

    РџСѓРЅРєС‚РѕРј 5.2 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка в„– РѕС‚ 04.07.2017, предусмотрена ответственность арендатора Р·Р° нарушение СЃСЂРѕРєРѕРІ внесения арендной платы, согласно которого Арендатор выплачивает Арендодателю пени РёР· расчета 0,03 % РѕС‚ размера невнесенной арендной платы Р·Р° каждый календарный день просрочки.

    РџСЂРѕРІРµСЂРёРІ представленный стороной истца расчет неустойки, произведенный Р·Р° период СЃ 15.11.2017 РїРѕ 15.10.2019, РЅР° СЃСѓРјРјСѓ 3 432 СЂСѓР±. 87 РєРѕРї., СЃСѓРґ находит представленный истцом расчет арифметически неверным Рё полагает возможным произвести её перерасчет, установив неустойку Р·Р° заявленный истцом период РІ размере 917 СЂСѓР±. 29 РєРѕРї., РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· следующего расчета:

с 16.11.17 по 15.10.2018 (период просрочки): 2185,87руб. (просроченная задолженность)*334 (дн. просрочки) * 0,03% = 219,02 руб.

с 16.10.2018 по 15.11.2018 (период просрочки): 4371,74 руб. (просроченная задолженность) * 31 (дн. просрочки) * 0,03% = 40,66 руб.,

с 16.11.2018 по 15.10.2019 (период просрочки): 6557,61 руб. (просроченная задолженность)*334 (дн. просрочки) * 0,03% = 657,61 руб.

    РџСЂРё этом СЃСѓРґ полагает, что оснований для применения положений статьи 333 ГК Р Р¤ Рё уменьшения размера неустойки РЅРµ имеется, Рё признает размер установленной неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства.

    Р’ силу РїРѕРґРї. 1 Рї. 1 СЃС‚. 619 ГК Р Р¤ РїРѕ требованию арендодателя РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды может быть досрочно расторгнут СЃСѓРґРѕРј РІ случаях, РєРѕРіРґР° арендатор пользуется имуществом СЃ существенным нарушением условий РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° или назначения имущества либо СЃ неоднократными нарушениями.

    Р’ соответствии СЃ Рї. 3 СЃС‚. 619 ГК Р Р¤ РїРѕ требованию арендодателя РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды может быть досрочно расторгнут СЃСѓРґРѕРј РІ случаях, РєРѕРіРґР° арендатор более РґРІСѓС… раз РїРѕРґСЂСЏРґ РїРѕ истечении установленного РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј СЃСЂРѕРєР° платежа РЅРµ РІРЅРѕСЃРёС‚ арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° только после направления арендатору письменного предупреждения Рѕ необходимости исполнения РёРј обязательства РІ разумный СЃСЂРѕРє.

    Р”РѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј аренды РјРѕРіСѓС‚ быть установлены Рё РґСЂСѓРіРёРµ основания досрочного расторжения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РїРѕ требованию арендодателя РІ соответствии СЃ Рї. 2 СЃС‚. 450 ГК Р Р¤.

    Р’ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ аренды земельного участка в„– РѕС‚ 04.07.2017 имеются условия Рѕ расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды РїРѕ требованию арендодателя РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ случаях, предусмотренных гражданским, земельным законодательством Р Р¤, Р° также РІ случае несвоевременного внесения арендой платы.

    РЎСѓРґРѕРј установлено, что РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј аренды земельного участка предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату РІ размере 4371 СЂСѓР±.74 РєРѕРї., РІ РґРІР° СЃСЂРѕРєР°: Р·Р° первое полугодие-РЅРµ позднее 15 октября; Р·Р° второе полугодие-РЅРµ позднее 15 РЅРѕСЏР±СЂСЏ текущего РіРѕРґР°. Из материалов дела, пояснений представителя истца, следует, что ответчик осуществил односторонним отказ РѕС‚ исполнения обязательств РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды земельного участка - более РґРІСѓС… раз РїРѕРґСЂСЏРґ РЅРµ внеся очередные платежи РїРѕ арендной плате, земельным участок РїРѕ целевому назначению длительный период времени также РЅРµ использует, что является основанием для досрочного расторжения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РїРѕ требованию арендодателя. Указанные обстоятельства ответчиком Будником РЎ.Р’. РІ судебном заседании РЅРµ оспаривались.

    РњР°С‚ериалами дела подтверждается факт принятия истцом мер Рє урегулированию СЃРїРѕСЂР° СЃ ответчиком РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ возникновения задолженности РїРѕ арендной плате, ответчик письменно предупрежден Рѕ досрочном расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РІ случае неуплаты задолженности.

    Р’ судебном заседании представитель истца адвокат Буланова Рќ.Рђ. просила признать РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка РѕС‚ 04.07.2017 в„–, заключенный СЃ Будником РЎ.Р’. расторгнутым (прекращенным) СЃ 01.01.2020.

    Р‘СѓРґРЅРёРє РЎ.Р’. возражений относительно прекращения договорных отношений СЃ 01.01.2020 РЅРµ имел, фактически выражая несогласие СЃ требованиями Рѕ взыскании СЃ него арендных платежей.

    РџСЂРё указанных обстоятельствах СЃСѓРґ находит требования истца Рѕ расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка в„– в„– РѕС‚ 04.07.2017 СЃ указанной даты (РІ отсутствие возражений РѕР± РёРЅРѕРј) подлежащими удовлетворению.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ С‡.1 СЃС‚. 103 ГПК Р Р¤, издержки, понесенные СЃСѓРґРѕРј РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ рассмотрением дела, Рё государственная пошлина, РѕС‚ уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются СЃ ответчика, РЅРµ освобожденного РѕС‚ уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Р’ этом случае взысканные СЃСѓРјРјС‹ зачисляются РІ РґРѕС…РѕРґ бюджета, Р·Р° счет средств которого РѕРЅРё были возмещены, Р° государственная пошлина - РІ соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации.

    Р’ соответствии СЃ С‡.1 статьи 103 ГПК Р Р¤, абз. 6 РїРѕРґРї. 1 Рї. 1 СЃС‚. 333.19РќРљ Р Р¤ СЃ ответчика РІ РґРѕС…РѕРґ местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, РѕС‚ уплаты который истец был освобождён РїСЂРё подаче РёСЃРєР°, пропорционально размеру удовлетворенных требований РІ размере 684 СЂСѓР±. 46 РєРѕРї.

    РќР° основании изложенного, руководствуясь СЃС‚.СЃС‚. 194 - 199 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

РЕШИЛ:

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования администрации Коршуновского сельсовета Михайловского района удовлетворить частично.

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды РѕС‚ 04.07.2017 в„– РІ отношении земельного участка СЃ кадастровым номером 28:18:020605:67, площадью <данные изъяты> РєРІ.Рј, расположенного РІ Михайловском районе РђРјСѓСЂСЃРєРѕР№ области, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, СЃ РІРёРґРѕРј разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования РїРѕРґ пастбище, заключенный между администрацией Коршуновского сельсовета Михайловского района РђРјСѓСЂСЃРєРѕР№ области Рё ФИО2, расторгнутым (прекращенным) СЃ 01.01.2020.

    Р’зыскать СЃ ФИО2 РІ пользу администрации Коршуновского сельсовета Михайловского района задолженность РїРѕ арендной плате Р·Р° период СЃ 04.07.2017 РїРѕ 15.10.2019 РІ общей СЃСѓРјРјРµ 16 194 СЂСѓР±. 24 РєРѕРї., Р° также неустойку Р·Р° просрочку внесения арендных платежей Р·Р° период СЃ 16.11.2017 РїРѕ 15.10.2019 РІ общей СЃСѓРјРјРµ 917 СЂСѓР±. 29 РєРѕРї., Р° всего определить РєРѕ взысканию - 17 111 (семнадцать тысяч сто одиннадцать) рублей 53 копейки.

    Р’зыскать СЃ ФИО2 РІ РґРѕС…РѕРґ местного бюджета госпошлину, РѕС‚ уплаты который истец был освобождён РїСЂРё подаче РёСЃРєР°, пропорционально размеру удовлетворенных требований, РІ размере 684 (шестьсот восемьдесят четыре) рубля 46 копеек.

    Р’ остальной части исковые требования администрации Коршуновского сельсовета Михайловского района оставить без удовлетворения.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ РђРјСѓСЂСЃРєРёР№ областной СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ принятия решения СЃСѓРґР° РІ окончательной форме через Михайловский районный СЃСѓРґ РђРјСѓСЂСЃРєРѕР№ области.

РЎСѓРґСЊСЏ                                         Рљ.Р’. Ершова

    Р РµС€РµРЅРёРµ принято РІ окончательной форме 29 мая 2020 РіРѕРґР°.