Решение по делу № 2-3802/2017 от 29.09.2017

Дело № 2-3802/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года                   г.Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Васильеве Е.А.,

с участием истицы Павловой Г.П. и ее представителя Чегодаевой Н.Г.,

представителя ответчика ЗАО «Строительный трест № 3» Березова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО "Стройтрест № 3" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Павлова Г.П. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО "Стройтрест -----" с требованиями о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в размере 190621,64 рублей, в счет компенсации морального вреда денежные средства в размере 30000 рублей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф.

Исковое заявление мотивировано тем, что дата между Истицей и Ответчиком заключен договор займа, согласно которому Потребитель предоставляет Ответчику заем денежными средствами на сумму 2987800 рублей, а Ответчик обязуется возвратить указанную сумму займа в обусловленные договором сроки. Потребителем сумма займа предоставлена Ответчику в полном объеме.

Также дата между Потребителем и Ответчиком был заключен предварительный договор № Ц/14-105 купли-продажи квартиры, продажная цена которой была указана в размере 2987800 рублей. Одним из условий указанного договора было указано, что регистрация Ответчиком (Продавцом) права собственности на квартиры в собственность Потребителя будет осуществлена в срок до дата (п. 1.2. предварительного договора). Однако установленные договором сроки Ответчиком были нарушены, основной договор купли-продажи квартиры был заключен только дата.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве», Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просит взыскать вышеуказанные суммы с ответчика.

В судебном заседании истица и ее представитель иск поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Полагают, что исключительных оснований для снижения размера неустойки не имеется.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела. Дополнительно пояснил, что в случае удовлетворения исковых требований просит применить суд ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и компенсации морального вреда. Нарушение сроков передачи истцу жилого помещения произошло вследствие объективных обстоятельств, а именно: необходимости перепланировки земельных участков и получения нового разрешения на строительство, после чего обязательства ответчика исполнены надлежащим образом.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что дата между Истицей и Ответчиком заключен договор займа, согласно которому Потребитель предоставляет Ответчику заем денежными средствами на сумму 2987800 рублей, а Ответчик обязуется возвратить указанную сумму займа в обусловленные договором сроки.

Указанная сумма Истицей была предоставлена Ответчику частями в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и ответчиком не оспаривается.

Из п. 2.2 указанного договора следует, что сумма займа по истечению срока действия настоящего договора по указанию Заимодавца может быть направлена на оплату стоимости квартиры по договору купли-продажи квартиры в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи №Ц/14-105 от дата.

дата между Истицей и Ответчиком также был заключен предварительный договор № Ц/14-105 купли-продажи квартиры.

Из п. 1.1 Договора следует, что по настоящему договору Продавец обязуется построить и передать в собственность Покупателя квартиру, указанную в п. 1.2. настоящего договора, а Покупатель обязуется заключить договор купли-продажи (далее - Основной договора) в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

Стороны обязуются заключить Основной договор купли-продажи новой двухкомнатной квартиры под -----.

Согласно условиям договора стоимость квартиры составляет в размере 2987800 рублей (п. 2.1).

Оплата стоимости Квартиры должна быть произведена Покупателем в срок не позднее 10 календарных дней с даты подписания Основного договора.

Передача Продавцом Квартиры должна состояться по акту в течение пяти календарных дней со дня оплаты Покупателем продажной цены Квартиры.

Квартира передается Покупателю в черновой отделке и без выполнения следующих работ: чистовая внутренняя отделка cтен и потолков; устройство полов; - установка межкомнатных дверей; установка газовой плиты и санфаянса; противопожарная сигнализация (п. 2.2, 2.3, 2.4 Договора).

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон).

В силу ч. 2 ст. 1 Закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Частью 2.1 ст. 1 Закона запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.Как следует из Договоров они, по-существу, являются сделкой, связанной с передачей гражданином денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Соответственно, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. Поскольку отношения сторон вытекают из таких договора, заключенного гражданином - исключительно для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 4 Закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Так как договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, он является не заключенным.

Вместе с тем, необходимо учитывать, что как в целом названный Закон, так и требование о регистрации договора направлены на защиту участников долевого строительства (особенно граждан).

При рассмотрении дела установлено, что спорный договор фактически исполнен Истцом.

Ответчиком объект в установленный срок, не позднее дата не передан Истцу.

Согласно договору купли-продажи № Ц/14-105 от дата, квартира передана потребителю без составления передаточного акта (п. 4.1).

С учетом положений предварительного договора купли-продажи о том, что передача Продавцом Квартиры должна состояться по акту в течение пяти календарных дней со дня оплаты Покупателем продажной цены Квартиры, окончательная оплата произведена дата, то пятидневный срок передачи квартиры должен исчисляться с дата, и квартира должна была быть передана истцу до дата, неустойка за нарушение срока передачи квартиры должна исчисляться с дата.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Указания Банка России от дата ------У ставка рефинансирования составляет 8,25 % годовых.

За период с дата по дата неустойка составляет 182540,19 руб. (2987800 руб. х 8,25% х 111 дн./ 300 х 2).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Доводы Ответчика в силу ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ.

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, действия ответчика по сдаче дома в эксплуатацию, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, суд полагает необходимым взыскать неустойку в размере 50 000 руб., отказав во взыскании в остальной ее части.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме 30000 руб.

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Всего сумма штрафа составляет 28000 руб. данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере 2000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ЗАО "Стройтрест № 3" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Стройтрест № 3» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 06.03.2015 по 25.06.2015 в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 28 000 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Взыскать с ЗАО «Стройтрест № 3» в доход местного бюджета г. Чебоксары госпошлину в сумме 2000 руб.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения.

Судья             Н.А. Степанова