Решение по делу № 2-8608/2012 от 15.08.2012

№ 2- 8608/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2012 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Кировой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубковой Светланы Юрьевны и Голубкова Павла Владимировича к ЗАО «Глобинвестстрой» о признании права собственности, взыскании судебных расходов

Установил

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ЗАО «Глобинвестстрой», в котором просили признать право общей долевой собственности за ними по 1/2 доле за каждым на объект недвижимого имущества – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истцов, в качестве компенсации за причиненные убытки, связанные с судебными расходами, денежные средства в размере 30000 руб.

Свои исковые требования мотивировали тем, что на данную квартиру с ними заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, они выполнила все условия договора. Дом построен и принят в эксплуатацию. Однако ответчик не предоставляет необходимый комплект документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, явился их представитель по доверенности ФИО5, которая исковые требования поддержала.

Представитель ЗАО «Глобинвестстрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

3-и лица – представитель Администрации <адрес>, представитель ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», ЗАО «Мособлжилстрой», ООО «ИСК «ЭНБИЭМ-Стройсервис» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что д.м.г между ЗАО «Глобинвестстрой» заключен Предварительный договор №/Пд купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 11-13), в соответствии с которым стороння обязались в будущем, в течение 60 календарных дней с момента получения обществом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (3-х комнатная <адрес> общей площадью 76,40 кв.м., в том числе площадь <адрес>,90 кв.м., из нее жилая 39,90 кв.м., расположена на 13 этаже, в 1 подъезде многоэтажного жилого дома-новостройке №, по адресу: <адрес>), но не позднее д.м.г договор купли-продажи указанной квартиры.

Стоимость квартиры определена в размере 3705400 руб. 00 коп. (л.д. 11).

Установлено и то, что истцы произвели оплату по указанному договору в размере 3705400 руб.

Также, д.м.г между ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРО», ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис», ЗАО «Глобинвестстрой», ФИО2 и ФИО1 подписан акт о передаче в пользование истцам жилого помещения, а именно трехкомнатной <адрес>, расположенной на 13 этаже в <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 76,4 кв.м., в том числе площадь <адрес>,9 кв.м., из нее жилая 39,9 кв.м.

д.м.г Администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ( 16-ти этажного 240-квартирного жилого дома (-11) 1-го пускового комплекса 1-ой очереди строительства микрорайона «Юго-Западный» в <адрес> по адресу: <адрес>) (л.д. 57).

Согласно представленному техническому паспорту по состоянию на д.м.г, номер квартиры именно 45, площадь всех частей здания составляет 76,4 кв.м., общая площадь жилого помещения – 73,9 кв.м., из неё жилая – 39,9 кв.м., подсобная – 34,0 кв.м. (л.д. 62-65).

Хотя между сторонами не заключен основной договор, однако фактически между сторонами состоялись правоотношения по спорной квартире, со стороны истцов он исполнен полностью, ответчик со своей стороны уклоняется от его исполнения в полном объеме.

При этом фактически со стороны ответчика имеет место невозможность исполнения предварительного договора, в том числе регистрации за собой права собственности на спорную квартиру, что нарушает права и законные интересы истцов, так как создает для них неопределенность в сроке оформления в свою собственность приобретенной квартиры.

От ответчика и третьих лиц в суд не поступило возражений против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 и ФИО1 о признании за ними права собственности на спорную квартиру по 1/2 доле, поскольку спорный дом возведен, принят в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи, обязательства по договорам исполнены в полном объеме.

Также истцы просили о взыскании судебных расходов, однако не представили суду доказательств того, что они понесли расходы на оплату представителя в размере 30000 руб.

В связи с этим, суд взыскивает с ответчика ЗАО «Глобинвестстрой» в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины (200 руб. и 200 руб.), телеграмм и почтовых отправлений (275.10, 342.33, 113.99, 345.12, 50.16), расходы на получение техпаспорта БТИ 3605 руб., всего 5131 руб. 70 коп., по 1/2 в пользу каждого из истцов, а именно в пользу ФИО1 2565 руб. 85 коп, в пользу ФИО2 2565 руб. 85 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 и ФИО2 к ЗАО «Глобинвестстрой» о признании права собственности, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать право собственности на <адрес> за ФИО2 на 1/2 долю, за ФИО1 на 1/2 долю.

Взыскать с ЗАО «Глобинвестстрой» в возмещение судебных расходов в пользу ФИО1 2565 руб. 85 коп, в пользу ФИО2 2565 руб. 85 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья