Решение по делу № 2-648/2019 от 20.05.2019

Дело № 2-648/2019

УИД № 11RS0010-01-2019-000898-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года гор. Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд гор. Сыктывкара Республики Коми

в составе судьи Петровой М.В.

при секретаре Томашевич А.В.,

с участием истца Коробейникова Н.В.,

с участием представителя ответчика ГК «Мечта» – председателя Зайцева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробейникова Николая Валентиновича к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Коробейников Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №..., расположенный по адресу ... ГК «Мечта». В обоснование иска указал, что длительное время непрерывно и открыто владеет гаражом, использует его в личных целях.

В судебном заседании истец Коробейников Н.В. заявленные требования поддержал, пояснил, является членом ГК «Мечта» с **.**.**, гараж приобрел у первоначального собственника - К которая при строительстве гаража выплатила паевой взнос полностью. В связи с отсутствием разрешительной документации не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, С **.**.** года пользуется гаражом открыто и непрерывно, спора о праве на данный гаражный бокс нет.

Представитель ГК «Мечта» – председатель Зайцев А.А. в судебном заседании подтвердил доводы, изложенные истцом.

Представители администрации МО ГО «Сыктывкар» и администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п.1 ст.130 ГК РФ).

По смыслу ст.131 ГК РФ и закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В силу ч. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18.01.2006, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Согласно акту выбора земельного участка №... от **.**.**, утвержденному постановлением главы администрации Муниципального образования «Город Сыктывкар» №... от **.**.**, для строительства индивидуальных гаражей на ... автомашин гаражному кооперативу «Мечта» определен земельный участок площадью ... га по адресу ....

Инспекцией ... ГК «Мечта» выдано разрешение №... на выполнение строительно-монтажных работ на объекте «строительство блока гаражей», расположенном по адресу ... (акт выбора земельного участка №... от **.**.**).

Постановлением главы администрации Муниципального образования «Город Сыктывкар» №... от **.**.** указанный земельный участок предоставлен ГК «Мечта» в аренду, сроком на ... месяцев, для строительства индивидуальных гаражей на ... автомашин.

Постановлением главы Администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** ГК «Мечта» предоставлен земельный участок площадью ... кв.м по по адресу ..., сроком на ... месяцев, для завершения строительства индивидуальных гаражей на ... автомашин.

Актом №..., утвержденным администрацией МО ГО «Сыктывкар», в соответствии с постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... об утверждении «Положения об адресном реестре города Сыктывкара и о порядке установления и регистрации адресов объектов недвижимости» комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в Эжвинском районе, установлен по адресу ...

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от **.**.** содержит сведения о регистрации ГК «Мечта» в качестве действующего юридического лица, дата регистрации - **.**.**, председателем ГК является Зайцев А.А.

Выпиской из ЕГРП от **.**.** подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на спорный гаражный бокс.

Справкой, выданной ГК «Мечта» от **.**.** подтверждается, что Коробейников Н.В. является членом ГК «Мечта», владельцем гаража №..., задолженности не имеет, пай выплачен полностью.

Паспортом на владение индивидуальным гаражом подтверждается ежегодная уплата членских взносов Коробейниковым Н.В.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представленные истцом документы свидетельствуют о том, что спорный гараж возведен с разрешения полномочных органов, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что Коробейников Н.В., пользуется гаражом открыто, непрерывно и добросовестно, какие-либо споры по владению данным недвижимым имуществом отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного гаражного бокса.

Спора о праве на гараж заинтересованными и иными лицами не заявлено, доказательств принадлежности иным лицам данного гаража, а также возражений против требований Коробейникова Н.В. заинтересованными лицами не представлено и в судебном заседании не добыто.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Коробейникова Николая Валентиновича удовлетворить.

Признать за Коробейниковым Николаем Валентиновичем право собственности на недвижимое имущество - гараж №..., расположенный по адресу ..., ГК «Мечта».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд гор.Сыктывкара.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2019 года.

Судья М.В. Петрова