Решение по делу № 2-1710/2022 (2-9504/2021;) от 18.11.2021

Дело №

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                                      Именем Российской Федерации

15 февраля 2022 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Красногорск, третье лицо: ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

         УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании исковых требований ФИО2 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050409:69, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>. Границы земельного участка установлены согласно действующему земельному законодательству РФ, сведения о их местоположении внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При проведении контрольной кадастровой съемки было установлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым № с данными, содержащимися в ЕГРН. Фактические границы земельного участка были сформированы более 15 лет назад, что подтверждается планом БТИ и заключением кадастрового инженера.

Истец просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым № в его фактических границах согласно представленному каталогу координат.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа Красногорск в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя их норм ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050409:69, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.

При проведении кадастровой съемки было установлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым № с данными, содержащимися в ЕГРН.

Согласно представленному заключению кадастрового инженера установлено следующее. <адрес> земельного участка истца составляет 815 кв.м. Разница между документальной и фактической площадью составляет 215 кв.м., величина расхождений фактических границ и координат, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости находится в диапазоне от 1.01 до 1.55 м. Указанные несоответствия существенно превышают среднюю квадратическую погрешность местоположения характерных точек для данного правового режима земельных участков (0.1 м), установленную Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П/0393.

Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Красногорск, утвержденным Решением Совета депутатов городского округа Красногорск от 30.11.2017г. №, предельный минимальный размер земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства (зона Ж-2) составляет 500 кв.м. Таким образом, разница фактической и документальной площади (215 кв.м.) не превышает предельный минимальный размер земельного участка (500 кв.м), установленный Правилам землепользования и застройки г/о Красногорск.

Фактические границы земельного участка с кадастровым № существуют на местности более 15 лет, что подтверждается ситуационным планом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ

Возражения представителя третьего лица основываются на том, что решением Красногорского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в исправлении реестровой ошибки, также ФИО2 не представлено доказательств, обосновывающих увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050409:69.

Суд считает доводы третьего лица не состоятельными, поскольку решением Красногорского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ были установлены границы смежного земельного участка с кадастровым №, собственником которого является третье лицо ФИО1 Решение суда было исполнено, сведения о границах земельного участка с кадастровым № были внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН, таким образом права ФИО1 рассмотрением настоящего спора нарушены быть не могут.

Также в дополнении к заключению кадастрового инженера указанно, что предлагаемый каталог координат полностью совпадает с геодезическими данными, указанными в решении Красногорского городского суда по делу № от 06.07.2020г., то есть споры между ФИО2 и ФИО1 относительно смежной границы отсутствуют. Согласно представленной представителем ФИО1 выписке из ЕГРН (л.д. 47-51) между земельными участками ФИО2 и ФИО1 существует чересполосица.

Согласно п.10 письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 13-8521-АБ/20 чересполосицей является несоответствие (несовпадение, разрывы) в местоположении границ земельных участков, которые являются смежными.

В соответствии с ч.6 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ образование чересполосицы недопустимо.

Фактическое местоположение земельного участка истца исключает образование чересполосицы. Учитывая, что границы земельного участка третьего лица ФИО1 определены решением суда и внесены в ЕГРН, его права, как собственника земельного участка, не нарушаются.

Статьей 3.3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ» установлено, что распоряжение земельными участками, собственность на которые не разграничена осуществляют органы местного самоуправления.

Каких-либо претензий со стороны органа местного самоуправления за время существования земельного участка истицы в его фактически границах не предъявлено.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Красногорск, третье лицо: ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 815 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Александровка, <адрес> границах каталога координат, составленного кадастровым инженером ФИО4

Имяточки	X, м	Y, м	S, м
50:11:0050409:69 (площадь 815 кв.м.)
1	468 884,57	2 170 296,83
			3,35
2)	468 886,17	2 170 299,77
			6,93
3	468 889,36	2 170 305,92
			2,91
4	468 890,77	2 170 308,46
			6,33
5	468 893,84	2 170 314,00
			0,88
6	468 894,26	2 170 314,77
			1,07
7	468 894,78	2 170 315,71
			8,94
8	468 899,43	2 170 323,35
			3,87
9	468 898,10	2 170 326,98
			23,26
10	468 877,61	2 170 337,98
			29,45
11	468 865,09	2 170 311,32
			1,93
12	468 866,82	2 170 310,47
			1,49
13	468 868,18	2 170 309,86
			5,02
14	468 866,21	2 170 305,24
			7,61
15	468 873,10	2 170 302,02
			1,99
16	468 874,97	2 170 301,34
			10,61
1	468 884,57	2 170 296,83

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050409:69.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья                                                           С.В. Потапова