Решение по делу № 2-2712/2022 от 06.05.2022

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года                                                                                    г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Бальжиновой В.Ж., с участием помощника прокурора Алсагаевой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Бурятия «Техникум строительства и городского хозяйства» к Хлызову Е. С., Хлызову С. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ГАПОУ РБ «Техникум строительства и городского хозяйства» просит выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на праве оперативного управления является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Нанимателем жилого помещения по <адрес> являлся Хлызов С.В., который состоял в трудовых отношениях с техникумом. Ввиду наличия свободных мест ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Хлызовым Е.С., не работающем в техникуме, был заключен договор найма жилого помещения – комнат № в общежитии по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Хлызовым Е.С. заключена договоренность, что он освобождает комнаты № и переезжает в комнату этажом ниже №, однако в настоящее время он занимает все три комнаты, ключи не отдает, отказывается переселяться, в комнате № произвел ремонт, заменил окна, поклеил обои, установил железную дверь, поясняет, что в комнате № будет проживать его отец. Поскольку ответчики, состоящие на регистрационном учете по <адрес>, в настоящее время не состоят в трудовых отношениях с техникумом, они подлежат выселения без предоставления другого жилого помещения. Просит выселить ответчиков из жилого помещения и взыскать расходы по оплате госпошлины.

Определением суда принято заявление представителя истца об увеличении исковых требовании, согласно которому истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Цырендылыкова Г.Б. исковые требования поддержала, дав пояснения, аналогичные содержанию иска.

Ответчики Хлызов С.В., Хлызов Е.С. не явились, извещались судом по месту регистрации, судебная повестка возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало. При таких обстоятельствах судом с согласия представителя истца, изложенного в письменном заявлении, определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Алсагаевой Е.К., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

По правилам ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что истцу на праве оперативного управления принадлежит помещение, расположенное по адресу: <адрес>, используемое в качестве общежития.

Согласно положению об общежитии общежитие ГАПОУ РБ «ТСиГХ» предназначается для временного проживания иногородних студентов, а также для студентов из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, находящихся на полном и не полном государственном обеспечении.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ст. 94 ЖК РФ).

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ст. 100ЖК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ меду Профессиональным лицеем №15и Хлызовым С.А. заключен контракт, согласно которому последний принят на работу на должность матера производственного обучения.

Приказом и.о. директора ГАПОУ СПО РБ «Техникум строительства и городского хозяйства» Зайцевой В.А. от ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения с Хлызовым С.В. прекращены с ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: Хлызов Е.С. Срок договора найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует статья 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено статьей 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой названный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу за исключением случаев, установленных указанной статьей. Последствием расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, может являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, а при необходимости и выселение их из жилого помещения.

В этой связи статья 103 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Положениями частей 2 и 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

Указанные положения закона в их взаимосвязи позволяют сделать вывод о том, что прекращение трудовых отношений, в связи с которыми было предоставлено жилое помещение, могут свидетельствовать о прекращении этого договора и основанного на нем права пользования общежитием.

Из справки специалиста по кадрам ГАПОУ РБ «ТСиГХ» Амеджановой Т.Ц. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хлызов С.В. работал в ГАПОУ СПО РБ «Техникум строительства и городского хозяйства» в должности механика, мастера производственного обучения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В данное время в учреждении не работает.

Согласно справкам коменданта общежития ГАПОУ РБ «ТС и ГХ» Суходубенко Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ Хлызов Е.С. проживает в комнате № общежития по адресу: <адрес>.

Из справок отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хлызов Е.В. и Хлызов С.В. значатся на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Таким образом, оценив доказательства, представленные истцом, с учетом истечения срока действия договора найма жилого помещения, отсутствия трудовых отношений с Техникумом, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением и у истца отсутствуют обязательства перед ответчиками по сохранению за ними права пользования спорной комнатой в общежитии, в связи с чем суд признает ответчиков утратившими право пользования жильем.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики были уведомлены истцом об освобождении комнаты, однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено.

На основании вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и подлежат выселению в силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., по 3000 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Бурятия «Техникум строительства и городского хозяйства» к Хлызову Е. С., Хлызову С. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать Хлызова Е. С., Хлызова С. В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Хлызова Е. С., Хлызова С. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Хлызова Е. С., Хлызова С. В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Хлызова Е. С., Хлызова С. В. в пользу государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Бурятия «Техникум строительства и городского хозяйства» госпошлину по 3 000 руб. с каждого ответчика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись                                 А.Д. Бунаева

Верно: Судья                                                                        А.Д. Бунаева

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном

суде г.Улан-Удэ и подшит в гражданское дело (материал) №