Решение по делу № 2-1048/2023 (2-8878/2022;) от 28.11.2022

Дело №2-1048/2023

УИД 50RS0052-01-2022-011074-21

РЕШЕНИЕ

                                        Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года                                                      г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником Урасовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топоркова ФИО15 к Водяник ФИО16, Большаковой ФИО17 Радченко Елене ФИО18 об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН и ГКН в описании земельных участков,

Установил:

        Топорков А.Н., уточнив первоначально заявленные требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском к ответчикам, указав в обоснование требований, что является собственником земельного участка № площадью 680 кв.м с к. н. № (без координат границ), расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы Щелковского района М.О. № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики – смежные землепользователи.

        Фактические границы земельного участка истца с к.н. № пересекают границы земельных участков, по сведениям ЕГРН, с кадастровыми номерами: № что установлено кадастровым инженером Наумовым А.А. при проведении кадастровых работ в досудебном порядке (л.д.32).

         Ранее, Щелковским городским судом Московской области рассматривался спор между Водяник Т.Д. и Топорковым А.Н., и решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (с.Колыванов С.М.), установлено, что кадастровые паспорта земельных участков сторон содержат ошибочные сведения о местоположении их земельных участков. Граница между участками № определена по существующему ограждению.

    Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.168-169).

            Представитель истца Топоркова А.Н., адвокат по ордеру (л.д.62) Кязимова Л.А., в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержала, просила удовлетворить согласно заключению судебной экспертизы, с которым ознакомлена, возражений не имеет.

            Истец Топорков А.Н., ответчики Водяник Т.Д., Большакова ФИО19, Радченко ФИО20, третье лицо Топоркова ФИО21 в суд не явились, извещены, относительно сущности заявленных требований возражений не представили.

           Представитель Водяник Т.Д. – Водяник В.И., действующий на основании доверенности (л.д.166), в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. С заключением эксперта ознакомлен, согласен с выводами экспертного заключения.

            Представитель по доверенности от Большаковой Е.Н. - Федорова О.А. (л.д.65) в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.

        Третье лицо Топоркова Т.А., в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассматривать гражданское дело в ее отсутствие, указала, что не возражает против исковых требований Топоркова А.Н. и отсутствии споров между ними.

             По настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Экспертом ФИО27. установлено наличие реестровой ошибки и то, что фактические границы земельного участка истца с к.н. № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: № что на местности пересечение отсутствует. Экспертом предложен вариант установления границ землепользования и способ исправления реестровой ошибки

             Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

         Согласно п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

            В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

             В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

           Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

              Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

              В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

            Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

            В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

            Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке (ч.9).

           В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

            Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

             На основании ч.2 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

            Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы Щелковского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ Топорков А.Н. является собственником земельного участка № площадью 680 кв.м., с кадастровым номером с № (без координат границ), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.31).

           Ответчики – смежные землепользователи земельных участков с кадастровыми номерами: № (л.д. 69-74, 94-95), № (л.д. 110) и № (л.д.75-87).

           Границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством.

            При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Наумовым А.А. установлено, что фактические границы земельного участка истца пересекают границы, по сведениям ЕГРН, земельного участка № принадлежащего Водяник Т.Д., однако, на местности пересечение отсутствует (л.д.32).

           Для решения вопроса о наличии в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки ответчиков реестровой ошибки, а также о вариантах ее устранения и определения границ земельного участка истца определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО28 (л.д.168).

           По результатам проведенной экспертизы экспертом установлено следующее.

           Для проведения экспертизы и ответа на поставленные вопросы произведена геодезическая съемка исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами: № с целью получения координат ограждений, имеющихся на местности, определяющих фактические границы объектов экспертизы.

            В результате сравнения границ земельного участка с к.н. № установленных экспертом в рамках судебной экспертизы, со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № выявлено, что ни одна из фактических границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами: № а также земельного участка с к.н. № не совпадает с реестровыми границами, поскольку реестровые границы объектов экспертизы смещены к северу и развернуты на юго-запад относительно поворотных углов ограждений:

среднее расстояние смещения реестровых границ земельного участка с к.н. № составляет 5,05 м;

среднее расстояние смещения реестровых границ земельного участка с к.н. № составляет 6,50 м;

среднее расстояние смещения реестровых границ земельного участка с к.н. № составляет 6,20 м.

       Границы земельного участка № с к.н. № установленные Решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (сведения о них внесены в ЕГРН), смежные с исследуемыми земельными участками, соответствуют фактическому местоположению.

        По результатам обследования и проведенных геодезических измерений установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № фактически являются единым землепользованием, имеющим ограждение только по внешнему периметру, внутреннее разделение между участками отсутствует (является условным).

           Фактическая площадь общего земельного участка, состоящего из земельных участков №, составляет 1286 кв.м, что находится в пределах допустимых погрешностей и совпадает с суммой площадей участков с кадастровыми номерами № (600 кв.м.), указанных в сведениях ЕГРН.

            Границы земельного участка с кадастровым номером № (в соответствии со сведениями ЕГРН, принадлежащего Топорковой Т.А. – третье лицо по делу) установлены и содержатся в ЕГРН, однако, при сравнении фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером № с границами данного земельного участка в сведениях ЕГРН, экспертом установлено несоответствие фактических границ и местоположения указанного участка сведениям ЕГРН. Реестровые границы объекта смещены к северо-западу и развернуты на юго-запад относительно поворотных углов ограждений, среднее расстояние смещения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 6,55 м.

           Все выявленные расхождения в местоположении фактических и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № являются следствием реестровой ошибки, из чего следует невозможность использования сведений ЕГРН о земельном участке с к.н. № для установления общей границы между участками №

           Экспертом, с учетом отсутствия спора между сторонами, представлен вариант установления границ земельного участка с к. н. № с учетом фактического местоположения ограждений, границу разделения ограждений земельных участков № с фасадной стороны, а также сведения ЕГРН о площади данного земельного участка (680 кв.м).

           План границ участка № представлен экспертом в Приложении № координаты его границ - в таблице №.

           Для устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с к. н. № принадлежащего ответчику Водяник Т.Д., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес> и, принимая во внимание отсутствие спора между сторонами по делу по фактическим границам экспертом представлен вариант уточнения местоположения его границ и площади с учетом фактического местоположения ограждений на местности.

           При данном варианте уточнения местоположения границ (устранения реестровой ошибки) земельного участка с к.н. № его уточненная площадь составляет 896 кв.м., что на 98 кв.м. больше чем в сведениях ЕГРН (798 кв.м.).

           Экспертом отмечено, что Решением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.43-50) установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с к.н. № а Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского Областного Суда от ДД.ММ.ГГГГ по этому гражданскому делу (л.д. 51-58) утвержден пересчет координат только одной из границ данного участка (без исправления реестровой ошибки в местоположении границ всего участка), что привело к уменьшению его площади на 42 кв.м. (площадь в сведениях ЕГРН на дату проведения судебной землеустроительной экспертизы по настоящему делу она составляла 840 кв.м.).

           Также, экспертом учтено, что исходная площадь вышеуказанного земельного участка составляла 900 кв.м. согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ представленному в материалах дела (л.д. 108), в соответствии с которым земельный участок № в СНТ «Восход-3» предоставлен правопредшественнику истца.

            Поскольку в сведениях ЕГРН о земельном участке с к.н. № установлена реестровая ошибка Решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ эксперт приходит к выводу об ошибочном изменении площади данного участка (840 кв.м.) при первичном межевании и внесении данных о ней в сведения ЕГРН.

            Эксперт приходит к выводу, о допустимости несоответствия фактической площади земельного участка с к.н.№ (896 кв.м) документальной, поскольку оно не превышает 5% (45 кв.м.) и сослался, при этом, на п. 7 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости " от 13.07.2015 N 218-ФЗ», где указано, что «площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов».

         План уточненных границ участка № представлен экспертом в Приложении №, координаты его границ - в таблице №

             В отношении земельного участка принадлежащего ответчику Большаковой Е.Н. с к.н. № расположенного по адресу: <адрес> экспертом представлен вариант устранения реестровой ошибки в местоположении границ, при котором его границы будут установлены с использованием фактического местоположения ограждений на местности. При данном варианте уточнения местоположения границ (устранения реестровой ошибки) земельного участка с к.н. № уточненная площадь составляет 707 кв.м.

           План уточненных границ участка № представлен в Приложении № а каталог координат уточненных границ земельного участка для исправления реестровой ошибки - в таблице №

         Эксперт отмечает наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения 37 кв.м.), что является препятствием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка истца с к. н. №, для чего необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с к.н. №

    Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

    Исключение сведений о координатах из состава ЕГРН этого земельного не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус участка, границы которого не установлены на местности.

           Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области у суда не было. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем, принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

        Возражений относительно выводов эксперта сторонами не представлено.

        Одновременно судом принимается в качестве доказательства по делу заключение кадастрового инженера ФИО29 представленное истцом в суд при подаче иска (л.д.32), которое по своей сути содержит выводы, аналогичные выводам, сделанным судебным экспертом Михайловой Т.П.

        Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков ответчиков действительно имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению способом, предложенным экспертом в заключении судебной экспертизы.

        В отношении земельного участка с к.н. №, принадлежащего ответчику Радченко Е.К., суд отмечает, что исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ не исключает возможности установления уточненных границ в соответствии с требованиями земельного законодательства во внесудебном или судебном порядке при наличии спора.

      С учетом изложенных обстоятельств, экспертного заключения, иск Топоркова А.Н., законный обоснованный, подлежит удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

       Иск Топоркова ФИО22 - удовлетворить

       Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в описании    земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежащего Топоркову ФИО23 путем внесения уточненных сведений о местоположении земельного участка в соответствии с каталогом координат общего земельного участка площадью 680 кв.м:

Обозначение                              координаты                                       расстояния, м

характерных точек               Х                        Y

границы

№

№

№

№

№

       Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>с кадастровым номером № принадлежащего Большаковой ФИО24 путем внесения уточненных сведений о местоположении земельного участка в соответствии с каталогом координат общего земельного участка площадью 707 кв.м:

Обозначение                             координаты                                        расстояния, м

характерных точек

границы                                    Х                        Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

       Исключить из ЕГРН сведения о существующих частях земельного участка с кадастровым номером №

       Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего Водяник ФИО25    путем внесения уточненных сведений о местоположении земельного в соответствии с каталогом координат общего земельного участка площадью 896 кв.м:

Обозначение                                  координаты                              расстояния, м

характерных точек

границы                                   Х                              Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

           Исключить из ЕГРН сведения о существующих частях земельного участка с кадастровым номером №

           Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> с к.н. №, принадлежащего Радченко ФИО26

           Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

           Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

             Судья                                                                             Э.В. Адаманова