Решение по делу № 2-7611/2014 от 20.10.2014

Дело № 2-7611/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2014 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чебыкина В.Л.

при секретаре Ясыревой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице Администрации города Перми к Егошину С. Н. о выкупе жилого помещения в порядке ст. 32 Жилищного кодекса РФ,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование город Пермь в лице Администрация г. Перми обратилось в суд с иском к Егошину С. Н. о взыскании выкупной цены -СУММА1- жилого помещения за 1/480 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа. Прекратить право собственности Егошина С. Н. на 1/480 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа. Признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым домом. Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на 1/480 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Свои требования администрация г. Перми мотивировала тем, что <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Территория, на которой расположен дом, подлежит застройке.

В судебное заседание представитель истца не явился, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против вынесения по делу заочного решения не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель Управления Россреестра в судебное заседание не явился, извещался.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Материалами дела установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Егошин С.Н. является собственником 1/480 доли в праве в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии при администрации Свердловского района г. Перми № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ собственникам жилых помещений в <адрес> распоряжением начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по сносу <адрес>» предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение 30 дней с момента получения уведомления, а также снести аварийный жилой дом в течение 60 дней с момента получения уведомления.

В указанный срок дом по <адрес> снесен не был, было вынесено распоряжение начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений в <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа 1/480 долей в праве собственности на указанный дом, принадлежащих ответчику.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ- об определении рыночной стоимости жилого дома по <адрес>, рыночная стоимость изымаемого объекта определена в сумме -СУММА2-

Таким образом, рыночная стоимость 1/480 долей в праве собственности на жилой дом по <адрес> определена в сумме -СУММА1-

Ответчиком данная сумма не оспорена.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования Администрации г. Перми подлежат удовлетворению, поскольку ею соблюден установленный действующим законодательством порядок выкупа жилого помещения, поскольку домовладение, расположенное по <адрес> признано аварийным, в отношении него принято решение о сносе, в добровольном порядке выкуп принадлежащих ответчику долей в праве собственности на домовладение ответчиком не произведен, соглашение о выкупной цене не достигнуто, следовательно, требования Администрации г. Перми о выкупе у ответчика принадлежащей ему 1/480 доли в указанном домовладении за -СУММА1-, следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Иных оценок доли принадлежащей ответчику суду не представлено.

С учетом изложенного, в соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются и требования истца в части прекращения права собственности ответчика на доли в домовладении и его признании утратившим право пользования указанным домовладением. При этом суд учитывает требования п.п. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с утратой права собственности на долю в жилом помещении, требования о признании за истцом права собственности на выкупленную у ответчика долю в жилом помещении также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с администрации города Перми в пользу Егошина С. Н. выкупную стоимость в сумме -СУММА1- за 1/480 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Прекратить право собственности Егошина С. Н. на 1/480 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Признать Егошина С. Н. утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на 1/480 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в течение 7-ми дней со дня вручения копии этого решения.

Судья В.Л. Чебыкин