Решение по делу № 2-213/2017 от 25.04.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 ноября 2017 г.

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Н.Ю.Камалова,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КХ «Агрофирма Чох» к ФИО1 о признании недействительным договора аренды и освобождении земельного участка площадью 15 га,

УСТАНОВИЛ:

КХ «Агрофирма Чох» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора аренды и освобождении земельного участка площадью 15 га, указав, что земельный участок с кадастровым №№, в составе которого находится спорный участок, в соответствии с Распоряжением Минимущества РД от ДД.ММ.ГГГГ №-р передан в аренду КХ «Агрофирма Чох» на 49 лет. В 1950-х годах данный участок был предоставлен в бессрочное пользование колхозу им. О.Чохского, правопреемником которого является КХ «Агрофирма Чох», для ведения отгонного животноводства. В ходе инвентаризации арендованных земель установлено, что на земельном участке площадью 15 га в районе пересечения старого русла КОР и автодороги <адрес> ответчиком самостоятельно осуществляется вспашка, посадка и уборка растений, устроено ограждение земельного участка. На требования о прекращении данной деятельности ФИО1 возразил тем, что земельный участок площадью 15 га ему предоставлен в аренду Объединением по ремонту и эксплуатации КОР сроком на 50 лет. Однако в соответствии со свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного земельного участка является <адрес> в лице Министерства земельных и имущественных отношений РД, которое никакого решения о предоставлении ФИО1 указанного участка не принимало. Просит признать недействительным договор аренды земельного участка площадью 15 га, заключенный между ФИО1 и Объединением по ремонту и эксплуатации КОР, обязать ответчика освободить незаконно занимаемый им земельный участок площадью 15 га, расположенный в районе пересечения старого русла КОР и автодороги в <адрес>, и устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа самовольно возведенного ограждения.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО5 иск не признали, пояснив, что земельный участок площадью 15 га предоставлен ответчику по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Объединением по ремонту и эксплуатации КОР и ФИО1, не относится к землям отгонного животноводства, переданным в аренду КХ «Агрофирма Чох», и не нарушает его прав. Просили отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, – Министерство по земельным и имущественным отношениям РД, извещенное о времени и месте судебного заседания, явку в суд своего представителя не обеспечило, представило отзыв, в котором считает иск КХ «Агрофирма Чох» обоснованным и просит удовлетворить его.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, – Объединение по ремонту и эксплуатации КОР, извещенное о времени и месте судебного заседания, явку в суд своего представителя не обеспечило.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст.ст. 1, 3 Закона РД от ДД.ММ.ГГГГ № «О статусе земель отгонного животноводства в РД» к землям отгонного животноводства относятся земли, расположенные в исторически сложившихся границах Республики Дагестан, используемые для ведения отгонного животноводства и другого технологически связанного с ним сельскохозяйственного производства, а также земли, занятые государственными трассами скотопрогонов, выделенные в установленном порядке для передвижения скота, стоянок и выпаса по пути следования с летних пастбищ на зимние и обратно. Земли отгонного животноводства относятся к собственности РД и не подлежат приватизации. Управление и распоряжение землями отгонного животноводства осуществляется Правительством Республики Дагестан или уполномоченным им органом.

В соответствии со ст.ст. 433, 609 ГК РФ и ст.ст. 25, 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента его регистрации.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 153103422 кв.м., расположенный в <адрес> РД, относится к землям сельскохозяйственного назначения (отгонного животноводства) и его собственником является <адрес>.

На основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений РД от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельный участок с кадастровым номером №, площадью 153103422 кв.м., расположенный в <адрес> РД, передан в аренду КХ «Агрофирма Чох» сроком на 49 лет для ведения отгонного животноводства.

Изложенное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Дагестан, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая площадь земельного участка, занимаемого ФИО1, составляет 185971 кв.м. (18,6 га). Земельный участок, занимаемый ФИО1, частично (местами) накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, суммарная величина накладки составляет 12575 кв.м. (1,26 га), а также частично (местами) накладывается на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, суммарная величина накладки составляет 10042 кв.м. (1,0 га).

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, фактически занимаемый ответчиком ФИО1, лишь частично (местами) накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве аренды, суммарная величина накладки составляет 12575 кв.м. (1,26 га).

В остальной части земельный участок, фактически занимаемый ответчиком ФИО1, и договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Объединением по ремонту и эксплуатации КОР и ФИО1, не нарушают прав истца КХ «Агрофирма Чох».

Как определено в п.2 ст.62 и п.3 ст.76 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст.ст. 301-305 ГК РФ КХ «Агрофирма Чох», хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве аренды, имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск КХ «Агрофирма Чох» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 освободить незаконно занимаемую часть земельного участка с кадастровым №№, расположенного в <адрес> РД, принадлежащего на праве аренды Кооперативному хозяйству «Агрофирма Чох», суммарной величиной 12575 кв.м. (1,26 га) путем демонтажа сеточной ограды.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий Н.Ю.Камалов