Решение по делу № 2-2840/2023 от 05.05.2023

Дело (номер обезличен)

УИД 52RS0(номер обезличен)-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(адрес обезличен)    07 августа 2023 года

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе: председательствующего судьи Иванковой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

представителя истца ООО «КДУК» ФИО4, действующей на основании доверенности (номер обезличен)-УК от (дата обезличена),

ответчика ФИО2 и его представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кстовская домоуправляющая компания» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ сотрудниками домоуправляющей компании и сотрудникам подрядных организаций к общему имуществу многоквартирного дома не реже 1 раза в три месяца, каждое 20 число последнего месяца в квартале, начиная с (дата обезличена),

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Кстовская домоуправляющая компания» (далее по тексту ООО «КДУК») обратился в суд с иском, с учетом последующего уточнения исковых требований, к ответчику ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ домоуправляющей компании и сотрудникам подрядных организаций к общему имуществу многоквартирного дома не реже 1 раза в три месяца, каждое 20 число последнего месяца в квартале, начиная с (дата обезличена) (л.д. 4-5, 112), мотивируя заявленные требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения общей площадью 58,5 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)Б, (адрес обезличен). Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляется ООО «КДУК». В квартире, принадлежащей ответчику ФИО2, находится общее имущество собственников многоквартирного дома, обязанность по обеспечению работоспособности которого в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), несет истец, как управляющая организация многоквартирным домом и доступ к которому просит предоставить.

В ходе разбирательства по гражданскому делу к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция (адрес обезличен).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного разбирательства по гражданскому делу извещен надлежащим образом (л.д. 109, 119), причин неявки суду не представил, ходатайства об отложении разбирательства по делу не заявил.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

Следуя правовой позиции, изложенной в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании изложенного, с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса и их представителей, суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истца ООО «КДУК» ФИО4 поддержала исковые требования в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении, при этом указала, что ответчик периодически нарушает права иных собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен)Б, поскольку не предоставляет доступ в принадлежащую ему (адрес обезличен), находящуюся в названном доме, ограничивая возможность проведения ремонтных работ, замены старого оборудования. Извещения, направляемые ООО «КДУК» по всем адресам, где может проживать ответчик ФИО2, остаются не полученными, направление уведомлений на адрес электронной почты его супруги и представителя ФИО5 вызывает поток оскорблений и угроз. Просила удовлетворить окончательные требования ООО «КДУК» в полном объёме.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО5 в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу исковые требования не признали, пояснив, что никогда не ограничивали доступ сотрудникам ООО «КДУК» и подрядных, ремонтных организаций в жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен)Б, (адрес обезличен), а направляемые истцом извещения не получали по причине отсутствия по месту жительства в момент доставки корреспонденции.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО5 при рассмотрении гражданского дела заявила и злоупотреблении ООО «КДУК» правом при подачи в отношении ФИО2 рассматриваемого иска, обратила внимание суда, что на протяжении нескольких последних лет она и члены её семьи постоянно подвергаются дискриминации, издевательствам, оскорблениям со стороны сотрудников ООО «КДУК» и подача настоящего иска, направлена исключительно для того, чтобы взыскать с ФИО2 расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 6000 рублей. Просила в удовлетворении исковых требований ООО «КДУК» отказать.

Выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 ГрК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирного дома, к которому относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с «Правилами пользования жилыми помещениями», утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 года № 292/пр.

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.

В силу пункта 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 года № 292/пр, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Данные обязанности собственника имущества, в том числе жилого помещения связываются с необходимостью содержания имущества в таком состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам.

Часть 1 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 5 ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Подпункт пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, гласит, что исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно пп. «о» п. 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

На основании пп. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил № 354).

Создание препятствий в осуществлении управляющей организацией законной деятельности по осмотру технического и санитарного состояния общедомового имущества и проведению ремонтных работ общедомового имущества, расположенного в квартирах, противоречит принципу, установленному ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, и относится к действиям, которые могут причинить вред иным лицам (ч. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее по тексту ГК РФ).

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № КУВИ-001/2023-119714809 от (дата обезличена) (л.д. 74-77) с (дата обезличена) истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен)Б, (адрес обезличен), общее имущество в указанном многоквартирном доме (общая долевая собственность).

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен)Б, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от (дата обезличена) (л.д. 9-22) осуществляется ООО «КДУК», что стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

(дата обезличена) с целью выполнения аварийных ремонтных работ – устранения течи по стояку канализации в (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен)Б, (адрес обезличен)Б, в адрес ответчика ФИО2 (в три известных адреса, в том числе и по месту регистрации) ООО «КДУК» направило телеграммы об обеспечении (дата обезличена) в 10 часов 00 минут доступа в принадлежащее последнему в указанном доме жилое помещение (л.д. 61, 62, 93).

(дата обезличена) управляющая организация направила по адресам ответчика повторное обращение с требованием обеспечить доступ в спорное жилое помещение для выполнения аварийных ремонтных работ (дата обезличена) в 09 часов 00 минут (л.д. 63-64).

Однако в обоих случаях телеграммы ФИО2 получены не были, оставленные по всем адресам извещения о необходимости получения телеграмм были ответчиком проигнорированы, доступ в спорное жилое помещение обеспечен не был, что подтверждено актами обследования по заявлениям квартиросъемщиков от (дата обезличена) и от (дата обезличена) соответственно (л.д. 65, 67).

Между тем, судом принято во внимание, что в случаях, когда обследования, ремонтные работы требуются в жилом помещении, принадлежащем ответчику ФИО2, он позволяет себя уведомить и предоставляет ООО «КДУК» доступ в данную квартиру, о чем свидетельствует факт исполнения предостережения Управления Роспотребнадзора по нижегородской области о недопустимости нарушения обязательных требований от (дата обезличена) (номер обезличен) (л.д. 99-101, 103-106).

Изложенные фактические обстоятельства дела и совокупность исследованных доказательств, позволяет суд сделать вывод, что ответчик не обеспечил истцу, осуществляющему управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, доступ к расположенному в принадлежащем ответчику жилом помещении инженерным коммуникациям, являющимся общим домовым имуществом, что лишило ООО «КДУК» возможности своевременно осуществить аварийные ремонтные работы, а подобное поведение в будущем будет чинить препятствия в исполнении предостережения ГЖИ (адрес обезличен) о недопустимости нарушения обязательных (лицензионных) требований от (дата обезличена) (номер обезличен) (л.д. 98), ввиду чего суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, предъявленные ООО «КДУК» к ФИО2

Доказательств, опровергающих выводы суда, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Доводы представителя ответчика ФИО2 ФИО5 о том, что сотрудники «КДУК» подав настоящий иск допустили злоупотребление правом, постоянно подвергают членов семьи ФИО2 дискриминации, издевательствам, оскорблениям не нашли своего подтверждения в судебном заседании, напротив сотрудниками ООО «КДУК» в материалы дела предоставлена переписка, свидетельствующая о недостойном поведении именно представителя ответчика ФИО2 ФИО5 (л.д. 116, 118).

Главой 7 ГПК РФ «Судебные расходы» предусмотрено, что судебными расходами являются затраты, которые несут участники процесса в ходе рассмотрения дела в порядке гражданского судопроизводства с целью полного или частичного возмещения средств, необходимых для доступа к осуществлению правосудия.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как усматривается из материалов дела, истец понес расходы на уплату государственной пошлины 6000 рублей 00 копеек, о чем свидетельствует платежное поручение (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д. 7), указанные расходы суд находит документально подтвержденными, понесенными истцом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела и подлежащими взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ООО «КДУК» в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кстовская домоуправляющая компания» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ домоуправляющей компании и сотрудникам подрядных организаций к общему имуществу многоквартирного дома не реже 1 раза в три месяца, каждое 20 число последнего месяца в квартале, начиная с (дата обезличена) удовлетворить.

Возложить на ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен), гражданина РФ (паспорт (номер обезличен), выданный (дата обезличена) Отделом УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен)) обязанности обеспечить доступ домоуправляющей компании и сотрудникам подрядных организаций к общему имуществу многоквартирного дома не реже 1 раза в три месяца, каждое 20 число последнего месяца в квартале, начиная с (дата обезличена) (в случае выпадения 20 числа месяца проверки на выходной день – в первый рабочий день после 20 числа), а при возникновении аварии и наличии предписаний государственных органов в любое время.

Взыскать ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен), гражданина РФ (паспорт (номер обезличен), выданный (дата обезличена) Отделом УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен)) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кстовская домоуправляющая компания», ИНН (номер обезличен), КПП (номер обезличен) ОГРН (номер обезличен) судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6000 (Шести тысяч) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Решение в окончательной форме принято (дата обезличена).

Судья:    Н.(адрес обезличен)