Решение по делу № 2-532/2015 (2-6531/2014;) от 18.11.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2015 года                                 г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Верховской Е.Н.,

при секретаре Меликян С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-532/15 по иску Вихорковой О. И. к Администрации сельского поселения Федоскинское о признании права собственности на самовольно возведенные строения

У С Т А Н О В И Л:

Истица Вихоркова О.И. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Федоскинское о признании права собственности на жилой дом (лит. А, А1, А2, а, А3) общей площадью 265,3 кв.м. из которой: жилая – 111,6 кв.м., подсобная – 153,7 кв.м., вспомогательная – 30,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 22,8 кв.м., а также земельный участок площадью 1402 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истица самовольно произвела реконструкцию указанного жилого дома, в результате чего его площадь изменилась с 22,8 кв.м. на 265,3 кв.м. Поскольку признание права собственности на самовольные постройки невозможно во внесудебном порядке, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истица Вихоркова О.И. в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности – Утробина А.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила данные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации сельского поселения Федоскинское в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причины не явки не представил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд, с согласия представителя истицы, рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела усматривается, что Вихорковой О.И. на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 22,8 кв.м., а также земельный участок площадью 1402 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 6, 7).

Как указывает истица, в ДД.ММ.ГГГГ она самовольно произвела реконструкцию указанного жилого дома, в результате чего его площадь изменилась с 22,8 кв.м. на 265,3 кв.м. Данные обстоятельства также подтверждаются техпаспортом ГУП МО «МОБТИ», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-22).

Суд обращает внимание на то, что постановлением Главы Администрации Протасовского сельского округа Мытищинского района № от ДД.ММ.ГГГГ Вихорковой О.И. дано разрешение на капительный ремонт жилого дома по адресу: <адрес> (размеры в основании 9,0 м. х 9,0 м.) (л.д. 23).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно заключению специалиста ООО Агентство недвижимости и оценки «РАДИУС» от ДД.ММ.ГГГГ года, по результатам проведения строительно-технической экспертизы в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, постройки лит. А, А1, А2, а, А3 соответствуют требованиям строительных, санитарных норм и правил, градостроительному кодексу. Указанные строения не угрожают жизни и здоровью и не нарушают законные права и интересы граждан (л.д. 27-65).Кроме того, из дополнения к заключению специалиста ООО Агентство недвижимости и оценки «РАДИУС» следует, что жилой дом по адресу: <адрес> не имеет признаков многоквартирного (л.д. 73-77). В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольно возведенное истицей строение не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что строение расположено на принадлежащем истице земельном участке, суд полагает возможным признать за Вихорковой О.И. право собственности на жилой дом (лит. А, А1, А2, а, А3) общей площадью 265,3 кв.м. из которой: жилая – 111,6 кв.м., подсобная – 153,7 кв.м., вспомогательная – 30,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:Исковые требования Вихорковой О. И. удовлетворить. Признать за Вихорковой О. И. право собственности на жилой дом (лит. А, А1, А2, а, А3) общей площадью 265,3 кв.м. из которой: жилая – 111,6 кв.м., подсобная – 153,7 кв.м., вспомогательная – 30,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья