Решение по делу № 2-3495/2016 от 21.04.2016

дело № 2-3495/16

Решение

Именем Российской Федерации

03 августа 2016 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Казаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Лапина ФИО8 к Министерству обороны РФ, Департаменту имущественных отношений Министерства обороны РФ, ООО ГУЖФ Обособленное подразделение «Ногинский», ОУФМС России по Московской области в Щелковском районе об обязании продлить договор найма жилого помещения и регистрации по месту жительства,

Установил:

    Лапин В.А. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском о продлении договора найма жилого помещения по адресу: <адрес> (далее по тексту – жилое помещение), и регистрации по месту жительства.

    В обоснование иска указал, что он проживает в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора краткосрочного найма жилого помещения, последний договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ним и наймодателем – <данные изъяты>.

Он постоянно проживает в спорном жилом помещении, данный факт был установлен решением Щелковского городского суда Московской области от 03.05.2007, другого жилья не имеет.

На его заявление о продлении договора найма ответ не получен. Ему отказано ему в регистрации по месту жительства, поскольку не представлен договор найма жилого помещения.

Считает, что поскольку наймодатель не продлил с ним договор и не предупреждал об отказе в его продлении, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

    Просит обязать продлить договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, и обязать ОУФМС России по Московской области в Щелковском районе произвести его регистрацию по месту жительства.

    Определением суда от 25.05.2016 (протокольно) к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: Министерство обороны РФ, Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ (л.д. 43-44).

    Определением суда от 15.06.2016 (протокольно) к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г.п. Монино Щелковского муниципального района Московской области (л.д. 50).

    В судебном заседании истец Лапин В.А. и его представитель Лапина И.Н., действующая на основании доверенности (л.д. 7-9), исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

    В судебном заседании представитель ответчика Министерства обороны РФ Носенко В.О., действующий на основании доверенности (копия в деле), иск не признал, просил в иске отказать, пояснил, что Лапин В.А. не является сотрудником академии и поэтому не может быть обеспечен жилым помещением. Поддержал письменные возражения.

В судебное заседание представители: ООО ГУЖФ Обособленное подразделение «Ногинский», ОУФМС России по Московской области в Щелковском районе, Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ, Администрации г.п.Монино Щелковского муниципального района Московской области - не явились, извещены.

    Выслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Лапин В.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 18, 20, 21).

Лапин В.А. проживал в указанном жилом помещении на основании заключаемых с ним Договоров краткосрочного найма служебного жилого помещения со сроком на 1 год, который ежегодно продлевался (л.д. 34-36).

Приказом начальника <данные изъяты>» от 06.11.2012 Лапин В.А. был уволен по сокращению штата.

С указанного времени договор найма с Лапиным В.А. не заключался.

В настоящее время Лапин В.А. работает в <данные изъяты> в должности тренера-преподавателя с 01.09.2004 (л.д. 25).

    Обратившись с заявлением о регистрации по месту жительства, Лапину В.А. было отказано и разъяснено, что основанием для вселения в жилое помещение являются: заявление лица, предоставившее гражданину жилое помещение, договор, свидетельство о государственной регистрации права, решение суда о признании права пользования жилым помещением. Для регистрации достаточно одного из перечисленных документов.

Поскольку Лапиным В.А. был предоставлен Договор краткосрочного найма жилого помещения № от 21.01.2011 заключенный сроком до 21.01.2012, срок действия которого закончился, то Лапину В.А. было отказано в регистрации по месту жительства (л.д. 27).

    11.03.2016 Министерство обороны РФ отказало Лапину В.А. в обеспечении жилым помещением по линии Министерства обороны РФ, поскольку Лапин В.А. не является военнослужащим, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах РФ (л.д. 47).

Согласно сведениям, предоставленным Администрацией Щелковского муниципального района Московской области, жилой <адрес> расположен на территории муниципального образования городское поселение Монино Щелковского муниципального района Московской области. В реестре муниципальной собственности Щелковского муниципального района <адрес> не значится (л.д. 46).

Доказательств тому, что Лапин В.А. был в установленном порядке признан нуждающимся в предоставлении ему жилого помещения по договору социального найма и состоял в очереди, материалы дела не содержат.

Сведения о том, что спорная жилая площадь предоставлялась Лапину В.А. как нуждающемуся в жилом помещении по договору социального найма, договор служебного найма жилья не содержит.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку Лапину В.А. спорное жилое помещение не выделялось, проживание в квартире на основании Договора краткосрочного найма служебного жилого помещения носило временный характер, срок действия договора истек.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска надлежит отказать.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Лапину ФИО9 к Министерству обороны РФ, Департаменту имущественных отношений Министерства обороны РФ, ООО ГУЖФ Обособленное подразделение «Ногинский», ОУФМС России по Московской области в Щелковском районе о продлении договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>, и об обязании зарегистрировать его по данному адресу по месту жительства - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                         Ю.С. Кудрякова