Решение по делу № 2-1312/2021 от 10.12.2020

Дело № 2-1312 (2021)

59RS0005-01-2020-009423-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2021г

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Пикулеве Н.И.,

с участием представителя истца УткинойН.Н. представителей третьего лица Струновой Е.Ю. - Затонской Е.А., Малюковой Н.С. представителя третьего лица Администрации Мотовилихинского района г.Перми Балаш Р.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пермяковой Любовь Григорьевны к администрации г.Перми о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Пермякова Л.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Перми, указывая в заявлении, что с 2001г. по сегодняшний день проживает в доме и пользуется земельным участком по адресу <адрес>. На протяжении 19 лет проживает в доме, содержит его в надлежащем состоянии, ухаживает за огородом. Жилой дом приобрел муж Казымов В.Я., документы на дом надлежащим образом не были оформлены. Решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 29.05.2018г. установлен факт постоянного проживания Пермяковой Л.Г. в доме по <адрес> 2001г. В мае 2018г. обратились с заявлением об оформлении право собственности на земельный участок в соответствии с законом Пермского края от 14.02.2014г. В удовлетворении заявления было отказано, поскольку Закон № -ПК утратил силу. Оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не имеет возможности. Считает, что приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности. Дом 1930г. постройки который на протяжении длительного времени истец содержит за счет собственных средств. С учетом уточненных требований, просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 37,8 кв.м жилой 15.1 кв.м расположенный по адресу <адрес> в силу приобретательной давности

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образов, ранее в судебном заседании поясняла, что дом приобрел ее муж Казымов В.Я., она с 2001г. проживает в доме, содержит его, данный дом находиться рядом с домом, который ранее принадлежал родственникам третьего лица Струновой Е.Ю., Боронниковым. В доме на который она просит признать право собственности, ранее проживала сестра мужа, документов у них не было, потом сестра уехала и в доме и стали проживать истец и ее муж Казымов. Домовой книги не было, она зарегистрирована в квартире. Дом все это время они с мужем содержали. В доме можно проживать, дом жилой, договора электроснабжения не имеется с ресурсоснабжающей организацией, но свет есть, свет проведен от гаражей которые недалеко стоят. Просила требования удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала поддержав доводы искового заявления, пояснив, что в техническом паспорте год постройки дома указан 1930г со слов и по документам. Истица длительное время пользовалась домом обустраивала его, несла расходы на его содержание. Истец не претендует на дом, который принадлежал родственникам Струновой Е.Ю., на земельном участке стоят два дома, истец просит признать право собственности на дома площадью 37,8 кв.м

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие с требованиями не согласны, считают, что требования удовлетворению не подлежат, спорный объект обладает признаками самовольной постройки.

Представитель третьего лица Департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Перми, Департамент земельных отношений администрации г.Перми в судебное заседание не явились, извещены, считают, что в удовлетворении требований следует отказать

Представитель Администрации Мотовилихинского района г.Перми в судебном заседании пояснил, что у истца отсутствует разрешение на строительство, земельный участок не предоставлялся, строение обладает признаками самовольной постройки.

Третье лицо Струнова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Струновой Е.Ю. в судебном заседании пояснили, что Струнова Е.Ю. обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на жилой дом по <адрес>, который ранее принадлежал ее деду Боронникову. С требованиями истца не согласна, поскольку дом на который претендует истица расположен на земельной участке, на которой расположен иной дом на который просит признать право собственности Струнова Е.Ю.. Дом на который просит признать право собственности Пермякова не обладает признаками дома, это временная постройка, отсутствует фундамент, дом не оборудован коммуникациями, свет подключен от гаражей. Известно, что ранее дед, Струновой в 70 годах разрешил родственнику построит времянку для пользования огородом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

Выслушав лиц участвующих в деле свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных норм и правил.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно положениям ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

Соответствующая правовая позиция приведена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014 года.

Таким образом, действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно материалам инвентарно правового дела на домовладение по <адрес> г.Перми, имеются сведения о доме под литером А 1930г постройки площадью 24,3 кв.м. В техническом паспорте 1976г. указан как собственник Боронников П.Г. содержится информация о площади земельного участка 1390 кв.м., аналогичная информация содержится в техническом паспорте на 2006г., с указанием на возведение построек литер А разрешение не предъявлено.

Согласно информации Росреестра жилой дом не зарегистрирован на праве собственности.

Дом по <адрес>, г. Перми расположен на земельном участке, право собственности, на который также не зарегистрировано

В то же время домовладение по <адрес> г.Перми площадью 24,3 кв.м постановлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, земельный участок на котором расположен жилой дом, расположен в территориальной зоне Ж-4 (индивидуальной жилой застройки городского типа), что следует из ответа Департамента строительства и архитектуры администрации г.Перми, при этом как следует из представленных третьим лицом Струновой Е.Ю. документов, домовой книги, квитанций об оплате земельного налога, квитанций по оплате за пользование электроснабжением, ранее государство признавала данную постройку, поскольку по указанному адресу велась домовая книга и регистрация поживающих в доме и бывших владельцев.

Истец просит признать право собственности на дом площадью 37,5 кв.м расположенный по <адрес>, г.Перми ссылаясь в том числе и на решение суда которым установлен факт проживания в доме по <адрес>.

При этом следует отметить, что обращаясь в суд с заявлением о установлении факта проживания в <адрес> г.Перми, истец представляла документы в отношении дома <адрес> г.Перми площадью 24,3 кв.м, в том числе технический паспорт, обращаясь в департамент земельных отношений администрации г.Перми о предоставлении земельного участка под дом, по <адрес>, также указывался дом с кадастровым №, площадью 24.3 кв.м

В судебном заседании установлено, что истица фактически просит признать право собственности на иной дом расположенный рядом с домом с кадастровым №, площадью 24.3 кв.м, а именно на дом площадью 37,8 кв.м, поясняя что в указанном доме она и проживает с 2001г.

Согласно инвентарно правового дела, плана земельного участка по <адрес> г.Перми значиться только один жилой дом <адрес>, иных жилых домов не значиться.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что Пермякову Л. Г. знает как соседку, Струнову Е.Ю. не знает. Пермякову знает больше 10 лет, которая проживает по <адрес>, дом небольшой, проживала истица с мужем, муж у ней все что то пристраивал к дому. В дом и за забор не заходила, что еще есть на участке не знает. Знает, что у Пермяковой Л.Г. номер <адрес> визуально, поскольку на соседнем участке <адрес>.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что знает Струновых, Казымова. Она родилась и проживала в доме по <адрес>, когда вышла замуж переехала на <адрес>, но часто ходила в дом по <адрес>, поскольку проживали родители. Со Струновыми смежный огород. На участке стоял один дом в доме проживали Боронниковы Петр и Тамара, их дети, внуки. Ее родители дружили с Боронниковыми. Ей известно, что в свое время Боронников Петр выделили Пономаревым грядки в огороде, рядом с домом Боронникова находился сарай, там держали инвентарь. Потом она обратила внимание, что сарай стали обустраивать.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что истец просит признать право собственности на дом площадью 37,8 кв.м, данный дом построен после 1976г. и суд соглашается с доводами ответчика и третьих лиц, что дом на который просит признать право собственности Пермякова Л.Г. обладает признаками самовольной постройки.

Поскольку земельный участок под дом Пермяковой Л.Г. не выделялся, отсутствуют сведения о разрешении на строительство данного дома.

Установленный истцу решением суда факт проживания в доме по <адрес>, право собственности на дом не порождает.

Данных о том, что дом на который просит признать право собственности истец имеет адрес <адрес>, не представлено.

Поскольку установлено, что по данному адресу <адрес>, расположен иной объект недвижимости с кадастровым №, площадью 24.3 кв.м При этом, поскольку земельный участок на котором расположен дом с кадастровым №, в территориальной зоне Ж-4, на данном земельном участке может располагаться только один жилой дом.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, на протяжении всего указанного истцом периода истец знала об отсутствии у нее права собственности на жилой дом, так как он являлся самовольным строением. Длительность владения, проживание в доме, поддержание его в надлежащем состоянии и намерение нести расходы по пользованию им не являются основаниями для признания за истцом права собственности на дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного суд считает, что в удовлетворении требований Пермяковой Л.Г. о признании права собственности на дом 37,8 кв.м по <адрес> в силу приобретательной давности следует отказать

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Пермяковой Любовь Григорьевне в удовлетворении исковых требований, о признании права собственности на жилой дом площадью 37,8 кв.м, расположенный по адресу г.Пермь <адрес> в силу приобретательной давности – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

     Судья подпись копия верна судья