Решение по делу № 2-6497/2023 от 19.07.2023

Копия

Дело №2-6497/2023

УИД 63RS0045-01-2021-010603-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием представителя истца Дмитриевой Г.В.- Мосеевой Н.В.,

при секретаре Ибрагимовой А.М.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6497/2023 по исковому заявлению Дмитриевой Галины Васильевны к Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Дмитриева Г.В. обратилась в суд с указанным иском к Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области.

В обоснование требований истец указала, что ей принадлежит объект индивидуального жилищного строительства- индивидуальный жилой одноэтажный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв. № лит. А, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, Промышленной государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО4, зарегистрированного по реестру №. Право собственности на дом зарегистрировано в ЕГРП 14.03.2011г., регистрационная запись №. Данный жилой дом расположен на земельном участке мерою 491,8 кв.м ( как указано в договоре). Данный земельный участок был предоставлен в собственность Дмитриевой Галине Васильевне на основании Постановления Главы <адрес> от 21.04.1995г. №. В данном постановлении была откорректирована площадь земельного участка, которая на основании расположенного по адресу: <адрес> составила 490,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство на право собственности на землю серия РФ-V-сам-01-07-00 № на основании вышеназванного Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от 16.05.1995г.) В данном свидетельстве допущена ошибка, указана площадь не 490,1 кв.м. (данные Постановления), а указана площадь - 300 кв.м.

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный площадью 300 кв.м, за номером №

Истец обратилась в геодезическую компанию, которая в свою очередь составила план- схему земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с указанием точек координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> районный суд <адрес> вынес решение о признание права собственности на данный земельный участок размером <данные изъяты>. за мной Дмитриевой Галиной Васильевной.

ДД.ММ.ГГГГг. моим представителем ФИО5 был подан пакет документов на регистрацию права собственности в Управление Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. был получен отказ в регистрации права собственности на данный земельный участок кадастровый номер №, в связи с наложением границ этого земельного участка и земельного участка дороги общего пользования кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в геодезическую организацию, которая скорректировала границы земельного участка с учетом поставленного на кадастровый учет земельного участка занятой дорогой общего пользования. В результате поведенных работ был сформирован участок площадью <данные изъяты> кв.м.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В связи с чем, Дмитриева Г.В. обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на земельный участок с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенный вид использования- индивидуальное жилищное строительство, согласно точек координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ определением Промышленного районного суда <адрес> решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца Дмитриевой Г.В. –Моисеева Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчиков- Администрации г.о. Самара,    Администрации Промышленного внутригородского района <адрес>, Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причина неявки неизвестна.

Представитель 3-го лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил возражения на иск.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

3- ьи лица- Сонин Ю.Г., Горшенина Н.А., Блохина И.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, усмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основания, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункта 2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного): пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

    Согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ), гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3).

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю» было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком, на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практик при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Судом установлено и из материалов дела следует, Дмитриева Г.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием регистрации права является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО4, зарегистрированного по реестру №.

Согласно свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Дмитриевой Г.В. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь вышеуказанного земельного участка ориентировочная- 300 кв.м., сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница не установлена, присвоен кадастровый №.

Дмитриева Г.В. внесена в Список граждан на предоставление в собственность земельных участков в <адрес>, являющийся приложением к Постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении в собственность фактически занимаемых земельных участков гражданами <адрес>».

Согласна данному Списку Дмитриевой Г.В. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Дмитриева Г.В. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок площадью 490,1 кв.м.

Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права приостановлена в связи с имеющимися противоречиями между сведениями об объекте недвижимости содержащимися в представленных документах (площадь 490,1 кв.м. ) и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости ( площадь 300 кв.м.), а так же в связи с отсутствием в архиве второго подлинного экземпляра свидетельства о праве на землю серия РФ-У-сам-01-07-00 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выкопировки по сведениям информационной системы      обеспечения градостроительной деятельности г.о. Самара, испрашиваемый земельный участок полностью расположен в зоне застройки индивидуальных жилых домов (Ж-1), частично в границах охранной зоны инженерных коммуникаций ( газопровод).

Спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте, или к землям, приватизация которых запрещена.

Суду представлено заключение кадастрового инженера Лысоева С.И. от ДД.ММ.ГГГГ следующего содержания: «С целью образования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> был сформирован план границ расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Фактическое местоположение границ образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было определено путем проведения геодезической съемки. Геодезическая съемка была проведена высокоточным геодезическим оборудованием (GNSS - приемник спутниковый геодезический многочастотный EFT Ml Plus). Результат геодезической съемки отображен на Плане границ от 17.04.2023г., изготовленном кадастровым инженером Лысовым С.И. (далее - План границ от 17.04.2023г.).

По результату геодезической съемки площадь земельного участка составила 488 кв.м. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, что подтверждается ветхостью заборов и столбов на поворотных точках.

Согласно "Земельному кодексу Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам, границы образуемого земельного участка не должны:

1.    Превышать предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.-

Данный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно правилам землепользования и застройки <адрес> минимальная площадь земельного участка составляет - 300 кв.м., максимальная площадь земельного участка в территориальной зоне Ж-1 не установлена.

2.    Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Данные требования также не нарушены

3.    Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы данного земельного участка не пересекают границы смежных земельных участков. Образование данного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам. »

Доказательств того, что спорный земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд ответчиками суду не представлено.

Доказательств, подтверждающих, что месторасположение земельного участка создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц на пользование необходимыми объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, в материалах дела также не имеется.

          Действующие Правила застройки и землепользования в <адрес> утверждены Постановлением Самарской городской думы от 26.04.2001г. №, т.е. позже предоставления земельного участка в пользование и, следовательно,      не могут определять его правовой режим.

Спора по границам со смежными землепользователями не имеется.

Согласно экспертного заключения филиала ППК «Роскадастр» от 19.08.2023г., при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0718004:500 площадью 488 кв. м, расположенного по адресу <адрес> пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Установив, что истец является собственником жилого строения, расположенного на испрашиваемом земельном участке, земельный участок сформирован, правовых препятствий для оформления в собственность земельного участка не имеется, суд приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.    194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитриевой Галины Васильевны ( паспорт <данные изъяты>) - удовлетворить.

Признать за Дмитриевой Галиной Васильевной право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, согласно точек координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено -19.10.2023г.

Председательствующий-      подпись            Н.С. Османова

Копия верна.

Судья-

Секретарь-

Подлинник документа находиться в гражданском деле:

№