Решение от 09.11.2021 по делу № 2-1465/2021 от 29.01.2021

Дело № 2-1465/2021                                

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2021 года             г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи               Мяленко М.Н.,

При секретаре                                 Русиновой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябова Александра Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик КПД-Газстрой-Инвест» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

Рябов А.С. обратился в суд с иском к ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест», по которому, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию стоимости устранения строительных недостатков в размере 6 077,71 руб., неустойку за период с 16 января 2021 года по 09 ноября 2021 года в размере 6 077 руб. 71 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. и штраф.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> Согласно заключения ООО «Агентство строительного контроля» стоимость устранения строительных недостатков составляет 150 551 руб. В адрес застройщика была направлена претензия, требования которой не удовлетворены. (л.д. 6-11 том 1).

Истец Рябов А.С. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л. д. том 2).

Представитель истца Рябова А.С. - Люлькина Е.А., действующая на основании доверенности от 01 ноября 2021 г. сроком на два года, в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнений, представила дополнительные пояснения по иску (л. д. 217-220 том 1).

Представитель ответчика ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» - Кордешова Е.А., действующая на основании доверенности № 53/21 от 09 марта 2021 г. сроком на 2 года (л. д. 22-23 том 2), в судебном заседании исковые требования не признала, представила дополнение к возражениям ответчика, поддержала ранее поданные возражения от 07.07.2021 г., от 28.07.2021 г., дала аналогичные пояснения, также просила суд снизить неустойку и штраф до разумных пределов, в случае признания факта нарушения и распределить понесенные ответчиком судебные расходы на оплату судебных экспертиз.

Представитель ответчика ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» - Жадова Н.Ф., действующая на основании доверенности № 4/21 от 01.01.2021 г., в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в дополнениях к возражениям, устные пояснения первого представителя.

Представители 3-х лиц ООО «Альянс-СК» и ООО «Техногласс» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили (л. д. 232-233 том. 2).

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования Рябова А.С. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 названного Кодекса).

Согласно п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 названного кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

На основании п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Пунктом 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула), потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

На основании п. 3 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Согласно ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Судом установлено, что 25 сентября 2019 г. между ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» и Рябовым А.С. заключен Договор участия в долевом строительстве № № 3/40П/5/53, согласно которому застройщик принял на себя обязательства построить многоэтажный жилой дом № 40 – III этап строительства, расположенный в границах земельного участка по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, на земельном участке 48 743 кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства жилое помещение, а именно: квартиру № 53, состоящую из двух комнат, общей площадью 63,92 кв.м. (без учета площади лоджии), расположенная в многоквартирном доме на 5-м этаже в блок-секции (2 подъезде) (л. д. 13-28 том 1).

В соответствии с п. 3.7 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с элементами отделки, которая включает в себя: установку входной и межкомнатных дверей; установку пластиковых окон; отделку стен: в комнате (ах), прихожей, кладовой – оклейка обоями, в ванной комнате, в совмещенном санузле (ванная совмещена с уборной) – покраска стен водоэмульсионной краской и частичная облицовка керамической плиткой; в раздельном санузле (в уборной без ванны) – окраска стен краской; в кухнях, в кухонной зоне – фартук из керамической плитки, остальная поверхность стен – оклейка обоями; полы – настилка линолеума, в ванной комнате, уборной, санузле – керамическая плитка; потолок – затирка, окраска потолка водоэмульсионной краской; установку приборов отопления, внутриквартирную разводку труб холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации с установкой сантехнического оборудования, полотенцесушителя; электромонтажные работы без установки осветительных приборов; установку индивидуальных приборов учета расходов холодной и горячей воды – в санузле квартиры; остекление лоджий.

В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 5.2 договора участия в долевом строительстве настоящим договором стороны установили следующие требования к качеству объекта долевого строительства:

п. 5.2.1. Требования к качеству отделки потолка: просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью, в пределах одной комнаты в квартире, не должны превышать 20 мм; отклонения по горизонтали плоскостей перекрытия (покрытия) на весь выверяемый участок (в пределах одной комнаты в квартире) не должны превышать 20 мм; допускается наличие усадочных трещин и микротрещин шириной не более 0,5 мм, не влияющих на безопасность объекта долевого строительства; допускаются неровности поверхности плавного очертания на площади 4 кв.м не более 6 мм на 1 м, но не более 20 мм на весь элемент; допускается наличие шероховатостей, следов от инструмента, неровностей высотой (глубиной) не более 3 мм.

п. 5.2.2. Требования к качеству отделки пола: отклонения поверхности от горизонтали на весь выверяемый участок (в пределах одной комнаты в квартире) не должны превышать 25 мм; просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью, в пределах одной комнаты в квартире, не должны превышать 25 мм.

п. 5.2.3. Требования к качеству отделки стен: отклонения плоскости стен от вертикали и горизонтали на всю высоту помещения не должны превышать 30 мм; допускается наличие усадочных трещин и микротрещин на поверхности стен, не влияющих на безопасность объекта долевого строительства, шириной раскрытия не более 0,5 мм, волосяных трещин, шероховатостей, следов инструмента; неровности поверхности стен, которые определяются при накладывании рейки (правил или шаблона) длиной 2 метра, глубиной или высотой, не должны превышать 15 мм; допускается неоднородная ширина межплиточных швов, до 10 мм; допускается отслоение обоев в местах стыков, следу клея.

п. 5.2.4. Требования к качеству окон, балконов, лоджий, дверей: допускается примыкание створки окна к раме (зазор не более 4 мм) для обеспечения притока наружного воздуха с целью обеспечения воздухообмена в помещении; уплотнители резинок створок окна являются расходным материалом и подлежат замене квалифицированными специалистами сервисной службы за счет собственников объекта долевого строительства по мере необходимости; допускается отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов 5 мм на 1 м длины на любом участке; в монтажном зазоре возможны пустоты, щели, отслоение, раковины; размер монтажных зазоров от 5 мм до 100 мм; расстояние между крепежными элементами до 900 мм; необходимость регулировки створок блоков не является гарантийным случаем, производится специалистами сервисной службы на счет участника долевого строительства по мере необходимости; допускается образование конденсата на нижней части стекол окон в холодное время года; допускается отклонение коробок оконного, балконного и дверного блоков по вертикали и горизонтали не более 20 мм на всю высоту изделия; допускается зазор в притворе межкомнатных дверей между плотном двери и коробкой до 8 мм.

п. 5.2.5. Требования к качеству внутренних инженерных коммуникации: допускаются отклонения от вертикали и горизонтали смонтированных трубопроводов в помещении не более 50 мм; допускается выпадение конденсата на трубах холодного водоснабжения и водоотведения; допускается наличие следов кисти и валика, подтеки краски.

В соответствии с п. 5.3 договора участия в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

На л. д. 34-33 том 1 представлен Передаточный акт (Акт приема-передачи) № 3/40П/5/53 от 17.06.2020 г., согласно которому, во исполнение договора № 3/40П/5/53 участия в долевом строительстве от 25.09.2019 г., ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» передало, а Рябов А.С. принял в собственность объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру 2-х комнатную), имеющее основные характеристики: № (условный номер) 53, назначение: жилое (квартира), этаж расположения: 5, номер блок-секции (подъезда) – I (2), общая площадь (без учета лоджии) – 63,90 кв.м., количество комнат – 2, площадь комнаты (каждой комнаты): жилая комната № 1 – 16,6 кв.м., жилая комната № 2 – 16 кв.м., вспомогательные помещения: гардеробная – 9,5 кв.м., кухня – 10 кв.м., ванная – 2,7 кв.м., уборная 1,1 кв.м., прихожая 8 кв.м.; количество лоджий – 2, класс энергоэффективности многоквартирного дома: С+, и расположенное в объекте по адресу: <данные изъяты>

16 сентября 2020 года зарегистрировано право собственности Рябова А.С. на жилое помещение (л. д. 33 том 1).

Согласно выводам заключения № 492/2020 от 26 августа 2020 г., выполненного ООО «Агентство строительного контроля», в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>, имеются нарушения качества произведенных строительно-монтажных и отделочных работ. Стоимость работ по устранению выявленных в процессе проведения исследования недостатков составляет, округленно, 150 551 руб. (л. д. 44-70 том 1).

23 ноября 2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой он просил исключить пункты 5.2.1, 5.2.2., 5.2.3., 5.2.4., 5.2.5. из договора участия в долевом строительстве, а также за имеющиеся в квартире строительные недостатки выплатить собственнику квартиры в наличной либо в безналичной форме: 150 551 руб. – на устранение строительных дефектов; 15 000 руб. – моральный вред (л.д. 38-40 том 1).

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд полагает достоверно установленным факт наличия недостатков качества, приобретенного истцом жилого помещения, застройщиком которого является ООО «ДСК КПД-Газстрой-Инвест».

Так, для установления несоответствия требованиям к качеству объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> установленным договором участия в долевом строительстве № 3/4011/5/53 от 25.09.2019 г., определением суда от 10.03.2021 г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Аудит Строй» (л.д. 151-154 том 1). По результатам проведенного исследования № 94-2021 (л.д. 157-215 том 1), экспертами установлено, что:

1. в квартире по адресу: г. Новосибирск, ул. Титова, дом 252/1, кв. № 53, имеются несоответствия требованиям к качеству строительно-монтажных и отделочных работ, предъявляемых к данному виду работ, выявленных согласно обязательным требованиям строительных норм и правил, в виде6 отклонений стен от вертикального уровня, отклонений пола от горизонтальной плоскости, вздутие линолеума, замятий и доклеек обоев, затрудненного закрывания межкомнатных дверных блоков, дефектов кафеля пола, дефекта балконного блока. Так же в квартире имеются несоответствия требованиям к качеству строительно-монтажных и отделочных работ, предъявляемых к данному виду работ, выявленных согласно требованиям, установленным договором участия в долевом строительстве № 3/40П/5/53 от 25.09.2019 г., в том числе в статье 5 проектной документации (СТО-2018-1 ООО «КПД-Газстрой-Инвест), в виде вздутия линолеума; замятий и доклеек обоев, затрудненного закрывания межкомнатных дверных блоков.

2. Выявленные в результате проведения экспертизы недостатки в виде: отклонения стен от вертикального уровня; отклонений пола от горизонтальной плоскости; дефекта кафеля; дефекта линолеума; дефекта балконных блоков; дефекта межкомнатных дверных блоков являются следствием нарушения застройщиком обязательных требований строительных норм и правил в процессе строительства. Недостатков, прошедших вследствие нормального износа объекта долевого строительства или его частей, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, инструкций по эксплуатации, являющейся приложением к Передаточному акту квартиры от 17.06.2020 г., правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства е выявлено. Недостатков, прошедших вследствие ненадлежащего ремонта объекта долевого строительства, проведенных самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, не выявлено.

3. Выявленные недостатки не влияют на безопасную эксплуатацию объекта долевого строительства, при этом отрицательно влияют на использование квартиры по целевому назначению и также ухудшают внешний вид квартиры.

4. Стоимость работ по устранению дефектов, выявленных согласно обязательным требованиям строительных норм и правил, составляет 90 944 руб., при устранении дефектов, выявленных согласно обязательным требованиям строительных норм и правил, установлена необходимость замены линолеума на новый в помещениях № 1 (прихожая), № 2 (жилая комната). № 3 (гардеробная), № 4 (кухня), № 7 (жилая комната). Стоимость линолеума, бывшего в употреблении, составляет 12 411 руб. Стоимость работ по устранению дефектов выявленных согласно требованиям установленным договором участия в долевом строительстве № 3/40П/5/53 от 25.09.2019 г., в том числе, в статье 5 проектной документацией (СТО-2018-1 ООО «КПД-Газстрой-Инвест»), при ответе на вопрос №1, составляет 25 092 руб.

Определением суда от 28.07.2021 г. (л. д. 116-118 том 2) по делу была назначена повторная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Альянс» (л.д. 116-118 том 2). По результатам проведенного исследования № 30-07/21 (л.д. 147-223 том 2), экспертами установлено, что: в квартире по адресу: <данные изъяты> установлены несоответствия требованиям к качеству объекта долевого строительства, установленными проектной документацией и иными обязательными требованиями, предъявляемые к данному виду работ, а именно:

- Установлено наличие доклеек, замятин по поверхности стен, оклеенной обоями в помещениях № 1, № 4, что нарушает требования СТО-2018-1, п. 6.4.13;

- В помещении № 1 у выключателя отсутствует коробка установочная (подразетник), что нарушает требования ПУЭ 7.

- Зазор между порогом дверного блока и облицовкой пола 20 мм в помещении № 5, что нарушает требования СТО-2018-1, п. 6.6.7

В договоре участия в долевом строительстве № 3/4011/5/53, указано: п. 5.1. «Застройщика обязан передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям». Следовательно, вышеуказанные нарушения нарушают и требования договора участия в долевом строительстве. Установлены нарушения добровольных к применению требований СНиП 3.04.01-87, ГОСТ 30674-99 (согласно представленной рабочей документации, при выполнении отделочных работ, монтаже оконных и дверных блоков необходимо руководствоваться СТО-2018-1), в том числе:

- Отклонение от прямолинейности кромок рамочных элементов балконного блока в помещении № 3 составляет 2 мм на 1 м, что нарушает нормативные требования ГОСТ 30674-99, п. 5.2.8. Договора.

- Ширина швов облицовки стен плиткой в помещении № 6 составляет 2-4 мм, что нарушает требования СНиП 3.04.01-87;

- Наличие отклонения пола от горизонтали (уклон покрытий) более 4 мм на 2 м (2 мм на 1 м): в помещении № 1 – 8 мм на 2 м на площади 0,8 м2, в помещении № 3 – 3 мм на 1 м на площади 0,6 м2, в помещении № 5 до 7 мм на 1 м на площади 0,4 м2, в помещении № 6 до 7 мм на 1 м на площади 0,8 м2, что нарушает требования СНиП 3.04.01-87.

Причинами выявленных при ответе на вопрос 1 настоящего заключения недостатков являются нарушения предъявляемых в проектной документации требований при выполнении отделочных работ (СТО-2018-1), т.е. обязательных к применению требований для объектов экспертизы.

Стоимость работ по устранению выявленных при ответе на вопрос №1 недостатков составляет в текущих ценах по состоянию на дату проведения экспертного исследования 45 464,40 руб.

Требования, определенные проектной документацией установлены и договором участия в долевом строительстве, в соответствии с п.5.1. Следовательно, стоимость работ по приведению квартиры к качеству, установленному договором участия в долевом строительстве №3/40П/5/53 от 25.09.2019г., в том числе, в статье 5, составляет 45 464,4 руб.

У суда нет сомнений в достоверности вышеуказанных выводов эксперта, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения; экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов и имеющими длительный стаж экспертной работы. Кроме того, суд не располагает сведениями о заинтересованности или некомпетентности экспертов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в материалах гражданского дела; исследована рабочая документация, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства; экспертами был произведен осмотр спорной квартиры.

Достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о неправильности или необоснованности данного экспертом заключения судебной экспертизы или какой-либо его части, в материалах дела не имеется, оснований для назначения по делу дополнительной либо повторной экспертизы судом не установлено.

Стороны в судебном заседании не оспаривали выводы судебной экспертизы.Согласно Федерального закона от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании» установлены применения на добровольной и обязательной основе правил к зданиям и сооружениям, или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации.

На основании п. 1 ст. 16.1 Закона о техническом регулировании федеральным органом исполнительной власти в сфере стандартизации не позднее чем за тридцать дней до дня вступления в силу технического регламента утверждается, опубликовывается в печатном издании федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и размещается в информационной системе общего пользования в электронно-цифровой форме перечень документов по стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований принятого технического регламента.

Применение на добровольной основе стандартов и (или) сводов правил, включенных в указанный в пункте 1 настоящей статьи перечень документов по стандартизации, является достаточным условием соблюдения требований соответствующих технических регламентов. В случае применения таких стандартов и (или) сводов правил для соблюдения требований технических регламентов оценка соответствия требованиям технических регламентов может осуществляться на основании подтверждения их соответствия таким стандартам и (или) сводам правил. Неприменение таких стандартов и (или) сводов правил не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов. В этом случае допускается применение предварительных национальных стандартов Российской Федерации, стандартов организаций и (или) иных документов для оценки соответствия требованиям технических регламентов (п. 4 ст. 16.1 Закона о техническом регулировании).

На основании ч. 4 ст. 42 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» национальный орган Российской Федерации по стандартизации не позднее чем за тридцать дней до дня вступления в силу настоящего Федерального закона утверждает, опубликовывает и размещает в соответствии с частью 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

Список обязательных норм и правил определен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521 (Постановление Правительства от 04.07.2020 г. № 985) «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил)», куда СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 3.04.01-87, ГОСТ 30674-99, ГОСТ 6629-88 не входят.

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ «О техническом регулировании» № 184-ФЗ от 27.12.2002 г., федеральные органы исполнительной власти вправе издавать в сфере технического регулирования акты только рекомендательного характера.

СП 71.13330.2017, СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.02.2017 г. № 128/пр. Строительные нормы и правила СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия) (утв. Постановлением Госстроя СССР от 04.12.1987 г. № 280).

Применение требований СНиП на добровольной основе в силу закона означает возможность отступления от их требований при условии, что используются иные технические регламенты, в том числе включенные в стандарты организации.

Судом установлено, что ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» на добровольной основе разработаны стандарты организации: СТО-2018-1, обязательных к применению требований регламентирующие порядок и производство работ, регламентирующие порядок и производство работ, которые ответчиком при выполнении отделочных работ в квартире истца не соблюдены, что установлено экспертами ООО «Альянс», при проведении судебной экспертизы.

При таком положении, поскольку выявленные дефекты внутренней отделки в соответствии с положениями СТО-2018-1 «Отделочные работы при строительстве объектов ООО «КПД Газстрой-Инвест» являются явными устранимыми дефектами, имеются основания для удовлетворения требований истца частично, в части взыскании расходов, которые определены экспертами при проведении повторной судебной экспертизы, в том числе с учетом платежа от 26.01.2021 г. в размере 39 386,69 руб., который ответчик перечислил добровольно в ответ на претензию, в размере - 6 077,71 руб., а в остальной части требования удовлетворению не подлежат.

Из содержания искового заявления, следует, что после подписания акта приема-передачи, были выявлены недостатки по поводу качества отделочных работ жилого помещения.

Таким образом, истцом предъявлены исковые требования к застройщику о возмещении расходов на устранение недостатков, выявленных в пределах гарантийного срока.

При этом, закон не ставит в зависимость удовлетворение данных требований при наличии их обоснованности от того, являются ли данные недостатки скрытыми или нет.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

Суд приходит к выводу о том, что ответчиком некачественно выполнены отделочные работы в квартире истцов, учитывая их объем, принимая во внимание, что ответчиком в добровольном порядке возмещена часть стоимости работ по устранению недостатков, и учитывая, принципы разумности и справедливости, необходимо взыскать компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков для добровольного удовлетворения требований потребителя за период с 16.01.2021 г. по 09.11.2021 г.., суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 31 Закона РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 31 Закона РФ "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Статьей 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы не определена договором о выполнении работы".

Из материалов дела следует, что 23 ноября 2020 г. истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил возместить расходы на устранение строительных дефектов и выплатить компенсацию морального вреда (л. д. 38-39 том 1), которую согласно почтового идентификатора АО «Почта России» № <данные изъяты>, была получена ответчиком 01.12.2020 г., однако платеж в счет добровольного возмещения расходов на устранение строительных дефектов по претензии в размере 39 386,69 руб., осуществил 26.01.2021 г., что подтверждается платежным поручением № 196.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., при рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами - участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно требованиям пунктов 1, 3 и 5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, размер неустойки за период просрочки возмещения расходов на устранение недостатков за период с 16 января 2021 г. по 09 ноября 2021 г. составляет ((45464,4х1%х11 дней)+(6 077,71 руб. х 1% х 287ней)) = 22 444,11 руб.

Суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, характеристики выявленных недостатков полагает, что размер неустойки в размере 18 111,57 руб., заявленный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в том числе добросовестного поведения ответчика, частично возместившего стоимость устранения строительных недостатков, полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, с учетом заявленного ходатайства представителя ответчика о снижении суммы неустойки, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 2 000 рублей.

Исходя из положения ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей").

При таких обстоятельствах, суд полагает, что штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить законное требование истцов должен быть взыскан от стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения скрытых недостатков конструкций квартиры, и суммы морального вреда.

На основании указанной выше нормы размер штрафа составит 4 538,85 руб. (6 077,71+2 000+1 000)/2.

В силу ст. 333 ГК РФ неустойка (штраф) могут быть по заявлению ответчика снижены в случае их несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер штрафа в случае его чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Учитывая принципы справедливости и соразмерности установления правовой ответственности в виде штрафа, последствия нарушения ответчиком своих обязательств, а также, что выявленные в жилом помещении дефекты не влияют на безопасную эксплуатацию объекта долевого строительства или использования квартиры по целевому назначению, суд по заявлению ответчика применяет положения ст. 333 ГК РФ, и снижает размер штрафа за нарушение прав потребителя до 2 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016), при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что имущественные требования истца были заявлены в размере 150 551 руб., а удовлетворены в размере 6 077,71 руб., что составляет 4,037 % от первоначально заявленных требований, имеются основания для взыскания с истца Рябова А.С. в пользу ответчика понесенных судебных расходов на оплату судебных строительно-технических экспертиз, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, что составляет 56 618 руб. 18 коп. (59 000 руб. х 95,963 %), платежные поручения: № 2102 от 12.08.2021 г. об оплате судебной экспертизы в размере 35 000 руб., № 1886 от 16.07.2021 г. об оплате судебной экспертизы в размере 24 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход местного бюджета в размере 700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 6 077 ░░░. 71 ░░░., ░░░░░░░░░ 2 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 000 ░░░., ░░░░░ 2 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 11 077 ░░░. 71 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 56 618 ░░░. 18 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░: /░░░░░░░/                                 ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1465/2021 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░: 54RS0004-01-2021-000364-47

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ «______»_________________2021 ░.

░░░░░:                                     ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░:                                    ░░░░░░░░ ░.░.