Решение по делу № 2-48/2019 от 11.02.2019

Дело № 2-48/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Мухиной Е.В.,

при секретаре Шабашовой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании «29» марта 2019 года в здании суда с.Шатрово гражданское дело по иску Администрации Шатровского района Курганской области к Назарову Ивану Игоревичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора и пени в связи с просрочкой платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Шатровского района обратилась в Шатровский районный суд Курганской области с иском (с учетом уточнений) к Назарову И.И. о расторжении договора аренды земельного участка №, от <дата> , взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с 28 июля 2017 года по 11 февраля 2019 года в размере 49512 рублей 90 копеек, и пени в связи с просрочкой платежей в сумме 4060 рублей 06 копеек (л.д. 2-3, 36-37).

В обоснование иска указано, что 27.06.2017 между Администрацией Шатровского района и Назаровым И.И. заключен договор аренды земельного участка, согласно п. 3.3 которого Назаров И.И. обязался вносить арендную плату ежемесячно до 1 числа каждого месяца, следующего за отчетным в размере 32124 рубля 40 копеек.

Ответчиком внесена арендная плата 06.07.2017 в размере 2677 рублей 03 копейки за июль, больше никаких поступлений в районный бюджет по договору не поступало.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ.

Согласно п. 6.3 договора может быть расторгнут по решению суда.

Просят расторгнуть договор аренды и взыскать указанную задолженность и пени.

Ответчик Назаров И.И. в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 50), об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

В судебном заседании представители истца Буркова О.А. и Иноземцев А.В. исковые требования Администрации Шатровского района Курганской области о расторжении с Назаровым И.И. договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, пени с учетом представленных уточнений поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить их по указанным в иске основаниям.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Установлено, что ответчик Назаров И.И. с <дата> был зарегистрирован в ЕГРИП в качестве главы крестьянско-фермерского хозяйства. С <дата> данное хозяйство прекратило свою деятельность (выписка из ЕГРИП л.д. 16-18, 45-46).

Муниципальным образованием Шатровский район Курганской области в лице главы Шатровского района <дата> заключен с ответчиком Назаровым И.И. договор № аренды земельного участка, площадью <..............> кв.м., расположенного в <адрес> (договор л.д. 4-7).

В дело представлены заявление Назарова И.И. о предоставлении участка в аренду, протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, распоряжение главы Администрации Шатровского района Курганской области о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, отчет по определению размера ежегодной арендной платы за земельные участки, объявление о проведении аукциона, извещение о приеме заявлений о намерении участвовать в аукционе (л.д.52-67).

Договор аренды сторонами подписан, имеется акт приема-передачи в аренду земельного участка от <дата> , согласно которому указанный в договоре земельный участок передан и принят Назаровым И.И. (л.д. 8).

В соответствии с п. 3.1 договора ежегодный размер арендной платы составляет 32124 руб. 40 коп. Арендная плата за текущий год вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.3).

Платежным поручением от 06.07.2017 Назаровым И.И. перечислены денежные средства в сумме 2677 руб. 03 коп. в качестве арендной платы за землю (л.д. 9).

В деле имеются уведомления от 09.06.2018 и от 21.08.2018, направленные Администрацией Шатровского района в адрес Назарова И.И., с указанием суммы задолженности по арендной плате и требованием погасить данную задолженность (л.д. 10-13).

Земельный участок, предоставленный в аренду Назарову И.И., относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Предоставление земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, в аренду осуществляется органом местного самоуправления муниципального района (л.д. 23).

Из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью <..............> кв.м., и расположенный в деревне <адрес>, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для скотоводства. Имеется отметка о предоставлении земельного участка в аренду Назарову И.И. <дата> (л.д. 24-26).

По сведениям администрации Ильинского сельсовета Шатровского района Курганской области от 04.03.2019, в границах сельсовета по заявлению Назарова И.И. были утверждены схемы земельных участков, вид разрешенного использования «для животноводства», «для скотоводства», до сентября 2018 года эти земельные участки использовались Назаровым И.И. для выпаса скота (лошадей) и частично для заготовки сена (л.д. 40).

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1).

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ также установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Как усматривается из договора аренды, Назарову И.И. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, срок аренды (49 лет), а также арендная плата и порядок ее уплаты.

В связи с чем, все необходимые условия договора аренды сторонами согласованы в договоре.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды, аренда участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским, земельным законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. Расторжение (прекращение) договора не освобождает арендатора от уплаты задолженности по платежам.

Согласно материалам дела, в период действия договора аренды с <дата> по настоящее время Назаровым И.И. уплачена арендная плата за указанный земельный участок в сумме 2677 руб. 03 коп. Иных каких-либо доказательств уплаты ответчиком арендной платы по договору в судебное заседание представлено не было. Как и не представлено доказательств признания договора аренды недействительным.

В связи с вышеизложенным, суд считает требования истца о взыскании с Назарова И.И. задолженности по арендной плате, расторжении с ним договора аренды и взыскании пени за просрочку исполнения обязательства, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определяя размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика, суд принимает во внимание представленный истцом расчет, поскольку он соответствует условиям договора аренды, обстоятельствам дела. В связи с чем, исковые требования должны быть удовлетворены в заявленном истцом размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судебные расходы, в соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку истец Администрация Шатровского района освобождена от уплаты государственной пошлины (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с Назарова И.И. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования Шатровский район Курганской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Шатровского района Курганской области удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от <дата> , заключенный муниципальным образованием Шатровский район Курганской области и Назаровым Иваном Игоревичем.

Взыскать с Назарова Ивана Игоревича в пользу Администрации Шатровского района Курганской области 53572 рубля 96 копеек, в том числе: арендную плату в сумме 49512 рублей 90 копеек, пени в размере 4060 рублей 06 копеек.

Взыскать с Назарова Ивана Игоревича в пользу муниципального образования Шатровский район расходы по уплате государственной пошлины в размере 1807 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья Е.В. Мухина