Решение по делу № 2-380/2023 от 10.05.2023

Дело №2-380/2022          

74RS0019-01-2023-000810-65 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2023 года                                        г.Касли

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Янковской С.Р.,

при секретаре Михеевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малиновского Д.Н. к администрации Маукского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Малиновский Д.Н. обратился в суд с иском к администрации Маукского сельского поселения о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, указывая на то, что с 2004 года открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом, имущество из владения истца не выбывало, он владеет им как его собственник. Претензий со стороны третьих лиц, а также бывшего собственника не имеется.

В судебном заседании истец Малиновский Д.Н. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Маукского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил по делу письменный отзыв, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав истца Малиновского Д.Н., исследовав все материалы дела, допросив свидетелей МТС, МНД, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу императивных положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находился в собственности ПФЕ до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.234 ГК РФ лицо, в частности гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости выданной ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен жилой дом, площадью 27 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости выданной ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес> расположен земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке № выданной администрацией Маукского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом № по адресу: <адрес>, пользуется Малиновский Д.Н..

Установленные судом обстоятельства суд расценивает как доказательства владения Малиновским Д.Н. жилым домом по указанному адресу более восемнадцати лет, в связи с чем суд приходит к убеждению, что Малиновский Д.Н. приобрел право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Свидетели МТС, МНД, допрошенные в судебном заседании, пояснили, что истец Малиновский Д.Н. пользуется квартирой более 20 лет, ранее в доме проживал ПФЕ, умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследников он не имел, претензий по владению квартирой никто не предъявлял, собственником дома уже 20 лет считают истца Малиновского Д.М..

Из сведений нотариальной базы, наследственные дела после смерти ПФЕ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что требования Малиновского Д.Н. в соответствии со ст.234 ГК РФ подлежат удовлетворению, суд признает право собственности Малиновского Д.Н. на квартиру по указанному адресу в силу приобретательной давности, так как он более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым помещением, содержит его, поддерживая в жилом состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малиновского Д.Н. к администрации Маукского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать Малиновского Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Челябинской области), собственником жилого дома, общей площадью 27,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья Янковская С.Р.