Решение по делу № 2-1853/2019 от 04.10.2019

Дело №2-1853/2019

УИД 32RS0003-01-2019-002487-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Брянск 26 ноября 2019 года

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Вишняковой Е.А.,

при секретаре Скрипиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасимовой Ю.Н., Герасимова С.А. к Администрации Брянского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Герасимова Ю.Н., Герасимов С.А. обратились в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждый) принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 86 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

С целью улучшения своих жилищных условий истцы, самовольно, без получения на это необходимых разрешений, произвели перепланировку и реконструкцию жилого помещения, в результате чего общая площадь квартиры изменилась и стала составлять 84,4 кв.м., жилая площадь – 30,7 кв.м.

Письмом Администрации Брянского района Герасимовой Ю.Н. и Герасимову С.А. отказано в согласовании перепланировки и реконструкции вышеуказанного объекта недвижимости, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истцы просили суд сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № 1 от 27 августа 2019 года, инвентарный номер №, с техническими характеристиками: двухкомнатная, общая площадь 84,4 кв.м., в том числе жилая – 30,7 кв.м.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция, ООО УК «Мегаполис», Пушкарева О.А., Юскевич Е.К., Юскевич Е.А., Королелев Д.А., Управление Росреестра по Брянской области, Снежская сельская администрация.

В судебное заседание истцы – Герасимова Ю.Н., Герасимов С.А., ответчик– представитель Администрации Брянского района, третьи лица – представители Государственной жилищной инспекции, ООО УК «Мегаполис», Управление Росреестра по Брянской области, Снежской сельской администрации, Пушкарева О.А., Юскевич Е.К., Юскевич Е.А., Королев Д.А. не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте. От истцов – Герасимовой Ю.Н., Герасимова С.А., представителя ответчика – Администрации Брянского района, представителей третьих лиц – Управления Росреестра по Брянской области, Снежской сельской администрации в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации - далее ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Частью 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из выписки из ЕГРН от 15 октября 2019 года, Герасимова Ю.Н. и Герасимов С.А. являются собственниками в праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/2) жилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью 86 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (собственность № от 30 октября 2014 года).

Истцы без получения на это необходимых разрешений, самовольно произвели перепланировку и реконструкцию жилого помещения, а именно: демонтировали несущие перегородки кладовой (помещений 7), выполнили два новых помещения № 7 (кладовая) и № 8 (встроенный шкаф); выполнили дверной проем в перегородке между кухней (помещением № 3) и жилой комнатой (помещением № 4); разобрали перегородки между коридором (помещением № 1) и жилой комнатой (помещений № 4); разобрали перегородки между коридором (помещением № 1) и кухней (помещением № 3); не площади кухни выполнили перегородки, выгораживающие санузел (помещение № 3), таким образом, устройство санузла (площадью 1,8 кв.м.) выполнено за счет устройства перегородки, пристроенной к ванной со стороны кухни; выполнили установку сантехнических приборов в санузле, с подключением к существующим стойкам водоснабжения и канализации; в отделке выполнили: облицовку керамической плиткой на всю высоту стен в туалете и ванной; высококачественную отделку степ и потолков; установили деревянные межкомнатные дверные блоки распашными полотнами; заменили дверной блок входа в квартиру на металлическую дверь.

В результате произведенной перепланировки и реконструкции общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, изменилась и стала составлять 84,4 кв.м., жилая площадь – 30,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры, составленным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № по состоянию на 27 августа 2019 года.

Письмом Администрации Брянского района № от 23 сентября 2019 года истцам отказано в сохранении спорной квартиры в переустроенной и перепланированном состоянии, что послужило основанием для обращения в суд.

Согласно заключению ООО «Проф-проект», представленному истцами в материалы дела, в результате выполненного технического обследования выявлено следующее: техническое состояние строительных конструкций <адрес> – исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено; перепланировка выполнена без изменения конструктивной схемы здания; нагрузки на плиты перекрытия 1 этажа, соответственно на несущие стены и фундаменты от выполненной перепланировки не превышают допустимых.

Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций здания и его безопасную эксплуатацию; устойчивость несущих конструкций обследуемой квартиры и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.

На основании вышеизложенного, сделан вывод о тот, что состояние конструкций обследуемой <адрес> жилом <адрес> позволяет его дальнейшую безопасную эксплуатацию в качестве жилого помещения с технико-экономическими показателями: общая площадь – 84,4 кв.м., жилая – 30,7 кв.м., количество комнат – 2.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, поскольку оно являются допустимым доказательством и соответствуют требованиям действующего законодательства.

Судом в ходе рассмотрения дела не установлено наличия каких-либо ограничений (обременения) права на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с переустроенной и в перепланированном состоянии, в частности, от собственников смежных жилых помещений – Пушкаревой О.А. (<адрес> Юскевич Е.К. и Юскевич Е.А. (<адрес>, Королева Д.А. (<адрес>).

Кроме того, в материалах дела имеется согласие на перепланировку спорной квартиры от собственников квартир, согласно которому собственники квартир (№ 16, 19, 20, 21, 24, 25) не возражают против перепланировки <адрес>, указывая на том, что данная перепланировка не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозу жизни и здоровья.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная истцами перепланировка и переустройство квартиры было осуществлено собственником объекта без получения необходимого разрешения, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, каких-либо споров по данному объекту с третьими лицами не имеется, сведения о наличии каких-либо обременений на этот объект отсутствуют, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению. При этом сохранение спорного объекта в имеющемся в настоящее время состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а истцами были предприняты соответствующие меры для получения разрешения на сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Герасимовой Ю.Н., Герасимова С.А. к Администрации Брянского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 84,4 кв.м.; жилая площадь - 30,7 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № 1 по состоянию на 27 августа 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 3 декабря 2019 года.

Председательствующий Е.А. Вишнякова