Решение по делу № 2-5590/2011 от 12.09.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2011 года Бабушкинский районный суд <адрес>, в составе председательствующего федерального судьи Рябовой Е.В., с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчиков ФИО7 ФИО6, при секретаре Шалохиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5590/2011 по иску ФИО2 к ФИО8 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО9 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выдаче ключей от квартиры, ссылаясь на то, что между ним и ФИО10 в лице ФИО11 действующего на основании агентского договора, ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры в соответствии с условиями которого ответчик ФИО12 обязался передать истцу в собственность квартиру по указанному выше адресу, а истец принять и оплатить квартиру. Свои обязательства по договору по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме. После завершения строительства, жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО13 подписан акт об отсутствии претензий по качеству, площади и расположению квартиры. При посещении истцом объекта недвижимости представителем ФИО14 было предложено подписать пакет документов с ФИО15 и выплатить платежи за четыре месяца в размере <данные изъяты> на что истец не согласился, поскольку никаких документов, подтверждающих законность требований ФИО16 ему представлено не было, вследствие чего истцу было отказано в выдаче ключей от квартиры, что лишает его возможности осуществлять предусмотренные законом правомочия собственника.

Истец в судебное заседание не явился, уполномочил представлять свои интересы ФИО4, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска, пояснив, что в настоящее время истец лишен возможности пользоваться квартирой, стоимость которой он полностью выплатил. Представителем ФИО17 было отказано в выдаче ключей без подписания с ними пакета документов, оплаты жилищно-коммунальных услуг в завышенном размере.

Представитель ответчиков ФИО18 и ФИО19 ФИО6 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что договор купли-продажи с истцом не был заключен по причине того, что у них также возникли проблемы в оформлении документов. Подтвердил, что истцом полностью выплачена стоимость квартиры, ключи должны быть выданы эксплуатирующей организацией, которой является ФИО20

Представитель ответчика ФИО21 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, представил в суд отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности просил отказать на том основании, что право собственности ФИО22 в ЕГРП не зарегистрировано.

Представитель третьего лица Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела, возражений на иск не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, проверив письменные материалы дела в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно материалам дела установлено, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира, размером общей площади <данные изъяты> площадью с учетом лоджий и балконов – <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес> (л.д.20).

Строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, осуществлялось в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП; Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП (о внесении изменений в ППМ №); Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП (о внесении изменений в ППМ №); Инвестиционным контрактом, заключенным между ФИО24 и ФИО23 зарегистрированным Департаментом Жилищной политики и жилищного фонда <адрес> за №№ от ДД.ММ.ГГГГ; Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту за №-ФИО25; Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту за №-ФИО26 Договором №-Д от ДД.ММ.ГГГГ на комплексную реализацию инвестиционного проекта, заключенный между ФИО27 и ФИО28 на земельном участке предоставленном на основании Договора краткосрочной аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО29 действующего на основании Агентского договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор № купли-продажи спорной квартиры (л.д.10-13).

Во исполнение условий договора истец произвел оплату стоимости квартиры в размере <данные изъяты> что подтверждается платежными документами. По финансовым обязательствам у истца и ответчика ФИО30 спора нет, что следует из подписанных сторонами дополнительных соглашений, а также показаниями сторон в судебном заседании. (л.д.15-18)

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение № к предварительному договору, согласно п.1 которого определены характеристики передаваемой квартиры, в соответствии с техническим паспортом квартиры. (л.д.18)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ответчик надлежащим образом передал, а истец принял <адрес>, общей площадью <данные изъяты> площадью с летними <данные изъяты> количество комнат 2, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1. Претензий по качеству, площади и расположению квартиры истец к ответчику не имеет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ, не допускается. Лицом, надлежащим образом исполнившим свои обязательства в данном случае является истец, которым все принятые на себя обязательства выполнены в полном объеме.

Жилой дом, в котором расположена квартира истца, возведен в соответствии с требованиями закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием объекта в эксплуатацию.

Дому-новостройке, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес.

Спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается документами БТИ, поэтажным планом и экспликацией. Спорная жилая площадь передана истцу в соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактические правоотношения сторон свидетельствуют о взаимном исполнении обязательств по купле-продаже.

Между тем, согласно полученным сведениям из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах, предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами следует считать основным, так как данный договор предусматривает все существенные условия основного договора купли-продажи квартиры. Условия, указанные в договоре, сторонами полностью выполнены, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности спорной квартиры, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Следовательно, в соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст.219 ГК РФ.

Анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит доводы истца обоснованными, а исковые требования - подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что истец не проживает в квартире, поскольку представителем эксплуатирующей дом организации не выданы ключи от квартиры, что подтверждается показаниями представителя истца в судебном заседании, а также показаниями представителя ответчиков ФИО31 в части того, что ключи от квартиры находятся в ФИО32 суд считает необходимым удовлетворить требование истца и обязать ответчиков, том числе и ФИО33 выдать истцу ключи от квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░35 ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: