Гражданское дело № 2-4310/2018

                               УИД: 66RS0006-01-2019-001237-94

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                                                       19 августа 2019 года

        Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Илюшкиной Е.Н.,

при секретарях судебного заседания Сатыбековой Д.Ж., Шокпаа А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Интеллектуальная группа» к Баженову Ивану Васильевичу, Мухиной Александре Андреевне, Копаловой Екатерине Андреевне о признании обязательств неисполненными, взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Интеллектуальная группа» обратился в суд с иском к Баженову Ивану Васильевичу, Мухиной Александре Андреевне, Копаловой Екатерине Андреевне о признании обязательств неисполненными, взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований указал, что основным видом деятельности ООО «БИГ» является строительство жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Родонитовая, 20 в соответствии с разрешением на строительство.

04.04.2016 между ООО «БИГ» в лице директора Иващенко А.С. и Баженовым И.В. заключен договор участия в долевом строительстве № 2, по условиям которого застройщик обязался в согласованный срок передать в собственность участника объект недвижимости: однокомнатную квартиру со строительным номером 18 площадью 36,55 кв.м на 5 этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями спортивно-оздоровительного комплекса на 1-2 этажах, встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: г. Екатеринбург, ул. Родонитовая, 20, а участник обязался в срок до 31.12.2016 оплатить стоимость квартиры в размере 2 521 950 руб.

01.12.2016 между Баженовым И.В. и Мухиной А.А. (новый участник) заключен договор уступки права (требования) к договору участия в долевом строительстве № 2 от 04.04.2016, по условиям которого участник передал право требования к новому участнику. При этом Иващенко А.С. в отсутствие реальной оплаты по этому договору участия в долевом строительстве от имени ООО «БИГ» незаконно согласовал указанный договор и незаконно подтвердил факт оплаты по нему.

Баженов И.В. и Мухина А.А. не могли не знать об отсутствии реальной оплаты, а значит и о безденежности сделки, поскольку платежи на расчетный счет или в кассу предприятия они не производили. Обязательство участника по оплате не могло прекратиться также и в случае уступки прав требования по договору.

08.12.2016 в ЕГРЮЛ зарегистрирован переход права собственности на 100% долей в уставном капитале от Иващенко А.С. к Токарликовой С.В. на основании судебного акта. 16.12.2016 зарегистрированы изменения, касающиеся досрочного прекращения полномочий директора ООО «БИГ» Иващенко А.С. и назначения на эту должность Нишанова М.Е.

22.02.2017 между Мухиной А.А. и Копаловой Е.А. заключен договор уступки права (требования) к договору участия в долевом строительстве № 2 от 04.04.2016, по условиям которого участник передал право требования к новому участнику. Иващенко А.С. вновь при отсутствии полномочий незаконно согласовал указанный договор и подтвердил факт оплаты по нему.

16.03.2017 ООО «БИГ» направило в адрес Баженова И.В. предупреждение о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве и о последствиях неисполнения данного требования.

До настоящего времени не произведена оплата по договору участия в долевом строительстве от 04.04.2019 № 2.

23.03.2019 ООО «БИГ» направило в адрес ответчиков предупреждение о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве и о последствиях неисполнения данного требования, которое оставлено без ответа.

Указав данные фактические обстоятельства и правовое обоснование, представитель истца просил взыскать с ответчиков солидарно сумму в размере 2 521 950 руб. в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве от 04.04.2016 № 2.

В ходе рассмотрения дела представитель истца изменил предмет иска (том 2 л.д. 22-24), просит признать неисполненными Баженовым И.В., Мухиной А.А. обязательства по оплате перед ООО «БИГ» на сумму в размере 2 521 950 руб. по договору участия в долевом строительстве от 04.04.2016 № 2; взыскать с Копаловой Е.А. в пользу ООО «БИГ» сумму в размере 2 521 950 руб. в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве от 04.04.2016 № 2.

        В судебном заседании представитель истца Смолов М.А., действующий на основании доверенности (том 1 л.д. 47-48) поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, основываясь на изложенных в иске доводах.

        Ответчики Мухина А.А., Копалова Е.А., представитель третьего лица Иващенко А.С. – Сычев А.И., действующий на основании доверенности (том 1 л.д. 64-68) заявленные исковые требования не признали, озвучили доводы, приведенные в письменных отзывах (том 1 л.д. 197-199, том 2 л.д. 25, 133).

        Ответчик Баженов И.В., будучи надлежащим образом извещенным в судебно заседание не явился, представил письменные возражения (том 2 л.д. 11, л.д. 32-33, 130).

        Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 04.04.2016 между ООО «БИГ» (застройщик) в лице директора Иващенко А.С. и Баженовым И.В. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № 2 (том 1 л.д. 15-22), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости: «многоэтажный жилой дом с помещениями спортивно-оздоровительного комплекса на 1-2 этажах, встроенно-пристроенная подземная автостоянка» по адресу: г. Екатеринбург, ул. Родонитовая, 20 на земельном участке с кадастровым номером: 66:41:0501070:76 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять согласованный договором объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Объектом долевого строительства является квартира со строительным номером 18, проектной площадью 36,55 кв.м на 5 этаже, а также доля в общем имуществе, входящем в состав жилого дома.

Срок передачи застройщиком участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи установлен – не позднее 30.09.2017 (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора, цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства по договору) составляет 2 521 950 руб.

01.12.2016 между Баженовым И.В. (участник) и Мухиной А.А. (новый участник) заключен договор уступки прав (требования) к договору участия в долевом строительстве от 04.04.2016 № 2 (том 1 л.д. 33-34), согласно которому участник уступил, а новый участник принял права, принадлежащие участнику на основании договора участия в долевом строительстве от 04.04.2016 № 2 в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения договора.

В соответствии с условиями указанного договора новый участник становится участником договора участия в долевом строительстве от 04.04.2016 № 2 и наделяется всеми правами и обязанностями стороны по данному договору.

Переданные права участника выражены в требовании участника к ООО «БИГ» после окончания строительства и ввода в эксплуатацию объекта «многоэтажный жилой дом с помещениями спортивно-оздоровительного комплекса на 1-2 этажах, встроенно-пристроенная подземная автостоянка» по адресу: г. Екатеринбург, ул. Родонитовая, 20 на земельном участке с кадастровым номером: 66:41:0501070:76 передать в собственность нового участника квартиру со строительным номером 18, проектной площадью 36,55 кв.м на 5 этаже, а также долю в общем имуществе, входящем в состав жилого дома.

За уступаемые права новый участник уплачивает денежные средства в размере 2 521 950 руб. (пункт 8 договора).

Далее 22.02.2017 между Мухиной А.А. и Копаловой Е.А. заключен договор уступки права (требования) к договору участия в долевом строительстве от 04.04.2016 № 2, договору уступки права (требования) от 01.12.2016 (том 1 л.д 36-37) на аналогичных предыдущему договору условиях.

На момент рассмотрения дела права требования к ООО «БИГ» по договору участия в долевом строительстве от 04.04.2016 № 2 имеет Копалова Е.А., объект долевого строительства истцом участнику не передан.

По мнению представителя истца, возложенная договором обязанность участка по уплате стоимости объекта долевого строительства не исполнена ни одним из ответчиков.

Суд отклоняет указанные доводы стороны истца на основании следующего.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент заключения договора участия в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (статья 2 Федерального закона).

В соответствии со статьей 5 указанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно пункту 2 статьи 12 указанного Федерального закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с представленными по запросу суда материалами регистрационных дел Управлением Росреестра по Свердловской области произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве от 04.04.2016 № 2 и договоров уступки прав требований по указанному договору от 01.12.2016 и 22.02.2017 (том 1 л.д. 139-174).

При регистрации соглашения об уступке требований от 01.12.2016 Баженовым И.В. и Мухиной А.А. представлена справка об оплате по договору участия в долевом строительстве от 28.11.2016, согласно которой застройщик ООО «БИГ» подтверждает, что участником Баженовым И.В. согласно заключенному договору участия в долевом строительстве от 04.04.2016 № 2 за однокомнатную квартиру № 18, 5 этаж, общей площадью 36,55 кв.м, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Родонитовая, 20 сумма 2 521 950 руб. оплачена полностью.

Указанная справка подписана Иващенко А.С., который на момент ее выдачи являлся директором ООО «БИГ», что представителем истца не оспаривается.

В своих письменных отзывах Баженов И.В. и Иващенко А.С. указали, что оплата по договору участия в долевом строительстве произведена Баженовым И.В. в полном объеме.

В обоснование сложившихся между сторонами взаимоотношений Баженовым И.В. представлен договор оказания услуг от 28.10.2014, заключенный между ним и ООО «БИГ» в лице директора Иващенко А.С., в соответствии с которым Баженов И.В. принял на себя обязательства оказать комплекс консультационных услуг, включающих анализ и исследование рынка недвижимости и земельных участков Свердловской области, мониторинг рынка жилой недвижимости на вторичном и первичном рынке г. Екатеринбурга по районам города, сравнительный анализ коммерческой недвижимости, ценообразующих факторов, а также внешних факторов с целью выявление перспективных направлений инвестирования, анализ эффективности инвестиций. Цена услуг определена в сумме 2 600 000 руб. (том 2 л.д. 34-37).

В соответствии с представленным ответчиком Баженовым И.В. актом об оказанных услугах от 24.11.2015 (том 2 л.д. 39), подписанным директором ООО «БИГ» Иващенко А.С. и Баженовым И.В. все услуги, предусмотренные договором, оказаны исполнителем своевременно и в полном объёме, претензии к исполнителю отсутствуют.

Также ответчиком Баженовым И.В. в материалы дела представлено экспертное заключение «Анализ рынка торгово-офисной недвижимости г. Екатеринбург 4 квартал 2015 года», составленное 28.12.2015.

04.04.2016 между ООО «БИГ» и Баженовым И.В. достигнуто соглашение о зачете денежных средств (том 2 л.д. 38), в соответствии с условиями которого стороны согласовали, что вознаграждение в размере 2 600 000 руб., обязанность по выплате которого имеется у ООО «БИГ» в соответствии с договором на оказание услуг от 28.10.2014 не выплачивается Баженову И.В., а зачитывается ООО «БИГ» в счет оплаты объекта долевого участия в строительстве по договору от 04.04.2016 № 2. Стороны подтвердили, что расчеты между ними произведены в полном объеме, они не имеют друг к другу финансовых претензий по заключенным между сторонами договорам.

По мнению представителя истца, вышеуказанные документы не отвечают признакам допустимости и достоверности, являются подложными. Имеются существенные сомнения в действительности существования зачета взаимных требований. В целом документооборот является мнимым.

Между тем, суд полагает, что в данном случае оспаривание истцом ООО «БИГ» оплаты со стороны участника по договору долевого участия в строительстве от 04.04.2016 противоречит принципу добросовестности.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В силу пункта 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ) (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Как установлено судом, справка от 28.11.2016 о полной оплате Баженовым И.В. цены объекта долевого строительства по договору от 04.04.2016 № 2 выдана самим истцом ООО «БИГ».

Уполномоченное обществом лицо - его директор Иващенко А.С. согласовал уступку права (требования) к договору участия в долевом строительстве от Баженова И.В. Мухиной А.А., поставив свою подпись на договоре от 01.12.2016. При этом, в указанном договоре уступки имеется положение о том, что на момент его заключения обязанность по уплате стоимости уступаемого объекта долевого строительства выполнена участником Баженовым И.В. в полном объеме и подтверждается соответствующей справкой.

Согласно пояснениям ответчика Мухиной А.А. Иващенко А.С. лично присутствовал при подписании указанного договора уступки.

Таким образом, самим истцом ООО «БИГ» был подтвержден факт исполнения Баженовым И.В. оплаты по договору от 04.04.2016 № 2, действия истца после заключения сделок давали основания полагаться другим людям, в частности Мухиной А.А., Копаловой Е.А., а также представителям регистрационного органа на действительность сделок, а также произведенную по ним оплату, что исключает защиту права истца ООО «БИГ» через оспаривание надлежащего исполнения обязанности по оплате объекта долевого строительства участником договора.

Кроме того, в целом недостатки в оформлении документов, на которые указал представитель истца, не позволяют прийти к выводу о недостоверности указанных в них сведений и не имеют правого значения для рассмотрения настоящего спора.

Третье лицо Иващенко А.С. подтвердил действительность произведенного с Баженовым И.В. зачета встречных взаимных требований, оплату Баженовым И.В. по договору долевого участия таким способом. Все документы представлены Баженовым И.В. в соответствии с требованиями статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в надлежащим образом заверенных копиях.

Доводы представителя истца о том, что уплата цены договора участия в долевом строительстве производится только в безналичном порядке, несостоятельны, поскольку на дату заключения договора между Иващенко А.С. и Баженовым И.В. такого положения в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержалось, часть 3 статьи 5 указанного закона в редакции, на которую ссылается представитель истца, действует с 01.07.2018.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания неисполненным Баженовым И.В. обязательства по оплате перед ООО «БИГ» на сумму в размере 2 521 950 руб. по договору участия в долевом строительстве от 04.04.2016 № 2.

Учитывая, что данная обязанность исполнена Баженовым И.В., у ответчиков Мухиной А.А. и Копаловой Е.А. обязательств по уплате за объект долевого участия перед ООО «БИГ» не возникло.

Факт произведенной оплаты Мухиной А.А. по договору уступки от 01.12.2016 подтвержден надлежащим образом оформленными платежными документами; Мухина А.А. в свою очередь подтвердила получение соответствующей оплаты от Копаловой Е.А.

Также суд отмечает, что ненадлежащее оформление документов юридическим лицом ООО «БИГ» не может повлечь за собой негативные последствия для лиц, добросовестно исполнивших свои обязательства по договорам уступки прав требования.

При данных обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Иных требований, либо требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь статьями 13, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-4310/2019

Категория:
Гражданские
Ответчики
Копалова Екатерина Андреевна
Баженов Иван Васильевич
Мухина Александра Андреевна
Другие
Копалова Е.А.
Иващенко А.С.
Иващенко Алексей Сергеевич
Мухина А.А.
Баженов И.В.
ООО "Бизнес-интеллектуальная группа"
Суд
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга
Дело на сайте суда
verhisetsky.svd.sudrf.ru
03.06.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
03.06.2019Передача материалов судье
10.06.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
28.06.2019Подготовка дела (собеседование)
28.06.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
17.07.2019Судебное заседание
30.07.2019Судебное заседание
15.08.2019Судебное заседание
19.08.2019Судебное заседание
26.08.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
23.09.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
27.09.2019Дело оформлено
27.09.2019Дело передано в архив
27.04.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
27.04.2020Передача материалов судье
27.04.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
27.04.2020Подготовка дела (собеседование)
27.04.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
27.04.2020Судебное заседание
27.04.2020Судебное заседание
27.04.2020Судебное заседание
27.04.2020Судебное заседание
27.04.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
27.04.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
27.04.2020Дело оформлено
27.04.2020Дело передано в архив
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее