Решение по делу № 2-409/2018 от 21.05.2018

Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28»августа 2018 года, Луховицкого районного суд ... в составе: председательствующего судьи Луховицкого районного суда ... Семеновой Ю.А., при секретаре судебного заседания Солдатниковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа ... к Одинокому Г.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа ... обратилась в суд с иском к Одинокому Г.А. о взыскании суммы арендной платы по договору аренды земельного участка ... от ... в размере ... рубля ... копеек, пеню за просрочку внесения арендной платы в размере ... рубля ... копеек, расторжении договора аренды земельного участка ... от ...г.

             Представитель истца Администрации городского округа ... Любимова Л.Х. действующая на основании доверенности ... от ...., сроком действия по ... в судебном заседании поддержала исковое заявление и пояснила, что Администрация Луховицкого муниципального района ... и общество с ограниченной ответственностью « ... строительные конструкции», заключили договор аренды земельного участка от ... ...

Предметом договора является земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения производственной базы. Данный земельный участок предоставлен в аренду сроком на 49 лет.        

Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО ...г. за ....

В соответствии с договором уступки прав аренды земельного участка от ... общество с ограниченной ответственностью « Луховицкие строительные конструкции» уступило права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды ... от ...г. ФИО2, договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО ... за ....

В соответствии с договором уступки прав аренды земельного участка от ... ФИО2 уступил права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды ... от ...г. ФИО3, договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО ... за ....

В соответствии с договором уступки прав аренды земельного участка от ... ФИО3 уступил права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды ... от ...г. ФИО4, договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО ... за ....

В соответствии с договором уступки прав аренды земельного участка от ... ФИО4 уступила права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды ... от ...г. Одинокому Г.А. , договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО ... за ....

В соответствии с п. 6.2.2 Договора Аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 5 рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

Пунктом 4.3 Договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В нарушение пункта 6.2.2 договора арендатор не выполняет обязательство по уплате арендной платы за период с ...г. по ...г.. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составляет 1 025 343 рубля 39 копеек.

Согласно п. 7.4 Договора за нарушение срока внесения арендной платы. В том числе в связи с неправильным перечислением арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени 0,05 % от размера невнесенной (неверно внесенной) арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за просрочку внесения арендной платы за вышеуказанный период составляет 256 754 рубля 20 копеек.

Администрация городского округа ... МО неоднократно направляла ответчику претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате: претензия от 09.02.2016г. ...; претензия от ...г. ...; претензия от ...г. ...; претензия от ...г. ...; претензия от ...г. ...; претензия от ...г. ...; претензия от ...г. ...; претензия от ...г. ....

До настоящего времени Одинокий Г.А. не погасил задолженность по арендной плате и пени.

В адрес арендатора письмом от ...г. ... для подписания было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ...г. ... от ...г. ...-р. До настоящего времени данный документ арендатором не подписан.

Администрация городского округа ... просит взыскать с Одинокого Г. А. сумму арендной платы по договору аренды земельного участка ... от ...г. за период с ...г. по ...г. в размере ... рубля ... копеек, пеню за просрочку внесения арендной платы в размере ... рубля ... копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ...г.

Ответчик Одинокий Г.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судебными извещениями. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, учитывая, что ответчик извещался надлежащим образом о дне слушания дела, но злоупотребил своим правом, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, Администрация Луховицкого муниципального района МО заключила договор аренды земельного участка с обществом с ограниченной ответственностью « Луховицкие строительные конструкции», ... от ....

Предметом договора является земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения производственной базы. Данный земельный участок предоставлен в аренду сроком на 49 лет.        

Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО ...г. за ....

В соответствии с договором уступки прав аренды земельного участка от ... общество с ограниченной ответственностью « Луховицкие строительные конструкции» уступило права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды ... от ...г. ФИО2, договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО ... за ....

В соответствии с договором уступки прав аренды земельного участка от ... ФИО2 уступил права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды ... от ...г. ФИО3, договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО ... за ....

В соответствии с договором уступки прав аренды земельного участка от ... ФИО3 уступил права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды ... от ...г. ФИО4, договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО ... за ....

В соответствии с договором уступки прав аренды земельного участка от ... ФИО4 уступила права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды ... от ...г. Одинокому Г.А. , договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО ... за ....

В соответствии с п. 6.2.2 Договора Аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 5 рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

Пунктом 4.3 Договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В нарушение пункта 6.2.2 договора арендатор не выполняет обязательство по уплате арендной платы за период с ...г. по ...г.. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составляет 1 025 343 рубля 39 копеек.

Согласно п. 7.4 Договора за нарушение срока внесения арендной платы. В том числе в связи с неправильным перечислением арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени 0,05 % от размера невнесенной (неверно внесенной) арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за просрочку внесения арендной платы за вышеуказанный период составляет 256 754 рубля 20 копеек.

Материалами дела установлено, что ответчик не вносил арендную плату по вышеназванному договору за период с ...г. по ...г. истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии: претензия от 09.02.2016г. ...; претензия от ...г. ...; претензия от ...г. ...; претензия от ...г. ...; претензия от ...г. ...; претензия от ...г. ...; претензия от ...г. ...; претензия от ...г. .... (л.д. 32-39).

В адрес арендатора письмом от ...г. ... для подписания было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ...г. ... от ...г. ...-р. До настоящего времени данный документ арендатором не подписан ( л.д.40-41).

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии- в тридцатидневный срок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с Одинокого Г.М. в пользу Администрации городского округа ..., сумму арендной платы по договору аренды земельного участка ... от ... в размере 1 025 343 рубля 39 копеек, пеню за просрочку внесения арендной платы в размере ... рубля ... копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ....

На основании ст. 103 ГПК РФ ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика Одинокого Г.М. в доход бюджета городского округа ... государственную пошлину в сумме 14 610 рублей 48 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа ... к Одинокому Г.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Одинокого Г.А. в пользу Администрации городского округа ... сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от ...г. ... в размере 1 025 343 рубля 39 копеек, пеню за просрочку внесения арендной платы в размере 256 754 рубля 20 копеек, всего 1 282 097 ( один миллион двести восемьдесят две тысячи девяносто семь) рублей 59 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ....

Взыскать с Одинокого Г.А. государственную пошлину, в размере ... рублей ... копеек, в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено « 31» августа 2018 года.

                 Судья:                                                Семенова Ю.А.