Решение по делу № 2-715/2019 от 05.04.2019

Дело № 2-715/2019

58RS0008-01-2019-000952-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза                                 07 мая 2019 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе председательствующего судьи Гореловой Е.В.,

при секретаре Сероглазовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милавиной Ларисы Ивановны к Герасимовой Галине Васильевне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Милавина Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что Постановлением Главы администрации г. Пензы № от 02.09.1994 и в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР, пункт 6» постановил передать в СНТ «Домостроитель» земельные участки в собственность членам садоводческих хозяйств согласно приложениям. Архивная справка № от 17.12.2014, выданная Милавиной Л.И. подтверждает, что земельный участок в собственность выделялся Герасимовой Г.В. (номер садового участка №, площадью 460 кв. м). На данный момент информации о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют, что подтверждает выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество № от 08.11.2018. Спорному земельному участку № присвоен кадастровый №, место расположения земельного участка: Пензенская область, г. Пенза, с/т «Домостроитель», уч. №. Категории земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для ведения садоводства. Кадастровая стоимость - 110 331 руб. Герасимова Г.В. продала и передала земельный участок № Смирновой Н.Н.

15.09.2006 Смирнова Н.Н. продала и передала земельный участок № Милавиной Л.И., о чем имеется приложенная к иску расписка. На основании выписки из списка членов СНТ «Домостроитель» по состоянию на 21.11.2014 Милавина Л.И. является членом СНТ «Домостроитель», ей принадлежит земельный участок №. Данный факт подтверждается членской книжкой с/т «Домостроитель», в которой указан факт оплаты за ее членство в СНТ. В том числе имеются доказательства, квитанции об оплате налога на данный земельный участок с 2006 года.

Милавина Л.И. просила суд признать за ней право собственности на земельный участок № с кадастровым №, расположенный по адресу г. Пенза СНТ «Домостроитель», уч. №, площадью 460 кв. м.

В судебном заседании истец Милавина Л.И. и ее представитель Б.М.А. (доверенность в деле) исковое заявление поддержали, просили удовлетворить иск.

Ответчик Герасимова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, возражений относительно исковых требований в материалы дела не представлено.

Третье лицо Чурилова (Смирнова) Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований истца Милавиной Л.И., поддержав доводы искового заявления.

Представители третьих лиц СНТ «Домостроитель», Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований в материалы дела не представили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно постановлению Главы администрации г.Пензы от 02.09.1994 №, в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 №, переданы в собственность земельные участки членам садоводческих товариществ: «Домостроитель», «Космос», «Чайка», «Строитель», «Ветерок», «Мелиоратор», «Бытовик».

Согласно выписки из приложения к постановлению Главы администрации г.Пензы от 02.09.1994 № участок № расположенный в СНТ «Домостроитель» был передан в собственность ответчику Герасимовой Г.В.

Данный факт подтверждается тем, что ответчику Герасимовой Г.В. было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии № от 02.09.1994 (л.д.15).

Герасимова Г.В. распорядилась данным земельным участком, передав его Чуриловой (Смирновой) Н.Н., при этом договор купли-продажи земельного участка между Герасимовой Г.В. и Чуриловой (Смирновой) Н.Н. в установленной форме не заключался.

Из расписки Чуриловой (Смирновой) Н.Н. от 15.09.2006 следует, что она продала дачный участок № и получила от Милавиной Л.И. денежные средства в размере 3 000 руб. (л.д.9-оборот).

Согласно справке от 21.11.2014 Милавина Л.И. является членом СНТ «Домостроитель» и ей с 2004 года принадлежит земельный участок №, площадью 460 кв.м, кроме того задолженностей по взносам и платежам не имеет (л.д.9).

Милавина Л.И. принята в члены СНТ «Домостроитель», согласно членской книжки регулярно оплачивает членские взносы и иные целевые взносы (л.д.10-11).

Материалами гражданского дела подтверждено и никем из участников процесса не оспорено, что с 2004 года Милавина Л.И. пользуется земельным участком № СНТ «Домостроитель» в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает его, уплачивает налоги и членские взносы с даты вступления в члены товарищества.

Из имеющихся в материалах дела, и представленным уведомлением из Управления Росреестра по Пензенской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений на объект недвижимости - земельный участок № общей площадью 460 кв.м, кадастровый №, расположенный в СНТ «Домостроитель», не зарегистрированы (л.д.14).

Подлинный экземпляр свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок при совершении сделок по отчуждению земельного участка передавался покупателям, в настоящее время находится у Милавиной Л.И.

Суд принимает в качестве допустимых доказательств по делу исследованные в судебном заседании документы, поскольку они согласуются между собой и иными обстоятельствами, установленными в ходе рассмотрения дела.

Сведений о притязаниях на спорный земельных участок со стороны других лиц материалы дела не содержат.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Представленные сторонами доказательства, а также установленные по делу обстоятельства позволяют суду сделать вывод о достижении между Герасимовой Г.В. и Чуриловой (Смирновой) Н.Н., а затем между Чуриловой (Смирновой) Н.Н. и Милавиной Л.И. договоренности о передаче земельного участка в собственность, при этом суд учитывает, что стороны полностью исполнили достигнутые ими соглашения, с 2004 года земельный участок находится во владении истицы, с этого же времени она является членом СНТ «Домостроитель», полностью несет расходы по содержанию спорного имущества.

Какие - либо доказательства, опровергающие состоявшиеся сделки по купле - продажи спорного земельного участка между Герасимовой Г.В. и Чуриловой (Смирновой) Н.Н., а также между Чуриловой (Смирновой) Н.Н. и Милавиной Л.И. суду не представлены. Сделки надлежащим образом не оформлены, однако, указанное обстоятельство не препятствует защите прав истца на спорный земельный участок.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о государственной регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случаях невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки перехода права собственности к приобретателям по независящим от воли данной стороны причинам.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает, что исковые требования Милавиной Л.И. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права собственности истца на земельный участок влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истца на него.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление Милавиной Ларисы Ивановны - удовлетворить.

Признать за Милавиной Ларисой Ивановной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>) право собственности на земельный участок № с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Пенза, СНТ «Домостроитель» уч. 334, площадью 460 кв. м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 07.05.2019.

Судья               Горелова Е.В.