Решение по делу № 2-1664/2023 от 24.01.2023

66RS0007-01-2022-002049-78

гражданское дело № 2-1664/2023 (2-2854/2022)

решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                             02 марта 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой О.В., с участием помощника прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Давлетяровой Ю.В., при ведении протокола помощником судьи Болдыревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференцсвязи гражданское дело по иску Грушина ФИО10 к Германской ФИО11 о признании утратившей право пользования, возложении обязанности, выселении,

установил:

истец обратился с указанными требованиями, просил признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> выселить ее из указанного жилого помещения, возложить на ответчика обязанность освободить спорное жилое помещение от принадлежащей ей вещей и имущества.

    В судебное заседание истец Грушин Д.С. не явился, представителя не направил, извещен о дне слушания дела.

    Ответчик Германская Г.В. в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на недействительность сделки купли-продажи, указывала на то, что банк после реализации квартиры не перевел ответчику разницу от сделки купли-продажи, представила письменные возражения.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора на стороне истца Грушина С.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела.

    Помощник прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Давлетярова Ю.В. в заключении указала на обоснованность заявленных истцом требований.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

    Установлено, что решением Чкаловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № частично удовлетворены требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество: расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО9 М.П. Взыскана с ФИО2 и ФИО1 солидарно в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в общем размере 2371397 рублей 86 копеек, в том числе остаток ссудной задолженности – 1817569 рублей 03 копейки, плановые проценты за пользование кредитом – 483828 рублей 83 копейки, пени за просрочку уплаты основного долга - 50000 рублей, задолженность по пени – 20000 рублей. Обращено взыскание задолженности ФИО2 и ФИО1 перед Банком ВТБ (ПАО) по кредитному договору на заложенное имущество – квартиру общей площадью 87,3 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 и ФИО1 на праве общей совместной собственности, установлена начальная продажная цена квартиры – 3408000 рублей, способ продажи – с публичных торгов. Установлена отсрочка реализации заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес> <адрес> на срок один год со дня вступления решения суда в законную силу.

Как следует из решения суда, Германская Г.В. при рассмотрении гражданского дела № иск признавала частично, просила уменьшить размер начисленных неустоек, предоставить отсрочку реализации заложенной квартиры.

Банк ВТБ (ПАО) с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником спорного жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

Грушин Д.С. и Грушина С.В. являются собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Банком ВТБ (ПАО).

Право собственности Грушина Д.С. и Грушиной С.В. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как следует из справки МКУ «Центр муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Германская Г.В. остается зарегистрированной в спорном жилом помещении (л.д. 15).

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества и прекращения в связи с этим права собственности – всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о выселении, поскольку бывший собственник жилого помещения, а также члены его семьи прекращают право пользования таким жилым помещением в силу закона, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчик не является членом семьи истца, в том числе бывшим, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется. При таких обстоятельствах, в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу и третьему лицу у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у нее возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Доводы ответчика о том, что договор купли-продажи является недействительным, судом отклоняются – ответчиком не указано, по каким основаниям она считает сделку недействительной, а те основания, которые ей приведены – банком не возвращены ей денежные средства – не могут являться основанием для признания сделки недействительной, поскольку связаны уже с ее исполнением, а не заключением.

Поскольку ответчик не доказала после перехода права собственности к истцу наличие у нее законных оснований для пользования жилым помещением, имеются предусмотренные законом основания для признания ее утратившей право пользования спорным жилым помещением и выселении из жилого помещения.

Вместе с тем, не подлежит удовлетворению требование истца о возложении на ответчика обязанности освободить принадлежащую истцу квартиру от движимого имущества и личных вещей.

В соответствии со ст. 107 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае, если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника (ч. 1). Исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением (ч. 2).

Таким образом, понятием «выселение» охватывается также освобождение жилого помещения от имущества должника, данное требование истцом заявлено избыточно.

Поскольку суд признает ответчика утратившей право пользования жилым помещением, ее регистрация в указанной квартире, в силу требований Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» подлежит прекращению органом, уполномоченным на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания, на основании настоящего судебного акта.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежит в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 600 руб. (2 х 300 руб.), в возмещение почтовых расходов 223,84 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Грушина ФИО12 <данные изъяты>) к Германской ФИО13 (<данные изъяты>) о признании утратившей право пользования, возложении обязанности, выселении удовлетворить частично:

признать Германскую ФИО14 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> выселить ее из указанного жилого помещения.

В удовлетворении большей части исковых требований отказать.

Взыскать с Германской ФИО15 в пользу Грушина ФИО16 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 600 руб., в возмещение почтовых расходов 223,84 руб.

Настоящее решение является основанием для снятия Германской ФИО17 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                 п/п                            О.В.Маслова

Копия верна

На ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило

Судья

Помощник