Решение по делу № 2-1318/2018 от 13.07.2018

                                            №2-1318/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский                        14 сентября 2018 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуреевой Светланы Александровны к СНТ «Сигма» о признании недействительными и исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гуреева С.А. в лице представителя по доверенности Фадеевой М.В. обратилась в Переславский районный суд с иском к СНТ «Сигма». Просит признать недействительным кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в части пересечения границ земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>), принадлежащего Гуреевой С.А.; признать недействительным и исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка общей площадью 1 000 кв.м с КН <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> установить местоположение границ земельного участка общей площадью 1 262 кв.м с КН <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом от 01.12.2017г., подготовленным кадастровым инженером "С.С.С."

Требования мотивирует тем, что истец с 2006г. является собственником земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 1 000 кв.м по адресу: <адрес скрыт> На указанном земельном участке расположен садовый домик. Земельный участок на момент приобретения был отмежеван в условной системе координат и границы его не соответствовали фактическому местоположению. При проведении кадастровых работ в 2017 году в целях уточнения местоположения границ выявлено, что участок находится вне границ СНТ «Сигма», конфигурация, площадь и местоположение границ участка не соответствуют его фактическому расположению на местности в границах существующего более 15 лет забора. Кроме этого, выявилось, что при межевании земель общего пользования СНТ «Сигма» допущена ошибка, имеет место пересечение границ земельных участков. Спора по границам земельных участков нет.

В судебном заседании Гуреева С.А. не участвовала, судом извещена надлежаще. Представитель Гуреевой С.А. по доверенности Фадеева М.В. (л.д. 41) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что участок приобретен в 2006 году. На момент приобретения в границах участка располагался садовый домик, участок был огорожен забором. Забор не переносился, существует на местности. С двух сторон участок ограничен дорогами общего пользования с третьей стороны – земли СНТ, с одной стороны имеется смежный землепользователь. Решением общего собрания истице разрешено оформить границы земельного участка имеющейся площадью.

Председатель правления СНТ «Сигма» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. В адрес суда направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, против удовлетворения иска Гуреевой С.А. не возражает (л.д.122).

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 43, 112).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Гуреева С.А. является членом СНТ «Сигма» с 16.11.2006 года (л.д. 13), ей на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 1 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт> Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка без каких-либо строений и сооружений от 25.10.2006г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 16.11.2006г. (л.д. 9, 10). Фамилия истицы «Устина» изменена на «Гурееву» в связи со вступлением в брак (л.д. 40).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 1 000 кв.м, местоположение границ земельного участка определено в условной системе координат в 2006 году (л.д.10-12).

Местоположение границ земельного участка в 2006 году определялось в соответствие с Описанием земельного участка выполненного ООО «Эталон» (л.д.18-25).

В границах земельного участка, принадлежащего истице, расположен садовый домик, границы земельного участка определены на местности заборами (л.д.114-121).

По результатам кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <номер скрыт> в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым инженером "С.С.С." подготовлен межевой план от 01.12.2017г. (л.д. 28-39).

Согласно заключению кадастрового инженера "С.С.С." при выносе границ земельного участка с КН <номер скрыт> на местность выявлено, что фактическое местоположение участка не соответствует сведения ГКН, участок находится вне границ СНТ «Сигма», конфигурация участка, его площадь, местоположение границ не соответствует его фактическому расположению на местности в границах существующего более 15 лет забора (л.д.33).

При проведении кадастровых работ выявилось пересечение границ земельного участка с КН <номер скрыт> с землями общего пользования, земельный участок с КН <номер скрыт>, площадь наложения составляет 149 кв.м (л.д.33, 38).

Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 28.09.1993г., ранее присвоенный кадастровый <номер скрыт>, площадь участка 49 723 кв.м., имеет вид разрешенного использования – для коллективного садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.45-109).

Взаимное расположение земельных участков наглядно видно на схеме, представленной в материалы дела (л.д.38). Из материалов дела установлено, что имеет место спор о границах земельных участков, спор подлежит рассмотрению судом.

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Факт наличия реестровых ошибок, допущенных при определении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> и земельного участка с КН <номер скрыт> подтверждается совокупностью собранных по доказательств.

В соответствие с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее порядок определения местоположения границ земельного участка при уточнении его границ был закреплен в п.9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ. Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела установлено, что земельный участок приобретен истцом в 2016г. у "С.С.С."., принадлежал продавцу на основании Постановления Главы Администрации Переславского района Ярославской области от 28.09.1993г. № 417 «О выдаче документов на право собственности на землю членам садоводческих товариществ «Сигма», Романово» и «Кедр», Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей ЯРО № 11-3569 (л.д. 8). На момент приобретения земельного участка Гуреевой С.А. его местоположение было определено в условных координатах Описания земельного участка, составленного ООО «Эталон» 08.08.2006г. (л.д. 18-24).

Из материалов дела, пояснений представителя истицы, следует, что границы земельного участка, принадлежащего Гуреевой С.А., определены на местности с помощью объектов искусственного и природного происхождения, с помощью существующего ограждения. В границах участка расположен садовый домик, хозяйственный блок, имеются многолетние насаждения. Местоположение границ участка определено на местности существующими проездами общего пользования СНТ «Сигма» (с двух сторон), границами смежного земельного участка, проходом общего пользования (л.д.114-121).

Согласно схеме территориального планирования СНТ «Сигма», представленной в материалы дела, (л.д.135-137) границы земельного участка <номер скрыт> были определены с 1993 года с трех сторон землями общего пользования СНТ, и с одной сторон – границами смежного участка <номер скрыт> (л.д.136).

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ в 2017 году площадь, конфигурация и местоположение границ участка определены по фактическому расположению земельного участка, в границах существующего более 15 лет забора (л.д.33).

Протоколом общего собрания членов СНТ «Сигма» от 03.01.2017г. разрешено присоединение земель общего пользования к существующим участкам, т.к. данная земля непригодна к использованию для нужд товарищества, располагается в недоступных местах (находится в фактическом пользовании). В список лиц включена Гуреева С.В. – 113 кв.м. (л.д. 14-15, 16-17).

Из материалов дела следует что местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего СНТ «Сигма», определялось ранее по результатам кадастровых работ. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с КН <номер скрыт> границы участка по сведениям ЕГРН пересекают границы земельных участков, расположенных в границах СНТ (л.д.47).

Таким образом, местоположение участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границ участка на местности. Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт>, образованного под землями общего пользования СНТ «Сигма» не учитывало фактические границы смежных земельных участков, определялось исходя из сведений, содержащихся в ГКН.

При проведении кадастровых работ с выходом на местность, согласовании границ участка со смежными землепользователями, наличие объектов искусственного происхождения, с помощью которых определены границы земельного участка Гуреевой С.А., было бы установлено.

В государственный кадастр недвижимости внесены сведения о местоположении границ земельного участка, не соответствующие действительности. Т.е. имеет место кадастровая (с 01.01.2017г. – реестровая) ошибка. Допущенная ошибка нарушает права Гуреевой С.А. как собственника земельного участка, поскольку препятствует истцу в установленном законом порядке осуществить кадастровый учет земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ.

Истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером "С.С.С." 01.12.2017г. (л.д. 26-39). Требования к межевому плану, как к документу, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет земельного участка, установлены ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ.

Согласно ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, в котором указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером "С.С.С." 01.12.2017г., указанным требованиям отвечает. Местоположение границ земельного участка определено в соответствие с его фактическим пользованием (по заборам). Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан со всеми смежными землепользователями, в том числе с собственником смежного земельного участка, а также со стороны СНТ «Сигма» (л.д. 39). Спор о границах земельного участка отсутствует, что подтверждается и Протоколом Общего собрания в период с 20.07.2017г. по 01.09.2017г. (л.д. 16-17).

С учетом изложенного, границы земельного участка с КН <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт> подлежат установлению площадью 1 262 кв.м., в соответствие с межевым планом от 01.12.2017г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об уникальных характеристиках в части местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего Гуреевой Светлане Александровне.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об уникальных характеристиках в части местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 1 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 1 262 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в координатах межевого плана от 01 декабря 2017 года, подготовленного кадастровым инженером "С.С.С." (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2018 года.

Судья                                 Охапкина О.Ю.