Решение по делу № 2-254/2023 от 24.04.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

_______ <...>.        

Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Лаврова И.В., при секретаре Сыч Е.Н., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения администрация городского поселения Белоярский к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

        муниципальное казенное учреждение администрация городского поселения Белоярский обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования мотивирует тем, что между администрацией городского поселения Белоярский и ФИО1, заключен договор №__ аренды земельного участка от _______.

В соответствии с пунктами 1.1, 4.2.2 Договора №__ истец в полном объеме выполнил свои обязательства, передав ответчику на основании Акта приема-передачи от _______ земельный участок, являющийся предметом Договора №__.

Пунктом 3.1. Договора №__ установлен размер годовой арендной платы, что составляет 810 900 рублей.

Задаток, внесенный для участия в аукционе, в размере 61 200 рублей засчитывается в качестве оплаты за приобретенный в аренду Участок. Оставшуюся часть арендной платы за первый год аренды в размере 749 700 рублей Арендатор полностью уплачивает в течение 30 календарных дней со дня подписания настоящего Договора.

В нарушение статьи 614 ГК РФ, а также пунктов 3.1, 3.2, 4.4.3 Договора №__ ответчик обязательства по своевременной оплате арендных платежей не исполняет.

Сумма долга по Договору №__ по обязательному платежу за первый год аренды с _______ по _______ составляет 749 700 рублей.

В соответствии со статьями 330, 395 ГК РФ и условиями Договора №__, за нарушение сроков внесения арендной платы Ответчику рассчитана неустойка за период с _______ по 23.04.2023     в размере - 40 108 рублей 95 копеек.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского поселения Белоярский задолженность по арендной плате по договору №__ аренды земельного участка от _______ в сумме 749 700 (семьсот сорок девять тысяч семьсот) рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского поселения Белоярский пени за неисполнение обязательств по уплате арендной платы по договору №__ аренды земельного участка от _______ в сумме 40 108 (сорок тысяч сто восемь) рублей 95 копеек.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 93), о причинах не явки суд не уведомил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования муниципального казенного учреждения администрация городского поселения Белоярский обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации в число принципов земельного законодательства входят платность использования земли, а также деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела _______ между администрацией городского поселения Белоярский (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от _______ (л.д.71-73), заключен договор №__ аренды земельного участка (л.д. 49-52).

Согласно пункта 1.1 договора №__ Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №__ из земель населенного пункта <...>, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, городское поселение Белоярский, <...>, для использования в целях (с видом разрешенного использования): обслуживание автотранспорта, площадью 1822 квадратных метра.

Срок действия Договора аренды устанавливается с даты подписания Договора сторонами на 30 месяцев (п.2.1 Договора).

Согласно п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона от _______ составляет 810 900 (восемьсот десять тысяч девятьсот) рублей.

Задаток, внесенный для участия в аукционе, в размере 61 200 (шестьдесят одна тысяча двести) рублей засчитывается в качестве оплаты за приобретенный в аренду Участок. Оставшуюся часть арендной платы за первый год аренды в размере 749 700 (семьсот сорок девять тысяч семьсот) рублей Арендатор полностью уплачивает в течении 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания настоящего Договора.

Арендная плата за второй и последующие годы вносится Арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом:

а) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;

б) ежеквартальный платеж за квартал, в котором участок был передан Арендатору, за исключением четвёртого квартала, вносится до 10 числа первого месяца следующего квартала;

в) арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится Арендатором до 10 числа последнего месяца текущего календарного года;

г) арендная плата за квартал, в котором прекращается Договор, вносится не позднее дня прекращения Договора.

За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 1 (первый) день начала расчета пени от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 58-60).

В связи с неоднократным нарушением ответчиком условий Договора №__ по своевременной оплате арендных платежей истцом _______ ответчику направлено уведомление о задолженности с требованием в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 75-83)

Из представленных истцом к иску расчетов задолженности следует, что обязательство по внесению арендной платы в согласованные договором аренды сроки ответчиком нарушались.

Задолженность по договору аренды от _______ №__ за первый год аренды (с _______ по _______) составляет 749 700 рублей, сумма пени за период с _______ по _______ – 40 108,95 рублей (л.д. 74). Расчет задолженности ответчиком не оспаривался.

С учетом изложенного суд полагает, что с ФИО1 в пользу администрации городского поселения Белоярский подлежит взысканию сумма задолженности в размере 789 808,95 рублей, в том числе: основной долг – 749 700 руб., пени – 40 108,95 руб.

Кроме того, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 098 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования муниципального казенного учреждения администрация городского поселения Белоярский удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского поселения Белоярский задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от _______ №__ в сумме 749 700 рублей, пени за неисполнение обязательств по уплате арендной платы в сумме 40 108 рублей 95 копеек, всего в общей сумме 789 808 рублей 95 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 098 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский городской суд.

    Мотивированное решение изготовлено _______.

Председательствующий                       И.В. Лавров