Решение по делу № 2-91/2018 от 28.03.2018

Дело № Э 2-91/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 апреля 2018 года

Поныровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующей судьи Шубиной Е. В.,

при секретаре Дудиной Н.Ф.,

с участием представителя истца Григорьева П.В. - Каюн В.Д., действующего на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Орловского нотариального округа <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ГРИГОРЬЕВА Павла Владимировича к ТЯГАНОВОЙ Татьяне Ивановне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Истец Григорьев П.В. в лице своего представителя адвоката Каюн В.Д., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, обратился в суд к ответчику Тягановой Т.И. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя заявленные требования следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим в качестве покупателя, и ФИО2, действующей в качестве продавца, был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил принадлежащие продавцу 2/49 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3054000 кв.м. кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, местоположением: <адрес>, относительно ориентира в границах Брусовского кадастрового блока, СХПК «Восход», расположенного в границах участка.

Обязательства по уплате и передаче приобретенного имущества сторонами договора были исполнены.

Непосредственно после заключения договора купли-продажи за государственной регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю стороны не обращались.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, составив при жизни - ДД.ММ.ГГГГ - завещание на все принадлежащее ко дню ее смерти имущество в пользу своей дочери Тягановой Татьяны Ивановны.

В установленный законом срок после открытия наследства ФИО2 обратилась к нотариусу Поныровского нотариального округа <адрес> с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, вступив в права наследования на часть завещанного имущества.

Желая произвести государственную регистрацию совершенной сделки, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к правопреемнику продавца - ответчику Тягановой Т.И. с письменным требованием о государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли, что последней было оставлено без ответа.

В судебном заседании истец Григорьев П.В. в лице своего представителя Каюн В.Д., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявленные требования, по основаниям изложенным иске, поддержал.

Ответчик Тяганова Т.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, предоставила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен,

об уважительных причинах неявки не сообщил, не заявлял ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства.

Руководствуясь ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, суд определил неявку представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, признать неуважительной, заявленные истцом и ответчиком ходатайства удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные Григорьевым П.В. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с ч. 2ст. 218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу статьи 17 ГПК РФ гражданская правоспособность, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент рождения человека и прекращается с его смертью.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФв случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.1113 ГК РФ, днём открытия наследства является день смерти гражданина.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как разъяснено в пп.61,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершений действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации и перехода права собственности ( статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевым П.В. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - 2/49 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3054000 кв.м. кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, местоположением: <адрес>, относительно ориентира в границах Брусовского кадастрового блока, СХПК «Восход», расположенного в границах участка.

Во исполнение условий заключённого договора ФИО2 предоставила в собственность Григорьеву П.В. земельные доли, Григорьев П.В. оплатил ФИО2 оговоренную в договоре их цену - 94 000 руб.

С момента приобретения объекта недвижимости и по настоящее время истец является его владельцем.

За государственной регистрацией перехода права собственности в регистрирующий орган стороны не обращались.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, составив при жизни - ДД.ММ.ГГГГ, завещание, которым все свое имущество, в чем бы такое ни заключалось и где бы оно не находилось, в том числе жилой дом с пристройками и хозяйственными

строениями, находящееся в <адрес>, денежные средства, внесенные во вклады во всех банках с процентами и компенсационными выплатами, земельные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, Брусовской сельсовет, распорядилась завещать своей дочери Тягановой Татьяне Ивановне.

По заявлению о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Поныровского нотариального округа <адрес> ФИО2 были выданы свидетельства о праве на завещанное имущество - недополученную пенсию, права на денежные средства, внесенные во вклады, хранящиеся на лицевых счетах в структурных подразделениях ОАО Сбербанк России с причитающимися процентами и компенсационными выплатами, 1/55 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3870000 кв.м. кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, местоположением: <адрес>, с/с Возовский ( ранее с/с Брусовской ).

Спорные земельные доли в состав наследственного имущества включены не были.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику, как к правопреемнику умершего продавца, с письменным требованием о государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли, от чего Тяганова Т.И. уклонилась.

Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями представителя истца, так и исследованным в судебном заседании доказательствами:

- свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав за № зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 на 2/49 доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 3054000 кв.м., кадастровым номером <данные изъяты> местоположением: <адрес>, относительно ориентира в границах Брусовского кадастрового блока, СХПК «Восход», расположенного в границах участка ;

- договором купли-продажи земельных долей, заключённым ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Григорьевым П.В. ;

- расходно - кассовым ордером по выплате Григорьевым П.В. ФИО2 денежных средств в размере 94 000 руб., что подтверждено ДД.ММ.ГГГГ личной подписью ФИО2 ;

- сообщением отдела ЗАГС администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии записи акта о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС администрации <адрес> ;

- материалами наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 : завещанием ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, заявлениями Тягановой Т.И о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о праве на наследство по завещанию серии № от ДД.ММ.ГГГГ ;

- уведомлением Григорьева П.В. от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в адрес Тягановой Т.И. о необходимости в течение 10 календарных дней с момента его получения осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли по договору купли-продажи путем совместного обращения в регистрирующий орган, с указанием номера контактного телефона ;

- отчетом об отслеживании направленного в адрес Тягановой Т.И. уведомления, подтверждающим получение адресатом ДД.ММ.ГГГГ заказного письма.

С учетом установленных обстоятельств и вышеприведенных норм права, вышеизложенные доказательства суд признает достоверными, достаточными, взаимосвязанными друг с другом и в суде ничем не опровергнутыми, полученными в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

При разрешении заявленного истцом требования суд учитывает, что исходя из вышеприведённых норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Анализируя договор купли-продажи земельных долей, суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, поскольку в соответствии сост. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, соответствует положениям ст.550-554 ГК РФ, ст.12 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, не оспорен, не признан недействительным.

Обязанности по исполнению договора сторонами исполнены.

После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательством не уклоняться от ее регистрации.

Поскольку гражданская правоспособность продавца ФИО2 прекращена в связи с ее смертью, обязанности продавца по договору купли-продажи перешли к его универсальному правопреемнику Тягановой Т.И., принявшей наследство умершей матери, и уклоняющейся от регистрации сделки,

заявленные истцом Григорьевым П.В. требования к ответчику Тяганговой Т.И. о государственной регистрации перехода права собственности судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

исковые требования Григорьева Павла Владимировича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 2/49 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3054000 кв.м. кадастровым номером 46:18:120000:4 из земель сельскохозяйственного наказания, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, местоположением: <адрес>, относительно ориентира в границах Брусовского кадастрового блока, СХПК «Восход», расположенного в границах участка

согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между продавцом ФИО2 и покупателем Григорьевым П.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Поныровский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья :