Решение по делу № 2-1676/2016 от 10.06.2016

№ 2-1676/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 09 августа 2016 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Баранцевой Н.В.

при секретаре Карымовой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Тобольска Тюменской области к Шумилову О.П. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Тобольска обратилась в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по оплате аренды и пени в сумме 174 625 руб., расторжении договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ., возложении обязанности по передаче арендодателю спорного земельного участка в состоянии не хуже первоначального.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен указанный договор аренды земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, сроком на 5 лет. Сторонами определено, что договор аренды является возмездным, установлены сроки внесения арендной платы, которая должна вноситься арендатором ежеквартально, при нарушении которых установлена обязанность арендатора по уплате неустойки. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено письмо с предложением в досудебном порядке расторгнуть договор в связи с существенными нарушениями его условий (невнесение арендной платы более двух раз подряд), которое ответчик проигнорировал. В связи с чем, полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., пени, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истца Корикова Т.В. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке по месту жительства.

Суд, изучив доводы иска, заслушав объяснения представителя истца, и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 настоящего Кодекса.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Тобольска (арендодатель) и Шумиловым О.П. (арендатор) был заключен договор № № аренды земельного участка № №, общей площадью 1000 кв.м., под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Приемка-передача земельного участка осуществлена сторонами по акту от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-12, 13).

Согласно статье 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 7.1 договора, срок его действия определен сторонами на 5 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления

Статьей 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 Кодекса установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что администрация г. Тобольска, как арендодатель, вправе требовать внесения ответчиком арендных платежей до момента возврата объекта аренды.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ текущего года, в размере, указанном в Приложении № 1.

Пунктом 5.2. Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотрены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день просрочки.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено судом, арендатором Шумиловым О.П. обязанности по внесению арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок надлежащим образом не исполнялись с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 174 625 руб., из них: по арендной плате – 165 000 руб., пени – 9 625 руб.

Ответчиком указанный расчет задолженности по арендным платежам не был оспорен. Расчет пени представлен истцом, судом проверен и не оспорен.

На основании изложенного, суд находит обоснованными исковые требования администрации г. Тобольска о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, учитывая, что арендатор не вносит арендную плату за пользование земельным участком, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Статьей 622 Кодекса установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. истец сообщил ответчику об отказе от договора аренды. Соответственно в силу статей 610, 622 ГК РФ Шумилов О.П. обязан вернуть земельный участок.

Соответственно Шумилов О.П. обязан передать администрации г. Тобольска земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи, в состоянии не хуже первоначального.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден (по пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с Шумилова О.П. в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в размере 4 692,50 руб. по имущественному требованию, 300 руб. по неимущественному требованию.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Шумилова О.П. в пользу администрации города Тобольска Тюменской области задолженность по арендной плате и пени в размере 174 625 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией города Тобольска Тюменской области и Шумиловым О.П..

Обязать Шумилова О.П. передать администрации города Тобольска Тюменской области земельный участок, общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи, в состоянии не хуже первоначального.

Взыскать с Шумилова О.П. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 992 рубля 50 копеек.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца.

Судья Н.В. Баранцева