Решение по делу № 33-9745/2024 от 05.03.2024

Судья: Климова Ю.А.                                                      дело №33-9745/2024

                                                                    УИД № 50RS0021-01-2023-005723-79

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск

Московской области                                                            13 марта 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Бурцевой Л.Н.,

судей: Гущиной А.И., Романенко Л.Л.,

при ведении протокола помощником судьи Адровой Е.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9246/2023 по иску Ежовой И. Н. к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на жилое помещение,

по апелляционной жалобе представителя Публично-правовой компании «Фонд развития территорий»    на решение Красногорского городского суда Московской области от 18 сентября 2023 года,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения: Ежовой И.Н., её представителя Ребрикова А.В.,

установила:

Ежова И. Н. обратилась в суд с иском Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на квартиру <данные изъяты> в жилом доме по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований Ежова И. Н. указывает, что 30 июня 2017 года между ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» и ООО «Экоквартал» был заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Экоквартал» обязалось построить и сдать в эксплуатацию многоквартирный дом <данные изъяты> с подземной автостоянкой, находящийся по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, и передать квартиру <данные изъяты> (проектный номер).

Обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве были исполнены ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» в полном объеме.

03 декабря 2020 года права и обязанности участника долевого строительства, принадлежавшие ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» были переданы ООО «ИНОТЕРРА ДЕВЕЛОПМЕНТ» на основании Договора уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>

02 марта 2021 года права и обязанности участника долевого строительства, принадлежавшие ООО «ИНОТЕРРА ДЕВЕЛОПМЕНТ» были переданы ИП Бычков К. А. на основании Договора уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>

21 сентября 2021 года права и обязанности участника долевого строительства, принадлежавшие ИП Бычков К. А., были переданы истцу на основании Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2018 общество с ограниченной ответственностью «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 23 сентября 2019 года от были удовлетворены возражения ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Экоквартал», судом было постановлено: Включить в реестр требований ООО «Экоквартал» о передаче жилых помещений требования ООО «Инжстройтехнология» о передаче:- квартир, расположенных в многоквартирном доме <данные изъяты> с подземной автостоянкой, по строительному адресу: <данные изъяты>, со следующими характеристиками: этаж <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, строительный номер <данные изъяты>, общая площадь 47,5 кв.м., цена объекта 617 778 рублей.

Определением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-44407/18 от 08.04.2019 г. передано приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (правопреемником данного Фонда является ответчик – ППК «Фонд развития территорий»), с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства Московской области должнику, имущество застройщика: земельные участки, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

С 04 октября 2010 года правопреемником ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» является Ежова И. Н..

На основании заключенных с Ежовой И. Н. Договора уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от 21.09.2021 г. по договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от 30 июня 2017 года к истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства по указанным договорам участия в долевом строительстве.

О состоявшейся уступке прав требований ответчик был истцом уведомлен, договор уступки прав требований был ответчиком получен.

Несмотря на неоднократные обращения, до настоящего времени объект долевого строительства по договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от 30 июня 2017 года ответчиком истцу не передан.

В связи с указанными обстоятельствами, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № <данные изъяты> в жилом доме по адресу: <данные изъяты>.

Истец в судебное заседание явилась, представитель истца Ребриков А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Шумов И.Р., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что истцу было передано несуществующее право требования, а сами договоры цессии, заключенные между ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» и ООО «ИНОТЕРРА ДЕВЕЛОПМЕНТ», между ООО «ИНОТЕРРА ДЕВЕЛОПМЕНТ» и ИП Бычков К. А., между ИП Бычков К. А. и истцом, являются ничтожными.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 2 марта 2023 года исковые требования удовлетворены.

Суд признал за Ежовой И.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Указал, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесении изменений в ЕГРН.

В апелляционной жалобе Публично-правовая компания «Фонд развития территории» просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения.

В соответствии со статьей 9.1. Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.03.2022 г.), в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (пункт 2 статьи 9.1 Федерального закона).

Права участника долевого строительства при реализации Фондом полномочий по завершению строительства жилого дома установлены пунктом 2.3 статьи 9.1 Федерального закона.

Так, участник строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения вправе потребовать от Фонда составления акта, в котором указывается несоответствие качества жилого помещения, машино-места, нежилого помещения требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения до исполнения Фондом обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из материалов дела усматривается, что 30.06.2017 г. между ООО «Экоквартал» и ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» заключен Договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязан передать Участнику строительства квартиры строительный адрес квартиры: этаж <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, Тип <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты>, строительный номер <данные изъяты>, общая площадь кв.м., не включает лоджии, балконы и террасы 47,5.

Адрес строящегося многоквартирного жилого дома: строящийся многоквартирный жилой дом <данные изъяты> с подземной автостоянкой, находящийся по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно п. 3.1 Договора <данные изъяты> участия в долевом строительстве от 30 июня 2017 года цена Договора составляет 1 834 615 рублей 00 копеек.

Обязательства ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» по оплате исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением <данные изъяты> от 05.07.2017 г.

Однако, застройщик в указанный в договоре срок не обеспечил завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передачу квартиры и прав на нее, в то время как ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» свои обязательства по оплате цены договора выполнило в полном объеме.

03 декабря 2020 года между ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» и ООО «ИНОТЕРРА ДЕВЕЛОПМЕНТ» был заключен Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1 данного договора уступки цена уступки составила 648 666,90 рублей.

Обязательства ООО «ИНОТЕРРА ДЕВЕЛОПМЕНТ» по оплате цены уступки исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением <данные изъяты> от 28.01.2021 г.

02 марта 2021 года между ООО «ИНОТЕРРА ДЕВЕЛОПМЕНТ» и Индивидуальным предпринимателем Бычковым К. А. был заключен Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1 данного договора уступки цена уступки составила 713 533,59 рублей.

Обязательства ИП Бычков К. А. по оплате цены уступки исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением <данные изъяты> от 07.05.2021 г.

21 сентября 2021 года между Индивидуальным предпринимателем Бычковым К. А. и истцом был заключен Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1 данного договора уступки цена уступки составила 3 900 000 рублей.

Обязательства истца по оплате цены уступки исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением <данные изъяты> от 13.10.2021 г.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2018 общество с ограниченной ответственностью «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 23 сентября 2019 года от были удовлетворены возражения ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Экоквартал», судом было постановлено: Включить в реестр требований ООО «Экоквартал» о передаче жилых помещений требования ООО «Инжстройтехнология» о передаче: - квартир, расположенных в многоквартирном доме <данные изъяты> с подземной автостоянкой, по строительному адресу: <данные изъяты>, в том числе со следующими характеристиками: этаж <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, строительный номер <данные изъяты>, общая площадь 47,5 кв.м., цена объекта 617 778 рублей.

Определением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-44407/18 от 08.04.2019 г. передано приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (правопреемником данного Фонда является ответчик – ППК «Фонд развития территорий»), с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства Московской области должнику, имущество застройщика: земельные участки, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Переход прав должника на земельные участки Фонду «Специальные проекты Фондазащиты прав граждан – участников долевого строительства» (правопреемником данного Фонда является ответчик – ППК «Фонд развития территорий») был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается приобщенными в материалы дела доказательствами.

30.12.2022 г. Министерством жилищной политики Московской области Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» выдано разрешение № <данные изъяты> на ввод в эксплуатацию построенного жилого комплекса по адресу: <данные изъяты>.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что требование о передаче жилого помещения было включено в реестр требований участников строительства, право требования приобретено истцом на законных основаниях.

С выводами суда судебная коллегия соглашается.

Судебная коллегия полагает несостоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что в силу п. 17 ст. 1 Закона № 151-ФЗ если ко дню вступления в силу этого закона не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, то ряд новых правовых норм Закона о банкротстве применяется при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, возбужденных со дня вступления в силу Закона № 151-ФЗ, однако доказательств расчета с кредиторами третьей очереди по состоянию на 27.06.2019 г. в рамках дела о банкротстве ООО «Экоквартал» не начаты, доказательств обратному истец не представила, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имелось.

Между тем, законодательство о банкротстве является составной частью гражданского законодательства, регулирующей отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов (ст. 25, 65 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 1 Закона о банкротстве).

Согласно п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Соответствующее правило основано на принципе, согласно которому в частноправовых отношениях физических и юридических лиц интересам одной стороны не может быть предоставлен приоритет по сравнению с интересами другой, не нарушившей закон (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21 июля 2022 г. № 34-П), в результате чего придание обратной силы (ретроактивности) закону характеризуется как исключительный тип его действия во времени.

Закон № 151-ФЗ, исключивший юридических лиц из понятия «участника строительства» в деле о банкротстве, вступил в силу 27 июня 2019 г.

Из п. 16 ст. 16 Закона № 151-ФЗ следует, что Закон о банкротстве в новой редакции применяется в случае, если дело о банкротстве возбуждено после вступления Закона № 151-ФЗ в силу. В рассматриваемом случае дело о банкротстве застройщика возбуждено 13 июля 2018 г., то есть согласно названному критерию, закон с обратной силой не действует.

В силу п. 17 указанной статьи часть положений Закона о банкротстве в новой редакции (в том числе устанавливающих понятие «участника строительства») применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу Закона № 151-ФЗ при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Таким образом, для установления юридически значимых обстоятельств по делу, правильного разрешения спора, суду апелляционной инстанции в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следовало установить, начались ли по состоянию на 27 июня 2019 г. расчеты с кредиторами в деле о банкротстве общества «Экоквартал» (застройщика).

В этой связи по смыслу положений § 7 главы IX Закона о банкротстве в отличие от ординарных дел о несостоятельности при банкротстве застройщика удовлетворение требований кредиторов осуществляется не только посредством денежных выплат. Так, Законом о банкротстве предусмотрена возможность погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному ими жилищно-строительному кооперативу (в целях самостоятельного завершения строительства объекта - статья 201.10); погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений (если строительство объекта завершено - статья 201.11); привлечения приобретателя (иного застройщика) в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства (статьи 201.15-1, 201.15-2).

В последнем случае факт привлечения инвестора (нового застройщика), готового взять на себя обязанность завершить мероприятия по строительству проблемного объекта, и передача ему в ведение этого объекта фактически свидетельствует о разработке плана выхода из кризиса, обусловленного невозможностью завершить строительство и передать квартиры силами и средствами должника, что в конечном счете существенно повышает гарантии прав и законных интересов кредиторов (участников строительства) на получение исполнения. Передача инвестору (новому застройщику) объекта незавершенного строительства является моментом начала реализации такого плана.

Следовательно, с этого момента, с точки зрения дела о банкротстве, начинаются и расчеты с кредиторами третьей очереди.

После начала расчетов должник более не отвечает перед участниками строительства, поскольку он нашел приемлемый для кредиторов выход из сложившейся ситуации. По этой причине пунктом 6 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве закреплено, что на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства.

Как указано выше, обязательства застройщика перед участниками строительства переданы Фонду определением от 8 апреля 2019 г., то есть до вступления в силу Закона № 151-ФЗ (27 июня 2019 г.). Таким образом, исходя из п. 17 ст. 16 данного Закона, к спорным правоотношениям Закон о банкротстве применяется в прежней редакции, без учета изменений, внесенных Законом № 151-ФЗ.

Ввиду изложенного, передача инвестору (новому застройщику) объекта незавершенного строительства является моментом начала расчетов с кредиторами третьей очереди. Такой датой расчета по настоящему делу является 8 апреля 2019 года (принятие определения Арбитражного суда Московской области от 8 апреля 2019 года по делу № А41-44405/18 в рамках дела о банкротстве).

В силу указанного решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 198, 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Красногорского городского суда Московской области от 18 сентября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Публично-правовой компании «Фонд развития территорий»          - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи