Решение по делу № 2-11228/2016 от 05.09.2016

        Дело № 2-11228/16

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2016года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                           Ланг З.А..,

при секретаре                                       Чурсиной Л.А.,

представителя истца                            Айвазяна С.Р.

конкурсного управляющего ООО ППО «Кнесид»        Флюстикова О.А.

представителя ОАО «Банк Уралсиб»                 Швачко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мальцева С.А. к ООО «ППО «Кнесид», ОАО «Уралсиб» филиал Южный, третье лицо: Росреестр по КК о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «ППО «Кнесид» был заключен договор купли-продажи № недвижимого имущества нежилое здание подземно — надземные гаражи, назначение: Производственное. Площадью <данные изъяты> кв.м. Литер: А, под, А. №, по адресу <адрес>. Договор от имени продавца, был подписан конкурсным управляющим, действующим на основании решения арбитражного суда Краснодарского края от 15.02.2012г. и протокола № заседания комиссии по подведению открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене по реализации имущества ООО ППО Кнесид» и определения победителя аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец передал, а Покупатель принял имущество. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается справкой конкурсного управляющего ООО ППО «Кнесид» от ДД.ММ.ГГГГ Передача имущества была осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи. Таким образом, сделка сторонами полностью исполнена. Однако при регистрации перехода права было установлено, что ответчик не представил все документы истребованные регистрационным органом, т.е. уклонился от регистрации, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на вышеназванные объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить их в полном объеме.

Конкурсный управляющий ООО «ППО «Кнесид» в судебном заседании пояснил суду, что в залог вначале было сдано двухэтажное здание, которое позже было разделено на 4 литера и при проведении государственной регистрации, регистрирующий орган изменил наименование помещений. В связи с этим возникла путаница в наименованиях помещений, которые фактически являются одними и теми же объектами. Просил исковые требования удовлетворить, поскольку сделка была совершена обоими сторонами полно и добросовестно, полученные денежные средства пошли на погашение долга ООО «ППО «Кнесид» перед ОАО «Уралсиб».

Представитель ОАО «Уралсиб» филиал Южный в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал и просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о причинах не явки не сообщил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании договором купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО «ППО «Кнесид» и Мальцевым С.А. продавец передал в собственность покупателя нежилое здание подземно — надземные гаражи, назначение: производственное, площадью <данные изъяты> кв.м., литер: А, под, А. № по адресу <адрес>.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ.были подведены итоги открытого аукциона с открытой формой представления предложений по цене по реализации имущества ООО « ППО «Кнесид» и определения победителя аукциона. Победителем был признан ИП Мальцев С.А. предложиывший наиболее высокую цену за нежилое помещение подвала №, лит. под/А <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>.

Из акта приема - передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. следует что ООО «ППО «Кнесид» в лице конкурсного управляющего передал, а Мальцев С.А. принял в собственность имущество приобретенное на торгах: нежилое здание – подземно – надземные гаражи, назначение: производственное, площадь : общая <данные изъяты> кв.м., литер: А, под /А, подземная этажность: подвал ( за исключением нежилых помещений 1-го этажа № здание литер А, под/А, площадь: общая <данные изъяты> кв.м.; нежилых помещений 2-го этажа № здание литер А, под/А, площадь общая <данные изъяты> кв.м., за исключением помещений №, подвал № 1, здание литер под/А площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ. № Конкурсного управляющего ООО «ППО «Кнесид» сумма по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. оплачена в полном объеме. Претензий к Мальцеву С.А. не имеется.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. собственником данного имущества является ООО «ППО « Кнесид», при этом имущество заложено ОАО «Банк Уралсиб».

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Из текста договора усматривается, что стороны в необходимой форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, могут заключать договора как предусмотренные законом так и не предусмотренные законом и иными правовыми актами.

В соответствие с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствие с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    Суд приходит к убеждению, что истцом Мальцевым С.А. надлежащим образом были исполнены взятые на себя обязательства.

    Анализ сложившихся правоотношений, приводит суд к убеждению, что воля конкурсного управляющего ООО «ППО «КНЕСИД» была направлена на отчуждение спорных объектов недвижимости, а воля истца – на их приобретение, но не могла быть реализована при заключении договора, по независящим от сторон обстоятельствам, а именно отсутствия необходимой правовой документации и перенумерования их регистрационным органом.

Учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Мальцева С.А. к ООО « ППО « Кнесид», ОАО « Уралсиб» филиал Южный, третье лицо: Росреестр по КК о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности за Мальцевым С.А. на нежилое здание подземно-надземные гаражи, назначение: производственное, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер: А, под/А, №, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Снять обременение в части нежилого здания подземно-надземные гаражи, назначение: производственное, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер: А, под/А, № по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №

Снять обременение в части нежилого здания подземно-надземные гаражи, назначение: производственное, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер: А, под/А, № по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №

Снять обременение в части нежилого здания подземно-надземные гаражи, назначение: производственное, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер: А, под/А, № по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №

Снять обременение в части нежилого здания подземно-надземные гаражи, назначение: производственное, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер: А, под/А, № по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №

Снять обременение в части нежилого здания подземно-надземные гаражи, назначение: производственное, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер: А, под/А, № по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение месяца.

        Председательствующий: