Решение по делу № 2-1709/2018 от 27.04.2018

Дело № 2-1709/2018

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                26 июня 2018 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Охотниковой О.С. с участием представителя истца Николаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым к Харитонову Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л :

Департамента имущественных и земельных отношений администрации г. Ялта Республики Крым (далее – Департамент) обратился в суд с иском к Харитонову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 201 214,22 рублей и пени в размере 66 985,08 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 3 ноября 2016 года между Муниципальным образованием городской округ Ялта в лице Департамента и Харитоновым С.В. заключен сроком на 10 лет договор аренды земельного участка общей площадью 600 кв. м. для ведения коммерческой деятельности, расположенного по адресу: <адрес> (телевизионной башни и автостоянки), кадастровый №. Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке 21 февраля 2017 года. В связи с неисполнением условий договора аренды в части арендной платы по состоянию на 16 февраля 2018 года у ответчика возникла задолженность в размере 201 214,22 рублей, а также начислены пени в размере 66 985,08 рублей. 22 февраля 2018 года ответчику была направлена претензия № 03-19/598, которая оставлена им без ответа.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, не возражала рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 3 ноября 2016 года между Муниципальным образованием городской округ Ялта в лице Департамента (арендодатель) и Харитоновым С.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка общей площадью 600 кв. м. для ведения коммерческой деятельности (строительства и обслуживания кафе), расположенного по адресу: <адрес> (телевизионной башни и автостоянки), кадастровый №, с видом разрешенного использования земельного участка «Магазины» (код 4.4), «Общественное питание» (код 4.6).

В соответствии с пунктом 2.1 договора он заключен на срок 10 лет и подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3.2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора в размере 153 913,13 рублей и может в дальнейшем изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных в п. п. 3.2.1- 3.2.5 договора.

Арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом (п. 3.3 договора).

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 21 февраля 2017 года.

Во исполнение п. 4.4.1 договора арендованное имущество было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 21 февраля 2017 года, который являлся приложением к договору аренды.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету арендной платы и пени по договору аренды от 3 ноября 2016 года задолженность Харитонова С.В. по арендной плате по состоянию на 16 февраля 2018 года составила 201 214,22 рублей, пени – 66 985,08 рублей.

28 февраля 2018 года Департаментом ответчику направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени в указанном размере.

Доказательства уплаты данной задолженности, иного ее размера суду не представлены, в связи с чем исковые требования Департамента обоснованы и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 882 рубля, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым к Харитонову Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Харитонова Сергея Васильевича в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым задолженность по арендной плате в размере 201 214,22 рублей, пени в размере 66 985,08 рублей, всего 268 199,30 рублей.

Взыскать с Харитонова Сергея Васильевича в бюджет муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 5 882 рубля.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи Харитоновым Сергеем Васильевичем заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Л.В. Корпачева