Решение по делу № 2-788/2017 от 25.09.2017

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2017 года.

Р” 2-788\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

В«13В» РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2017 РіРѕРґР°

Городской суд города Лесного Свердловской области

в составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при ведении протокола секретарем Андрюковой К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочергиной А.С. , Кочергина А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй Сити» о защите прав потребителя, взыскании пеней, процентов за нарушение сроков сдачи объекта по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Кочергина А.С. и Кочергин А.В. обратились в городской суд г. Лесного с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй Сити» (далее - ООО «Строй Сити») о защите прав потребителя, взыскании пеней, процентов за нарушение сроков сдачи объекта по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда. В обоснование требований указали, что между ними и Обществом с ограниченной ответственностью «Строй Сити» заключен Договор *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома о ***. Объектом долевого строительства по договору является *** (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом *** по строительному адресу: Свердловская область, городской округ Лесной, микрорайон ***. Согласно п.2.3 договора, срок передачи Застройщиком квартиры участнику не позднее четвертого *** года, т.е. ***. Согласно п.3.4 договора, Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по договору получает право требования на передачу квартиры от застройщика участнику в установленный срок. В соответствии со ст.6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре, однако этого сделано не было.

Со своей стороны, истцы все условия по договору исполнили полностью и надлежащим образом. Оплата по условиям договора, т.е. стоимость квартиры в размере 2 365 000 рублей участником договора выполнена, что подтверждается кредитным договором *** от ***. По мнению истцов, застройщиком грубо нарушены условия договора, нарушен срок передачи объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, истцам причинен моральный вред, который они оценивают в 90 000 рублей. Поскольку просрочка исполнения обязательств по договору на *** составила *** календарных дней, сумма неустойки составляет 138 628, 42 рубля. Кроме того, в указанный период ООО «Строй Сити» пользовалось вовремя уплаченными по данному договору денежными средствами. Следовательно, на основании ст.395 ГК РФ на *** сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 56 970,58 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы с учетом уточнения порядка взыскания просят суд взыскать с ООО «Строй Сити» в их пользу заявленную неустойку в сумме 138 628,42 рубля в равных долях; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 56 970,58 рублей в равных долях; на основании ст.1099 ГК РФ и ст.15 «Закона о защите прав потребителя» сумму морального вреда в размере 90 000 рублей в равных долях и штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истцы Кочергина А.С., Кочергин А.В. и их представитель Крюков А.В. на требованиях настаивали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, против предъявленных требований возражал по доводам письменного отзыва на иск.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии Ответчика

Изучив материалы дела, заслушав истцов и их представителя, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (пункт 2 статьи 6).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пункта 2 статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 4 статьи 8 предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из материалов дела следует, что *** между ООО «Строй Сити» в лице уполномоченного представителя гр. Овчинникова А.В. , именуемое по договору «Застройщик», и Кочергиной А.С. и Кочергиным А.В., именуемые по договору Участники долевого строительства, был заключен Договор *** долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

По условиям договоров застройщик принял на себя обязательство своими силами и/или с при влечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства в собственность жилое помещение: по Договору *** однокомнатную квартиру, расположенную на 3-м этаже, общей площадью *** Со своей стороны, истцы все условия по договору исполнили полностью и надлежащим образом. Оплата по условиям договора, т.е. стоимость квартиры в размере 2 365 000 рублей участником договора выполнена, что подтверждается кредитным договором *** от ***.

В определенные Договорами сроки не позднее *** года, то есть *** ( п.2.3. Договоров) объект сдан не был.

По делу установлено, что *** сторонами были подписаны акты приема –передачи квартиры, объект сдан и принят.

При таких обстоятельствах у Истцов возникло право требовать уплаты неустойки, предусмотренной статьей 4 Федерального закона от 30 октября 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", со дня, следующего после указанной в договоре даты, с которой связывается исполнение этого обязательства до дня подписания документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства, а с учетом ранее вынесенного судом решения о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта с *** по ***.

Суд проверив расчет неустойки, представленный истцам полагает его правильным и принимает при вынесении решения по существу, таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 138628,42 руб. за период просрочки *** дней, из следующего расчета 2365000х85х1\300х10%+2365000х3х2 х1\300х9,75

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки, вместе с тем, суд такового основания не находит, учитывая длительность просрочки в целом и отсутствия доказательств со стороны ответчика несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Доводы ответчика о предоставлении истцам беспроцентного займа не свидетельствуют о возможности освобождения ответчика от предусмотренной законом меры ответственности, поскольку данные отношения находятся в разных сферах правового и обязательственного регулирования.

Основания для начисления неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия предусмотрены ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 06.06.1991 N 1488-1 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", что согласуется с п. п. 20, 21 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Истцами реализовано право на взыскание санкций за просрочку исполнения обязательства в соответствии с условиями договора, которое судом рассмотрено и удовлетворено.

Правилами ст. 395 ГК Российской Федерации предусмотрена ответственность в виде уплаты процентов на сумму этих средств за нарушение денежного обязательства за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

Обязанность ответчика по своевременной передаче квартиры истцам не является денежным обязательством. За нарушение застройщиком договорных сроков передачи квартиры специальным Законом Российской Федерации предусмотрена выплата неустойки, которая является специальной мерой имущественной ответственности применительно к обязательствам данного вида.

Нормы, установленные ст. 395 ГК Российской Федерации, в этом случае не применяются.

Какой-либо дополнительной ответственности специальным законом регулирующим отношения по участию в долевом строительстве не предусмотрено, следовательно в данном случае неправомерно применять меру ответственности, не предусмотренную специальным законом, в связи с чем в указанной части иск о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ подлежит отклонению.

К отношениям, вытекающие из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" достаточным условием для удовлетворения иска гражданина- участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком, не выполнившим работу в сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительства жилого дома, прав потребителя, в связи с чем, требования истцов о компенсации морального вреда являются законными и обоснованными.

Принимая во внимание обстоятельства дела, характер и объем нарушения прав потребителя, учитывая положения статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 10000 рублей в пользу каждого истца. Оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает, поскольку негативных последствий вызванных задержкой сдачи объекта долевого строительства для истцов не наступило.

В материалы дела представлена претензия от *** с требованием выплатить в пользу Истцов неустойку, моральный вред в связи с нарушением сроков сдачи объекта, претензия была получена ответчиком.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истцов о выплате неустойки не удовлетворил, с ответчика в пользу Истцов согласно статье 13 Закона о защите прав потребителей подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы (69314,21+10000)х50%), который с четом ходатайства о снижении ответчика, компенсационного характера штрафа, суд полагает определить в размере 35 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, абзацем 5 части 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет г. Лесной государственная пошлина совокупно по материальным и нематериальным требованиям в размере 2279,42+300рублей=2579,42 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» в пользу Кочергиной А.С. неустойку по договору долевого участия в строительстве жилья *** за период с *** по *** в размере 69314,21 руб., компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в размере 35000 руб., в остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» в пользу Кочергина А.В. неустойку по договору долевого участия в строительстве жилья *** за период с *** по *** в размере 69314,21 руб., компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в размере 35000 руб., в остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» государственную пошлину в бюджет ГО город Лесной 2579,49 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме, а также в кассационном порядке в президиум Свердловского областного суда в течении шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий М.Н.Зыкина