Решение от 14.03.2022 по делу № 2-475/2022 от 31.01.2022

УИД: 56RS0016-01-2022-000117-21

дело № 2-475/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Плешаново 14 марта 2022 года

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием истца Матрениной Т.И.,

ответчика Матренина К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матрениной Т.И., Матренина Д.К., Матренина А.К. к Матренину К.И. об установлении условий договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Матренина Т.И., Матренин Д.К., Матренин А.К. обратились в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к Матренину К.И. об установлении условий договора на передачу или продажу квартир в собственность граждан, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации квартиры, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ она, Матрёнина Т.И., вместе с <данные изъяты> Матрёниным К.И., стали проживать по договору социального найма в квартире по адресу: <адрес> Вместе с ними проживали по указанному адресу <данные изъяты>: Матренин Д.К.- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Матрёнин А.К.- ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании их заявления, между Красногвардейским ХСМУ и ними был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» была передана в порядке бесплатной приватизации квартира по вышеуказанному адресу.

В приватизации вышеуказанной квартиры участвовали: она- Матрёнина Т.И., <данные изъяты> Матрёнин К.И., и <данные изъяты> Матренин Д.К., Матрёнин А.К..

В договоре о передаче и продажи квартир (домов) в собственность покупателем квартиры указан только Матрёнин К.И.. <данные изъяты> Однако, в пункте 2 договора указано количество <данные изъяты> участвовавших в приватизации квартиры- 4 (четыре) человека, но не указаны доли каждого из них в праве собственности на квартиру. Она с Матрениным Д.К., Матрениным А.К. в качестве приобретателей квартиры включены не были, хотя на момент приватизации они проживали вместе с Матрениным К.И. и были зарегистрированы в квартире по указанному адресу. Поскольку от участия в приватизации квартиры они не отказывались, то считают, что вышеуказанная квартира была передана в общую долевую собственность Матрёнину К.И., Матрёниной Т.И., Матренину Д.К., Матрёнину А.К..

Внесение изменений в договор во внесудебном порядке в настоящее время невозможно, поскольку одна из сторон договора- Красногвардейский ХСМУ прекратила свою деятельность, правопреемников не имеет.

Истцы просят суд установить, что по договору на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> безвозмездно передана в общую долевую собственность Матренину К.И., Матрениной Т.И., Матренину Д.К., Матренину А.К.- по 1/4 доли каждому.

Определением Красногвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация МО Плешановский сельсовет <адрес>

Истец Матренина Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Просит иск удовлетворить.

Истцы Матренин Д.К., Матренин А.К. в судебное заседание не явились. Поддерживая исковые требования в полном объеме, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Матренин К.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Плешановский сельсовет <адрес> в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. ст. 1 и 2 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан) установлено, что приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно части 3 статьи 7 Закона право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполкоме местного совета народных депутатов.

Судом установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между К.И. ХСМУ и Матрениным К.И. Красногвардейский ХСМУ передал в собственность, а Матренин К.И. приобрел квартиру, <данные изъяты> по адресу: <адрес>, количество <данные изъяты> – четыре человека. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Люксембургского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела право собственности на спорную жилую квартиру в ЕГРН не зарегистрировано.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно статье 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции действовавшей на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона).

Изменения, касающиеся соблюдения прав несовершеннолетних на участие в приватизации, внесены в статью 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Федеральным законом от 11 августа 1994 года N 26-ФЗ, то есть после заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом приведенных норм закона, действовавших на момент передачи жилого помещения в общую собственность ответчиков, обязательное включение несовершеннолетних членов семьи нанимателя в число собственников жилого помещения не предусматривалось.

Вместе с тем, в соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.93 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что фактически спорная квартира была передана в совместную собственность <данные изъяты> – Матренина К.И., Матрениной Т.И., Матренина Д.К., Матренина А.К.

В соответствии со ст. ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, в силу п. 3 ст. 244 ГК РФ возникновение общей совместной собственности возможно только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую).

В соответствии с ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

По смыслу п. 2 ст.245 ГК РФ соглашение участников долевой собственности может быть заключено только в письменной форме.

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

В случае, если жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации было передано в совместную собственность, участники приватизации вправе определить долевую собственность в нем. При этом, в силу ст. 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" доли участников общей совместной собственности на жилое помещение признаются равными.

Совместная собственность участников приватизации возникает одномоментно, права участников приватизации являются равными, и при отсутствии явно и безусловно выраженного отказа лица от участия в приватизации все лица, включенные в договор безвозмездной передачи жилого помещения становятся его собственниками.

Исходя из установленного действующим законодательством принципа равенства долей участников совместной собственности, принимая во внимание, что какое-либо соглашение, устанавливающее иной режим данного имущества, а также иные основания для отступления от указанного принципа, в данном случае отсутствуют, суд полагает необходимым установить право общей долевой собственности Матренина К.И., Матрениной Т.И., Матренина Д.К., Матренина А.К. на спорную квартиру, определив за каждым из них по 1/4 доле в праве собственности на данное имущество.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Матрениной Т.И., Матренина Д.К. и Матренина А.К. об установлении условий договора на передачу или продажу квартиры в собственность граждан, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> - ░░ 1/4 (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░