Решение по делу № 2-389/2019 от 28.01.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2019 года                                                             г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре Дружковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-389/2019 по иску Гуцал В. А. к Рыбиной Т. Н. и Лебедевой И. А. о прекращении договора ренты и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гуцал В.А. обратилась в суд с иском к Рыбиной Т.Н. и Лебедевой И.А. о прекращении договора ренты и признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что <Дата> она и ее супруг ФИО, <Дата> рождения заключили договор пожизненной ренты с ответчиками Рыбиной Т.Н. и Лебедевой И.А.. Гуцал В.А. и ФИО являлись получателями ренты, ответчики – плательщиками ренты. <Дата> ФИО умер. Ответчики с момента заключения договора ренты не выполняют взятые на себя обязательства по договору, в том числе не оплачивали коммунальные услуги, не предоставляли получателям ренты медикаменты, не осуществляли каких-либо услуг, не выполняли каких-либо работ, не оплачивали рентных платежей. Лебедеву И.А. истец никогда не видела, ее место жительство ей не известно. Таким образом, ответчики существенно нарушили договор ренты, что является основанием для расторжения договора и возврата переданной плательщикам ренты спорной квартиры.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Гуцал В.А. просит суд расторгнуть договор пожизненной ренты от <Дата>, заключенный Гуцал В.А. и ФИО с плательщиками ренты Рыбиной Т.Н. и Лебедевой И.А. и признать за Гуцал В.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.

В судебном заседании представитель Гуцал В.А. – Рыбин А.П., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Не возражал против вынесения заочного решения.

Рыбина Т.Н. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, указав, что условия договора ренты ни она, ни Лебедева И.А. не исполняла. Лебедеву И.А. давно уже никто не видел, где она проживает, не известно.

Лебедева И.А. в судебное заседание не явилась. Судом направлялись неоднократно запросы в миграционные службы по г. Самаре, Республики Башкортостан о предоставлении информации о месте ее жительства. По сообщению ООО «У.» Лебедева И.А. зарегистрирована по адресу: <Адрес>. По указанному адресу было направлено уведомление о рассмотрении дела путем ВКС. Между тем, Лебедева И.А. в судебное заседание не явилась. По сообщению Краснокамского межрайонного суда Республики Башкортостан Лебедева И.А. по указанному адресу зарегистрирована, но там не проживает, обязанность по получению корреспонденции по месту регистрации не исполняет.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 430 ГПК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Согласно п. 1 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии со ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним; договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Согласно ст. 603 ГК РФ, договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

В силу п. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <Дата> между Гуцал В.А. и ее супругом ФИО (Получатели ренты) и Рыбиной Т.Н. и Лебедевой И.А. (Плательщики ренты), заключен договор пожизненной ренты, согласно которому Получатели ренты передают бесплатно Плательщикам ренты принадлежащую им на праве собственности квартиру <Адрес>. Плательщики ренты в обмен на полученное имущество принимают на себя обязательства оплачивать коммунальные услуги, а также предоставлять Получателям ренты по их заказу и выбору вещи, медикаменты и услуги, а также выполнять требуемые Получателям ренты работы, производя расчеты за вещи, медикаменты, услуги и работы за счет причитающихся Получателям ренты ежемесячных рентных платежей (п.1).

В соответствии с п. 9 Договора Плательщики ренты оплачивают Покупателям ренты ежемесячно денежную сумму в размере минимума заработной платы или по согласованию с Получателями ренты денежные сумму заменяются на предоставление вещей, оказание услуг, выполнение каких-либо работ по ведению домашнего хозяйства, оплату квартиры, медикаментов, содержании квартиры..

Согласно п. 10 Договора, Плательщики ренты оплачивают Получателям ренты оговоренную ими сумму по окончанию каждого календарного месяца. Если услуги предоставляются постоянно, в этом случае денежная сумма не выплачивается.

Согласно п.18 Договора, на основании ст.ст.131-134,239 ГК РФ, сделка и право собственности подлежат государственной регистрации, после чего договор вступает в силу.

Указанная сделка зарегистрирована в Государственном учреждении юстиции «Самарская областная регистрационная палата» <Дата>. Зарегистрирована право <Дата>.

<Дата> ФИО умер.

Разрешая требования о прекращении договора пожизненной ренты, исследовав материалы дела, судом установлено, что Плательщики ренты – Рыбина Т.Н. и Лебедева И.А. свои обязанности по договору не исполняют, коммунальные услуги не оплачивают, не предоставляют и никогда не предоставляли Получателям ренты по их заказу и выбору вещи, медикаменты и услуги, то есть, никаких денежных сумм не выплачивают, то есть Плательщиками ренты имеет место существенное нарушение Договора. Указанные обстоятельства подтверждены также ответчиком Рыбиной Т.Н. и не оспорены Лебедевой И.А., место жительства которой не известно.

Таким образом, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гуцал В.А. о расторжении договора пожизненной ренты от <Дата>, заключенного Гуцал В.А. и ФИО с плательщиками ренты Рыбиной Т.Н. и Лебедевой И.А. и о признании за Гуцал В.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гуцал В. А. к Рыбиной Т. Н. и Лебедевой И. А. о прекращении договора ренты и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный <Дата> между Гуцал В. А. и ФИО с плательщиками ренты Рыбиной Т. Н. и Лебедевой И. А., удостоверенный нотариусом города Новокуйбышевска Самарской области Романовой О.Д., зарегистрированный в реестре нотариуса за <№>.

Признать за Гуцал В. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 42,60 кв.м, жилой площадью 26,70 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН Управлением Росреестра по Самарской области в сведения в отношении квартиры, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 42,60 кв.м, жилой площадью 26,70 кв.м..

Ответчик вправе подать в Новокуйбышевский городской суд Самарской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                        /подпись/                           Н.И. Шиганова