Решение по делу № 33-10318/2024 от 06.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года                                                                    г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Киселёвой Н. А.,

при секретаре Корсаковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-863/2023 по иску Напольской Анны Сергеевны (паспортные данные) к ООО «Инвест Проект» (ИНН 7709923570)  о  взыскании денежной суммы в счет  соразмерного уменьшения цены договора, неустойки,  компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, указывая в обоснование иска, что 24.04.2018 года между истцом и ООО «Инвест Проект» заключен договор № 08/3-АН участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцу объект долевого строительства не позднее 31.12.2019 г. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: 1-комнатная квартира, условный ... проектная площадь ... этаже, по строительному адресу: адрес,2,3. Истец свои обязательства по оплате цены договора выполнил надлежащим образом. Однако ответчиком  нарушены качества объекта долевого строительства, поскольку в процессе осмотра квартиры и оборудования выявлены недостатки, стоимость их устранения согласно экспертному заключению, составленному по заказу истца, составила 2 334 023 руб. 69 коп. Данное заключение вместе с претензией о возмещении убытков, были направлены застройщику. До настоящего требования истца ответчиком  не удовлетворены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать в свою пользу  в счет соразмерного уменьшения цены договора  сумму (стоимость устранения недостатков объекта) в размере 2 334 023 руб. 69 коп., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 20.02.2022г. по 30.12.2022г. в размере 2 334 023,69 руб., неустойку за нарушение срока соразмерного уменьшения цены договора за период с 19.01.2023г. по дату вынесения судом решения, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф, судебные расходы на оплату услуг специалиста в размере 30 000 руб., на юридические услуги в размере 100 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 18 574 руб.

Суд, выслушав в настоящем судебном заседании объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ при ненадлежащем исполнении и при неисполнении обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), размер которой может устанавливаться законом или договором.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд…

В ходе судебного разбирательства установлено, что 24.04.2018 года между истцом и ООО «Инвест Проект» заключен договор №08/3-АН участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцу объект долевого строительства не позднее 31.12.2019г. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: 1-комнатная квартира, условный ... проектная площадь ... этаже, по строительному адресу: адрес,2,3. В свою очередь, истец обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома. Обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме в сумме 39 974 592 руб.

В связи с выявленными недостатками объекта долевого строительства по заказу истца составлено заключение специалиста с описанием всех выявленных недостатков и стоимости их устранения. Согласно представленному истцом заключению специалиста, стоимость устранения недостатков составляет 2 334 023 руб. 69 коп.

Истец направляла в адрес ответчика письменную претензию  от 11.01.2022г.  с требованием устранить выявленные недостатки (данная претензия получена ответчиком 20.01.2022г.), а также письменную претензию от 30.12.2022г.  о соразмерном уменьшении цены договора (получена ответчиком 09.01.2023г.).

 Судом по настоящему делу  назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1».

 Согласно заключения судебной экспертизы, проведенной АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1», качество квартиры, расположенной по адресу: адрес,2,3 не соответствует требованиям нормативной документации, действующей на территории Российской Федерации, техническим регламентам, национальным стандартам, сводам правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на обязательной основе, а также условиям договора участия в долевом строительстве № 08/3-АН от 24.04.2018г. В квартире имеются недостатки (дефекты), в части соответствия строительным нормам и правилам, в том числе перечисленные в заключении эксперта № 261222-1. Выявленные недостатки подробно описаны и проиллюстрированы в исследовательской части заключения в таблице №1. Причиной возникновения недостатков (дефектов), выявленных в квартире, являются некачественно выполненные застройщиком строительно- монтажные и отделочные работы. Стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения при производстве строительно- монтажных и отделочных работ, составляет 227 942 руб. 10 коп.

Указанное заключение экспертов является ясным, полным, сомнений в правильности и обоснованности не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения, экспертиза проводилась экспертами, квалификация которых подтверждена. Заключение содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, составлено и подписано экспертом в соответствии со ст. ст. 83, 86 ГПК РФ, выводы заключения не опровергнуты сторонами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что не доверять выводам судебной экспертизы оснований не имеется, в связи с чем, соглашается с указанным заключением.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что качество переданного ответчиком-застройщиком истцу объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, а потому требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в счет соразмерно уменьшения цены договора  подлежат частичному удовлетворению – в размере 227 942 руб. 10 коп.

С учетом положений ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования истца  о взыскании неустойки  за нарушение сроков устранения недостатков за период с 20.02.2022г. по 30.12.2022г. в размере 2 334 023,69 руб. и неустойки за нарушение срока соразмерного уменьшения цены договора за период с 19.01.2023г. по дату вынесения решения суд  находит подлежащими частичному удовлетворению, применяя мораторий, введенный постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. №479. Так, расчет неустойки за нарушение сроков устранения недостатков  суд  производит за период с 20.02.2022г. по 28.03.2022г. (36 кален. дн.) следующим образом: 227 942,1 руб. /100 х 1 х 36 = 82 059,16 руб.; неустойку за нарушение  срока соразмерного уменьшения цены договора – за период  с 01.07.2023г. по 02.10.2023г. (93 кален. дн.) следующим образом: 227 942,1 руб. /100 х 1 х 93 = 211 986,15 руб. Общий размер неустойки составляет 294 045,31 руб.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что действиями ответчика были нарушены охраняемые законом права истца, суд, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также с учетом принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела, степени вины ответчика и объема нарушенных прав истца, взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 15.000 руб.

Также на основании  ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей  с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 268 493 руб. 70 коп. ((227 942 руб. 10 коп. + 15 000 руб. + 294 045 руб. 31 коп.)/2). Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов на оплату  услуг специалиста,  юридических услуг и государственной пошлины.

В связи с частичным удовлетворением иска,  данные расходы на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца с ответчика пропорционально удовлетворенной части иска.

Размер  судебных расходов на оплату юридических услуг суд полагает необходимым снизить до 50 000 руб., с учетом характера спора, объема оказанных истцу ее представителем услуг, количества составленных процессуальных документов, принципа разумности.

Таким образом, из общего размера судебных расходов истца в сумме 98 574 руб. (30 000 руб. + 50 000 руб. + 18 574 руб.) с ответчика следует взыскать 10 843 руб. 14 коп., пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 227 942 ░░░. 10 ░░░., ░░░░░░░░░  ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 294 045 ░░░. 31 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 268 493 ░░░. 70 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 10 843 ░░░. 14 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

1