Решение по делу № 2-716/2018 от 08.10.2018

        Дело №2-716/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена 26 ноября 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2018 года

26 ноября 2018 года                            г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи            – Иванова М.Г.,

при секретаре                         – Лихачевой К.О.,

с участием: истца                     – Чермяниной З.В.,

представителя истца                     – Лисовенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чермяниной Зои Васильевны к Сергеевой Ларисе Сергеевне, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности, признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, -

У С Т А Н О В И Л:

Чермянина З.В. обратилась в суд с иском к Сергеевой Ларисе Сергеевне, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею имуществом - квартирой, назначение: жилое, площадью 51,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> долина, <адрес>, кадастровый № как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а также признать за ней право собственности на квартиру назначение: жилое, площадью 51,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке приобретательной давности.

Свои требования истец мотивируют тем, что с 1998 года она является владельцем квартиры, следит за её состоянием, оплачивает коммунальные услуги, произвела в квартире ремонт, то есть несет бремя содержания имущества и использует его в соответствии с его назначением для проживания, как собственник имущества. Таким образом, истец считает, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на протяжении 20 лет, в связи с чем, у неё имеются основания приобрести право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности. Каких либо документов на квартиру у истца не сохранилось. Права иных лиц на указанное имущество в течение всего срока её владения не заявлялись. Установление факта владения имуществом - квартирой, назначение: жилое, площадью 51,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № в течение срока приобретательной давности ей необходимо для признания права собственности на указанное недвижимое имущество. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Решение данного вопроса во внесудебном порядке для истца не возможно, поскольку прежний собственник квартиры Сергеева Лариса Григорьевна, выехала в Германию в 1998 году на постоянное место жительства, передав Чермяниной З.В. ключи от квартиры, в которой находилось имущество прежнего собственника квартиры. С 1998 года до настоящего времени Сергеева Лариса Григорьевна на связь с истцом не выходила. Сведений об иных собственниках квартиры не имеется.

В судебном заседании истец Чермянина З.В., а также её представитель, действующая на основании письменного заявления Лисовенко Н.В. требования иска поддержали, просили суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Чермяниной Зои Васильевны имуществом - квартирой, назначение: жилое, площадью 51,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а также признать за ней право собственности на квартиру назначение: жилое, площадью 51,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке приобретательной давности.

Ответчик Сергеева Л.Г. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась в установленном законом порядке, о причинах неявки в суд не сообщила, ходатайств относительно рассмотрения дела в её отсутствие суду не поставила.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил о рассмотрении дела в отсутствии представителя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не просил.

Суд, выслушав пояснение заместителя прокурора города Судака, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Требование, согласно которому на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. В таком случае право собственности должно было бы возникнуть по иному основанию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Как следует из материалов дела, истец Чермянина Зоя Васильевна после отъезда Сергеевой Ларисы Григорьевна несет бремя содержания всей квартиры: проживая в ней, проводя капитальный и текущий ремонт, оплачивая коммунальные платежи за всю площадь квартиры. Указанные обстоятельства подтверждены пояснениями свидетелей, допрошенных в судебном заседании. Данные о том, что ответчик, либо другие лица, оспаривали законность владения истцом квартирой на протяжении 20 лет, в материалах дела отсутствуют.

Учитывая установленный судебной коллегией факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем двадцати лет истцом Чермяниной Зоей Васильевной, принадлежащей Сергеевой Ларисе Григорьевне, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения предъявленных истцом требований.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чермяниной Зои Васильевны к Сергеевой Ларисе Сергеевне, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности, признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Чермяниной Зоей Васильевной имуществом - квартирой, назначение: жилое, площадью 51,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № как своим собственным в течение срока приобретательной давности;

Признать за Чермяниной Зоей Васильевной право собственности на квартиру назначение: жилое, площадью 51,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30 ноября 2018 года.

Председательствующий – судья                     М.Г. Иванов