Решение по делу № 2-2989/2023 от 16.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года                                                            г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Прямицыной Е.А.,

при секретаре Буколовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2989/23 по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в натуре,

                                                               установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделе доли в натуре, ссылаясь на то, что на основании договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Совладельцем жилого дома и земельного участка является ФИО3, которой принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Жилой дом фактически состоит из двух изолированный частей, имеющих отдельные входы, отдельные системы коммуникаций. Она пользуется частью жилого дома общей площадью 95,5 кв.м в составе помещений 1-го этажа площадью 4,5 кв.м, 8,2 кв.м, 14,0 кв.м, 0,9 кв.м, 26,6 кв.м, 14,9 кв.м и помещений мансарды площадью 17,1 кв.м.

В пользовании ответчика находится часть жилого дома площадью 71 кв.м в составе помещений площадью 10,4 кв.м, 15,4 кв.м, 5,2 кв.м, 3,7 кв.м, 6,0 кв.м, 7,8 кв.м, 5,4 кв.м

Данный порядок пользования жилым домом сложился давно и никогда не вызывал нареканий. Нет споров по порядку пользования жилым домом и в настоящее время. Площади помещений, находящиеся в ее пользовании и в пользовании ФИО3, соответствуют принадлежащим нам долям в праве общей долевой собственности.

Так же сложился порядок пользования земельным участком. В ее пользовании находится изолированная часть участка площадью 623 кв.м, в пользовании ответчика - площадью 697 кв.м. Границы земельных участков обозначены на местности забором, местоположение которого не менялось более 60 лет. Границы земельных участков описаны в схеме раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр».

По изложенным основаниям просит суд разделить жилой <адрес> поселка Восточный <адрес>, кадастровый №, выделив ей в натуре в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом часть (блок) жилого дома общей площадью 95,5 кв.м в составе помещений 1-го этажа площадью 4,5 кв.м, 8,2 кв.м, 14 кв.м, 0,9 кв.м, 26,6 кв.м, 14,9 кв.м и помещений мансарды площадью 17,1 кв.м, а ответчику часть (блок) жилого дома общей площадью 71 кв.м в составе помещений площадью 10,4 кв.м, 15,4 кв.м, 5,2 кв.м, 3,7 кв.м, 6,0 кв.м, 7,8 кв.м, 5,4 кв.м, 10 кв.м, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, выделив ей в натуре в счет 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, часть земельного участка площадью 623 кв.м в следующих координатах: точка 13 Х= 735381,47, Y= 262748,55; точка 2 Х= 735380,36, Y= 262750,91; точка 3 Х= 735378,05, Y= 262755,45; точка 4 Х= 735375,58, Y= 262760,03; точка 5 Х= 735374,67, Y= 262759,71; точка 6 Х= 735353,41, Y= 262754,81; точка 7 Х= 735332,58, Y= 262748,79; точка 25 Х= 735341,01, Y= 262734,63; точка 24 Х= 735353,51, Y= 262738,09; точка 23 Х= 735364,30, Y= 262741,33; точка 22 Х= 735363,07, Y= 262747,84; точка 21 Х= 735363,04, Y= 262748,03; точка 20 Х= 735363,27, Y= 262748,07; точка 19 Х= 735363,25, Y= 262748,16; точка 18 Х= 735369,74, Y= 262749,39; точка 17 Х= 735369,81, Y= 262749,05; точка 16 Х= 735370,04, Y= 262749,09; точка 15 Х= 735370,09, Y= 262748,83; точка 14 Х= 735371,01, Y= 262743,98; точка 13 Х= 735381,47, Y= 262748,55, а ответчику часть земельного участка площадью 697 кв.м в следующих координатах: точка 1 Х=735388,69; Y= 262733,25; точка 13 Х= 735381,47, Y= 262748,55, точка 14 Х= 735371,01, Y= 262743,98; точка 15 Х= 735370,09, Y= 262748,83; точка 16 Х= 735370,04, Y= 262749,09; точка 17 Х= 735369,81, Y= 262749,05; точка 18 Х= 735369,74, Y- 262749,39; точка 19 Х= 735363,25, Y- 262748,16; точка 20 Х= 735363,27, Y= 262748,07; точка 21 Х= 735363,04, Y= 262748,03; точка 22 Х= 735363,07, Y= 262747,84; точка 23 Х= 735364,30, Y= 262741,33; точка 24 Х= 735353,51, Y= 262738,09; точка 25 Х= 735341,01, Y= 262734,63; точка 8 Х= 735348,90, Y= 262721,36; точка 9 Х= 735358,02, Y= 262723,82; точка 10 Х= 735368,62, Y= 262726,69; точка 11 Х= 735370,43, Y= 262727,49; точка 12 Х= 735383,91, Y= 262731,46; точка 1 Х=735388,69; Y= 262733,25, прекратив право общей долевой собственности на земельный участок

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на основании договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в пользовании ФИО2 находится изолированная часть жилого дома имеющая отдельный вход, отдельные системы коммуникаций. Она пользуется частью жилого дома общей площадью 95,5 кв.м в составе помещений 1-го этажа площадью 4,5 кв.м, 8,2 кв.м, 14,0 кв.м, 0,9 кв.м, 26,6 кв.м, 14,9 кв.м и помещений мансарды площадью 17,1 кв.м.

В пользовании ответчика ФИО3 находится часть жилого дома площадью 71 кв.м в составе помещений площадью 10,4 кв.м, 15,4 кв.м, 5,2 кв.м, 3,7 кв.м, 6,0 кв.м, 7,8 кв.м, 5,4 кв.м.

Данный порядок пользования жилым домом сложился, споров по порядку пользования жилым домом нет. Площади помещений, находящиеся в пользовании ФИО6 и в пользовании ФИО3, соответствуют принадлежащим нам долям в праве общей долевой собственности.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7, содержащегося в материалах дела, образуемое здание является домом блокированной застройки с кадастровым номером 71:30:180101:220, которое подпадает под предусмотренное п. 40 ст. 1ГрК РФ понятие «дом блокированной застройки», под которым понимается жилой дом, блокируемый с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 71:30:180101:314.

Площади образуемых зданий определялась в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места".

Занимаемая истцом часть жилого дома изолирована от части дома капитальной стеной, и имеет отдельный вход, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание приведенные нормы материального права, исходя из положений ст. 252 ГК РФ, учитывая, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований и спора между сторонами по поводу сложившегося порядка пользования домовладением не имеется, учитывая, что возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о выделе доли домовладения в натуре и прекращении его права общей долевой собственности.

Разрешая заявленные истцом требования о разделе земельного участка расположенным по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В силу положений ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», при разрешении требований о порядке пользования имуществом, должны учитываться фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и возможность совместного пользования.

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

В ее пользовании находится изолированная часть участка площадью 623 кв.м, в пользовании ответчика - площадью 697 кв.м. Границы земельных участков обозначены на местности забором, местоположение которого не менялось более 60 лет. Границы земельных участков описаны в схеме раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр».

Согласно сведениям, указанным в кадастровой съемке земельного участка по вышеуказанному адресу: в пользовании истца находится изолированная часть земельного участка с кадастровым номером 71:30:180101:314 площадью 623 кв.м, в пользовании ответчика - площадью 697 кв.м. Границы земельных участков обозначены на местности забором, местоположение которого не менялось более 60 лет. Границы земельных участков описаны в схеме раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр».

Судом установлено, что границы спорного земельного участка согласованы со смежным землепользователем. Кроме того, соблюдены красные линии.

Судом учтено, что выбранный вариант соответствует фактически сложившейся застройке, в большей мере отвечает интересам всех сторон, произведен с учетом их нуждаемости в земельном участке, конфигурации участков, предлагаемых к определению в пользование каждой из сторон, рациональной с функциональной точки зрения.

Кроме того, данный вариант предусматривает выделение земельных участков каждой из сторон единым массивом и полную изоляцию земельных участков. При указанном варианте обеспечивается возможность проезда и прохода сторон к занимаемым ими частям дома, не ущемляет права и законные интересы как истца, так и ответчика.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Статья 11.5 ЗК РФ предусматривает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Из материалов дела усматривается, что общий земельный участок сформирован по фактическому пользованию, а также с учетом фактически сложившейся градостроительной ситуации на местности и с учетом красных линий, раздел земельного участка возможен.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, исследовав собранные по делу доказательства, учитывая позиции сторон, сложившийся порядок пользования спорным земельным участком, а также конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным разделить земельный участок общей площадью 1320 кв.м. по предложенному варианту на самостоятельные земельные участки площадями по 623 кв.м. и 697 кв.м., установив границы вновь образованных земельных участков согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8

Площадь каждого из выделяемых в результате раздела земельного участка составляет не менее предельного минимального размера земельного участка, установленного решением Тульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 8/189 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории муниципального образования <адрес>".

Вариант раздел земельного участка не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сособственников на пользование земельным участком.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Исходя из указанных выше обстоятельств, суд полагает, что исковые требования ФИО2 о выделе в натуре в счет 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земельного участка площадью 623 кв.м. обоснованы и подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а поэтому суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 71:30:180101:314, площадью 1320 кв.м., расположенного по вышеназванному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в натуре удовлетворить.

       Разделить жилой <адрес> поселка Восточный <адрес>, кадастровый №, выделить ФИО2 в натуре в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом часть (блок) жилого дома общей площадью 95,5 кв.м в составе помещений 1-го этажа площадью 4,5 кв.м, 8,2 кв.м, 14 кв.м, 0,9 кв.м, 26,6 кв.м, 14,9 кв.м и помещений мансарды площадью 17,1 кв.м, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на указанный жилой дом.

Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделить ФИО2 в натуре в счет 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земельный участок площадью 623 кв.м в следующих координатах:

точка 13 Х= 735381,47, Y= 262748,55;

точка 2 Х= 735380,36, Y= 262750,91;

точка 3 Х= 735378,05, Y= 262755,45;

точка 4 Х= 735375,58, Y= 262760,03;

точка 5 Х= 735374,67, Y= 262759,71;

точка 6 Х= 735353,41, Y= 262754.81;

точка 7 Х= 735332,58. Y= 262748,79;

точка 25 Х= 735341.01, Y= 26273,63;

точка 24 Х= 735353,51, Y= 262738,09;

    точка 23 Х= 735364,30, Y= 262741,33;

    точка 22 Х= 735363,07, Y= 262747,84;

точка 21 Х= 735363,04, Y= 262748,03;

точка 20 Х= 735363,27, Y= 262748,07;

точка 19 Х= 735363,25, Y= 262748,16;

точка 18 Х= 735369,74, Y= 262749,39;

точка 17 Х= 735369,81, Y= 262749,05;

точка 16 Х= 735370,04, Y= 262749,09;

точка 15 Х= 735370,09, Y= 262748,83;

точка 14 Х= 735371,01, Y= 262743,98;

точка 13 Х= 735381,47, Y= 262748,55,

    прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                               Е.А.    Прямицына

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.