Решение по делу № 2-471/2023 от 20.06.2023

УИД 19RS0005-01-2023-000923-70

дело №2-471/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр                              15 сентября 2023 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи                Белоноговой Н.Г.,

при секретаре                            Шишлянниковой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КРК-Финанс» к Козобе М. В., Козобе М. Н., Миргуновой Т. А. о признании права пользования жилым помещением прекращенным, выселении,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «КРК-Финанс» (далее – ООО «КРК-Финанс» обратилось в Алтайский районный суд Республики Хакасия с иском к Миргуновой Т.А. о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, прекращенным, выселении из указанного жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что в указанном жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, зарегистрирована по месту жительства Миргунова Т.А. Ранее жилое помещение принадлежало на праве собственности Миргуновой Т.А. В связи с обращением взыскания на жилое помещение и переходом права собственности на него к истцу право пользования им ответчиком прекратилось. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Козоба М.В., Козоба М.Н.

В судебное заседание представители истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора, администрации Краснопольского сельсовета <адрес> Республики Хакасия, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Козоба М.В., Козоба М.Н., Миргунова Т.А. в судебное заседание не явились. Судом приняты меры к надлежащему их извещению о времени и месте судебного заседания, однако почтовые конверты вернулись в адрес суда по причине истечения срока хранения.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчики считаются извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России по <адрес> Логинова Н.В. не возражала против удовлетворения исковых требований о признании права пользования ответчиков жилым помещением прекращенным, против удовлетворения требования о выселении ответчиков из жилого помещения возражала в связи с тем, что доказательств проживания ответчиков в жилом помещении не представлено.

Помощник прокурора <адрес> Рамишвили Е.В. полагал, что требование о признании права ответчиков пользования жилым помещением прекращенным подлежит удовлетворению, возражал против удовлетворения требования о выселении ответчиков из жилого помещения поскольку истцом доказательств их проживания в жилом помещении не представлено.

Суд, выслушав представителя третьего лица, помощника прокурора <адрес>, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указано в п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как усматривается из материалов дела, Миргунова Т.А. являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>А.

Решением Алтайского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с Миргуновой Т.А. в пользу ООО МКК «КРК-Финанс» (переименовано в ООО «КРК-Финанс») взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 79500 руб., по процентам за пользование займом в размере 41608,76 руб., проценты за пользование займом в размере 84% годовых на сумму остатка основного долга в размере 79500 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10882 руб., обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 55,9 кв.м, и земельный участок, площадью 1001 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>А, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 500 000 руб.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Алтайского РОСП УФССП по РХ от ДД.ММ.ГГГГ нереализованные в принудительном порядке жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А переданы взыскателю ООО «КРК-Финанс», что подтверждается актом о передачи нереализованного имущества должника взыскателю.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ права собственности ООО «КРК-Финанс» на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику Миргуновой Т.А. уведомление о том, что вышеуказанный жилой дом передан в собственность истца и просил в течение десяти суток с момента получения уведомления освободить жилой дом.

Согласно информации Отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Козоба М.В., Козоба М.Н., Миргунова Т.А. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>А.

Из информации администрации Краснопольского сельсовета <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Козоба М.В., Козоба М.Н., Миргунова Т.А. не проживают по адресу: <адрес>А с июня 2021 года.

Оценив в совокупности представленные доказательств, суд приходит к выводу о том, что право ответчиков пользования жилым помещением и земельным участком прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и его реализацией истцу. Доказательств того между истцом и ответчиками заключено соглашение о сохранении пользования жилым домом суду не представлено. При таких обстоятельствах, при отсутствии законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным имуществом суд находит исковые требования истца о признании право ответчиков пользования жилым помещение подлежащим удовлетворению.

Требование о выселении ответчиков из жилого помещения не подлежит удовлетворению, поскольку они не проживают в спорном жилом помещении с июля 2021 года, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб.

Таким образом, расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд подлежат взысканию с ответчиков в размере по 2000 руб. с каждого.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КРК-Финанс» к Козобе М. В., Козобе М. Н., Миргуновой Т. А. о признании права пользования жилым помещением прекращенным, выселении удовлетворить частично.

Признать права Козобы М. В. (ИНН <данные изъяты>), Козобы М. Н. (ИНН <данные изъяты>), Миргуновой Т. А. (ИНН <данные изъяты> пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, прекращенными.

Взыскать с Козобы М. В. (ИНН <данные изъяты>), Козобы М. Н. (ИНН <данные изъяты>), Миргуновой Т. А. (ИНН <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КРК-Финанс» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 2000 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчики вправе подать в Алтайский районный суд Республики Хакасия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Алтайского районного суда                  Н.Г. Белоногова