Решение по делу № 2-3461/2015 от 13.10.2015

Дело № 2-3461/2015                    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2015 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Горлановой М.А.,

с участием адвоката Билан Р.А.,

при секретаре Мамелиной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе, в здании суда

гражданское дело по иску Тюрникова В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, Сионову В,А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Тюрников В.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он в соответствии с договором купли – продажи, оформленным истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ является покупателем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>. Договор содержит характеристики проданного жилого дома. Обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил в полном объеме, в том числе, уплатил согласованную сторонами цену здания в сумме <данные изъяты> рублей. Жилой дом передан истцу по договору купли – продажи без акта приема передачи. Истец подал заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии на переход права собственности ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик уклоняется от подачи заявления на регистрацию права собственности на истца. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием подать заявление, необходимое для регистрации перехода права собственности, однако, ответчик такое заявление не подал.

На основании изложенного, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.

В судебном заседании истец Тюрников В.В. иск поддержал, просил его удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Агапова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ возражала против удовлетворения иска, предъявленного к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, ссылаясь на то, что в случае уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности, требования о государственной регистрации перехода права должны быть предъявлены к собственнику имущества, заключившему договор купли – продажи.

Ответчик Сионов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался по последнему известному месту регистрации.

Адвокат – Билан Р.А., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ответчика Сионова В.А., место нахождения которого не известно в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

Судом установлено, что между Сионовым В.А. и Тюрниковым В.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли – продажи, по условиям которого Сионов В.А. обязуется продать в собственность Тюрникова В.В., а последний обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по <адрес> принадлежащий Сионову В.А. на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом расположена на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>. Цена продажи составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей оплачены до подписания настоящего договора, а <данные изъяты> рублей оплачиваются покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1 договора, по соглашению сторон и в соответствии со ст. 556 ГК РФ, жилой дом считается переданным Продавцом и принятым Покупателем с момента подписания настоящего договора. Акта приема – передачи дополнительно не составлялся. (л.д. №).

Из расписки, написанной Сионовым В.А. ДД.ММ.ГГГГ следует, что он получил деньги в сумме <данные изъяты> рублей по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ за продаваемый им жилой дом, находящейся по <адрес> от Тюрникова В.В. (л.д. №).

Из справки нотариуса г. Пензы Щ. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ им приняты в депозит от Тюрникова В.В. деньги в сумме <данные изъяты> рублей для выдачи Сионову В.А. в счет оплаты по договору купли – продажи жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

Таким образом, свои обязательства по указанному Договору истец выполнил в полном объеме.

Как пояснил в судебном заседании истец Тюрников В.В., он обратился с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии на переход права собственности ДД.ММ.ГГГГ

Однако, Сионов В.А. уклоняется от подачи заявления на регистрацию права собственности на истца. Истец неоднократно обращался к Сионову в.А. с требованием подать заявление, необходимое для регистрации перехода права собственности, однако, ответчик такое заявление не подал.

ДД.ММ.ГГГГ Тюрникову В.В. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области было отказано в государственной регистрации, по тем основаниями, что документы от продавца Сионова В.А. на регистрацию перехода права собственности.

На основании изложенного, проанализировав доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный Договор купли-продажи является действующим, следовательно, требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю по такому договору подлежит удовлетворению на основании ст. 551 ГК РФ.

Вместе с тем, суд учитывает, что согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава – исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При этом, в случае уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности требования о государственной регистрации перехода права должны быть предъявлены к собственнику имущества, заключившему договор купли – продажи.

При таких обстоятельствах, оценив все доказательства в совокупности, и, проанализировав их, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования Тюрниковым В.В. к Сионову В.А. являются законными, обоснованными, и, следовательно, подлежащими удовлетворению.

При этом, требования Тюрникова В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Тюрникова В.В. к Сионову В.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Сионова В.А., (ДД.ММ.ГГГГ рождения, последнее место регистрации: <адрес>) к Тюрникову В.В. (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по <адрес> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении иска Тюрникова В,В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2015 года.

Судья Горланова М.А.